2020最后3個月，樓市再生變數(shù)。
就在近日，我得到消息：一批紅盤已經(jīng)推遲開盤！
奧體：嘉品、君品紛紛表示10月加推無望，最快11月加推；
望江：9月就說要開的御潮府繼續(xù)推遲，預(yù)計11月加推；
三墩北：紫璋臺音信全無，至今連戶型圖都未官宣，可能要年底才能開盤；
與此同時，由于新房持續(xù)斷供，熱門板塊二手房開始爆發(fā)：
南星橋破10萬/㎡！三墩北1個月漲50萬元！奧體成交破7萬/㎡！未來科技城破5萬/㎡！
鴿了又鴿！監(jiān)管太嚴，多家紅盤或?qū)⑼七t至11月開盤。
魔幻2020即將進入最后一季。
9月，杭州在新政后開啟史無前例的開盤潮。一時間，積攢了數(shù)個月的供應(yīng)量和被壓抑許久的購買力在同一時刻爆發(fā)！
僅短短7天時間，就有超25家樓盤領(lǐng)證，僅計算12家熱門樓盤，就有3.4萬組家庭同時在買房！
不過，這種熱潮，可能將在10月暫時偃旗息鼓。
據(jù)了解，杭州紅盤預(yù)售證10月或?qū)㈦A段性收縮，多家紅盤節(jié)點都推遲到了11月。
1、濱江嘉品
嘉品下一次開盤，已經(jīng)推遲到了11月中旬，最后2棟賣完收官。
精裝均價4.7萬/㎡，戶型120㎡、139㎡、154㎡，總價約564萬-723萬元。
2、濱江君品名邸
君品9月開盤，3310組搶412套房，開盤就被搶空。
接下來，加推節(jié)點也從原定的10月底被推遲到了11月中旬。
據(jù)了解，君品最后4幢樓預(yù)計11月一次性推出，戶型103㎡、122㎡、139㎡，預(yù)計精裝4.7萬/㎡，總價484萬-653萬元。
3、御潮府
御潮府的上一次開盤，還是在5月，當時153套千萬豪宅，2723組報名，中簽率僅5.62%。
隨后，原本的8月加推鴿了又鴿，就目前的消息，預(yù)計也在11月開盤。
下一次開盤將推出剩余全部385套房。預(yù)計高層精裝均價6.98萬/㎡，高層123㎡、143㎡、164㎡、190㎡，疊排289㎡、368㎡。
4、紫璋臺
紫璋臺6月首次曝光，當時預(yù)計7月公開售樓處，8月一次性推全部房源。
但時至今日，連售樓處都還沒有公開，預(yù)計最早也在11月開盤。
紫璋臺共9棟1224套房，精裝交付，全部是現(xiàn)房，戶型95-135㎡，預(yù)計均價2.8萬/㎡。
新房持續(xù)斷檔！情緒助推杭州一批熱點區(qū)域二手房價格猛漲。
一方面，新房持續(xù)斷檔，不少熱門板塊供應(yīng)量不足。
另一方面，有限的紅盤，還被限制【禁止有房家庭報名+限售5年】。
雙重因素下，部分板塊的二手房開始活躍！價格持續(xù)走高！僅國慶7天，杭州就賣出了223套二手房，創(chuàng)近4年國慶假期成交量最高紀錄！
在奧體，融創(chuàng)時代奧城，一套144㎡房源，總價1010萬元成交，不算車位單價高達6.6萬/㎡！
相比周邊限價4.7萬/㎡的新房，倒掛近2萬/㎡！
在未來科技城，萬科星空房價1個月漲8000元/㎡！目前89㎡成交價已破5.5萬/㎡！
小區(qū)全部在售的二手房中，單價最低的一套房，掛牌價也高達5萬/㎡！
剛交付的東原印未來，據(jù)中介爆料已經(jīng)有5.2萬/㎡的成交！
在三墩北，中介爆料：西雅圖89㎡400萬元以下基本買不到房子！單價基本在4.5萬/㎡！
相比9月初的89㎡總價350萬元，漲了約50萬元！
國慶看房量暴漲的金地自在城，目前成交價也漲至4萬/㎡！而在9月初，這個價格還是3.6萬/㎡！
1個月多月漲了約4000元/㎡！
信達濱江壹品，一套135㎡的1750萬元成交，不含稅不帶車位，單價約13萬/㎡。
由于不滿2年，計算雙稅的話，實際單價更是高達14萬/㎡！
總結(jié)：
杭州樓市，波譎云詭。
調(diào)控加碼傳聞持續(xù)，新房分化明顯，紅盤一房難求，非紅盤房子不好賣開始花樣百出促銷賣房。
新房的斷檔，讓熱門板塊二手房異軍突起！不少小區(qū)價格水漲船高。但不理性的上漲卻讓市場的未來更加前途未卜。
來源：杭州樓市頭條
