杭州亞運(yùn)會(huì)媒體村地塊掛牌了，除了一些項(xiàng)目上的基本信息，最重要的四個(gè)字是：
只租不售。
很多人是一頭霧水，我來解釋一下：
其一，這就是18年5月亞運(yùn)村進(jìn)行招標(biāo)的媒體村地塊，是綠城開發(fā)建設(shè)的，它的用途就是100%人才專項(xiàng)租賃用房。
這并非18年5月招標(biāo)出讓之外的地塊，因而也不存在性質(zhì)變更，之前就這么規(guī)定的。
其二，綠城開發(fā)建設(shè)的運(yùn)動(dòng)員一號(hào)地塊、萬科開發(fā)建設(shè)的運(yùn)動(dòng)員二號(hào)地塊以及華潤開發(fā)建設(shè)的技術(shù)官員地塊是可售的住宅項(xiàng)目。
只租不售的是一部分，可售的是另一部分，兩者不可混淆。
乍一看你會(huì)以為是個(gè)糟糕的消息，下意識(shí)覺得亞運(yùn)村與我們無緣了。
但事實(shí)正好相反，將在10月19號(hào)亞運(yùn)會(huì)媒體村地塊的出讓，是個(gè)確權(quán)的信號(hào)。
據(jù)悉，亞運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村也進(jìn)入了預(yù)公告流程。等待亞運(yùn)村地塊全部掛牌出讓，確權(quán)一事完成后，亞運(yùn)村的可售住宅就可以推向市場了。
當(dāng)然流程走完需要點(diǎn)時(shí)間，所以亞運(yùn)村最早可能在2020年底會(huì)上市。
亞運(yùn)村位于奧體東北方向，絕對的擁江發(fā)展下的城市中心。
選址在城市中心并不常見，廣州亞運(yùn)村就在遠(yuǎn)郊。
因而，在亞運(yùn)會(huì)結(jié)束之后的六年時(shí)間里，房價(jià)止步不前。很多一知半解的人看空杭州亞運(yùn)村的理由就來源于此，這是完全錯(cuò)誤的看法。
如前面所說，杭州亞運(yùn)村是在城市中心，資源的投入以及后期的發(fā)展有著完全不一樣的邏輯。
從亞奧理事會(huì)對杭州亞運(yùn)村的選址嚴(yán)格也能看出來，它要求亞運(yùn)村距離主體育場（也就是蓮花碗）的距離不超過半小時(shí)，同時(shí)還要兼顧到城市發(fā)展總體規(guī)劃及未來的二次開發(fā)。
何況，亞運(yùn)村的對面是杭州至高之地之一，江河匯。
未來，兩岸同輝，亞運(yùn)村的價(jià)值還會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。
區(qū)位之后，來看一下項(xiàng)目。
亞運(yùn)村的可售住宅有三部分：綠城亞運(yùn)村運(yùn)動(dòng)員1號(hào)地塊、華潤技術(shù)官員村、萬科運(yùn)動(dòng)員2號(hào)地塊。
從參與建設(shè)的開發(fā)商資質(zhì)來看，亞運(yùn)村住宅成色更上一層，交付之后沒有理由會(huì)落后于世紀(jì)城核心區(qū)域。
綠城代建的運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊均為可售住宅，37幢，約2700套，建面在110-220㎡之間，位置相較于華潤與萬科會(huì)遜色一些，但也只是一些。
華潤的技術(shù)官員村位置相對最好，有12幢可售住宅約950套，建面在125-180㎡之間，據(jù)悉華潤還將引進(jìn)萬象天地。
萬科代建的運(yùn)動(dòng)員村2號(hào)地塊可售住宅10幢，約700套，建面在110-220㎡之間。從萬科近些年在杭州頻繁打造出板塊標(biāo)桿的現(xiàn)實(shí)情況來看，可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
倘若亞運(yùn)會(huì)在2022年如期舉行，那么亞運(yùn)村將在亞運(yùn)會(huì)召開之后進(jìn)行重新改造，交付時(shí)間大致在2023年。
至于亞運(yùn)村的住宅價(jià)格，還沒落定。
從嚴(yán)格的限價(jià)邏輯來看，大概率是落在4.5萬/㎡，也就是和濱江在6月29號(hào)競得的錢江世紀(jì)城地塊齊平。
如果以這個(gè)價(jià)格“發(fā)行”，市場會(huì)變得很活躍。
但不意味著會(huì)很難搖號(hào)，因?yàn)?000多套房源供應(yīng)很充足，畢竟錢江世紀(jì)城當(dāng)前搖號(hào)人數(shù)也就5000人左右，沒有會(huì)出現(xiàn)“萬人搖”的跡象。
亞運(yùn)會(huì)媒體村的掛牌，可以說是杭州樓市九月份最有含金量的一則信息。
這預(yù)示著亞運(yùn)村的住宅項(xiàng)目將在不遠(yuǎn)的將來上市，你也可以把它與當(dāng)前的紅盤季聯(lián)系在一起。
我們從養(yǎng)云靜舍講起。這個(gè)紅盤一經(jīng)公示，很多人就有預(yù)感杭源里要來。之后杭源里果然登場，很多人預(yù)感濱江嘉品美寓要來。再之后，濱江嘉品美寓如約而至。
在新政規(guī)定不能同時(shí)登記兩個(gè)樓盤的威力以及紅盤會(huì)登場的預(yù)期之下，人們就會(huì)等待下一個(gè)。無形之中，分流的目的就達(dá)到了。
亞運(yùn)村有新動(dòng)靜，自然也是一種分流，而分流帶來的影響就是中簽率的提高。
說到這里，我記起來還未回答朋友問我的一個(gè)問題。他問我：“既然養(yǎng)云靜舍和杭源里已經(jīng)分流了一部分人，那我現(xiàn)在去搖錢江世紀(jì)城的嘉品或君品，中簽率是不是會(huì)最高？”
我當(dāng)時(shí)沒有回答他的問題，敷衍地回了句也許吧。
而看到亞運(yùn)村將攜著4000多套房源走向市場，我會(huì)和他說：“下次紅盤季，你會(huì)離得更近”。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
