杭州亞運會媒體村地塊掛牌了，除了一些項目上的基本信息，最重要的四個字是：
只租不售。
很多人是一頭霧水，我來解釋一下：
其一，這就是18年5月亞運村進行招標的媒體村地塊，是綠城開發(fā)建設的，它的用途就是100%人才專項租賃用房。
這并非18年5月招標出讓之外的地塊，因而也不存在性質變更，之前就這么規(guī)定的。
其二，綠城開發(fā)建設的運動員一號地塊、萬科開發(fā)建設的運動員二號地塊以及華潤開發(fā)建設的技術官員地塊是可售的住宅項目。
只租不售的是一部分，可售的是另一部分，兩者不可混淆。
乍一看你會以為是個糟糕的消息，下意識覺得亞運村與我們無緣了。
但事實正好相反，將在10月19號亞運會媒體村地塊的出讓，是個確權的信號。
據(jù)悉，亞運會運動員村、技術官員村也進入了預公告流程。等待亞運村地塊全部掛牌出讓，確權一事完成后，亞運村的可售住宅就可以推向市場了。
當然流程走完需要點時間，所以亞運村最早可能在2020年底會上市。
亞運村位于奧體東北方向，絕對的擁江發(fā)展下的城市中心。
選址在城市中心并不常見，廣州亞運村就在遠郊。
因而，在亞運會結束之后的六年時間里，房價止步不前。很多一知半解的人看空杭州亞運村的理由就來源于此，這是完全錯誤的看法。
如前面所說，杭州亞運村是在城市中心，資源的投入以及后期的發(fā)展有著完全不一樣的邏輯。
從亞奧理事會對杭州亞運村的選址嚴格也能看出來，它要求亞運村距離主體育場（也就是蓮花碗）的距離不超過半小時，同時還要兼顧到城市發(fā)展總體規(guī)劃及未來的二次開發(fā)。
何況，亞運村的對面是杭州至高之地之一，江河匯。
未來，兩岸同輝，亞運村的價值還會再上一個臺階。
區(qū)位之后，來看一下項目。
亞運村的可售住宅有三部分：綠城亞運村運動員1號地塊、華潤技術官員村、萬科運動員2號地塊。
從參與建設的開發(fā)商資質來看，亞運村住宅成色更上一層，交付之后沒有理由會落后于世紀城核心區(qū)域。
綠城代建的運動員村1號地塊均為可售住宅，37幢，約2700套，建面在110-220㎡之間，位置相較于華潤與萬科會遜色一些，但也只是一些。
華潤的技術官員村位置相對最好，有12幢可售住宅約950套，建面在125-180㎡之間，據(jù)悉華潤還將引進萬象天地。
萬科代建的運動員村2號地塊可售住宅10幢，約700套，建面在110-220㎡之間。從萬科近些年在杭州頻繁打造出板塊標桿的現(xiàn)實情況來看，可以重點關注一下。
倘若亞運會在2022年如期舉行，那么亞運村將在亞運會召開之后進行重新改造，交付時間大致在2023年。
至于亞運村的住宅價格，還沒落定。
從嚴格的限價邏輯來看，大概率是落在4.5萬/㎡，也就是和濱江在6月29號競得的錢江世紀城地塊齊平。
如果以這個價格“發(fā)行”，市場會變得很活躍。
但不意味著會很難搖號，因為4000多套房源供應很充足，畢竟錢江世紀城當前搖號人數(shù)也就5000人左右，沒有會出現(xiàn)“萬人搖”的跡象。
亞運會媒體村的掛牌，可以說是杭州樓市九月份最有含金量的一則信息。
這預示著亞運村的住宅項目將在不遠的將來上市，你也可以把它與當前的紅盤季聯(lián)系在一起。
我們從養(yǎng)云靜舍講起。這個紅盤一經(jīng)公示，很多人就有預感杭源里要來。之后杭源里果然登場，很多人預感濱江嘉品美寓要來。再之后，濱江嘉品美寓如約而至。
在新政規(guī)定不能同時登記兩個樓盤的威力以及紅盤會登場的預期之下，人們就會等待下一個。無形之中，分流的目的就達到了。
亞運村有新動靜，自然也是一種分流，而分流帶來的影響就是中簽率的提高。
說到這里，我記起來還未回答朋友問我的一個問題。他問我：“既然養(yǎng)云靜舍和杭源里已經(jīng)分流了一部分人，那我現(xiàn)在去搖錢江世紀城的嘉品或君品，中簽率是不是會最高？”
我當時沒有回答他的問題，敷衍地回了句也許吧。
而看到亞運村將攜著4000多套房源走向市場，我會和他說：“下次紅盤季，你會離得更近”。
來源：杭州樓市動態(tài)
