分化！
過(guò)去10年，房?jī)r(jià)普漲似乎成了一個(gè)共識(shí)。
例如2016年的杭州，2018年的蘇州，2020年的深圳。
而在最近，又有一種聲音傳出：杭州房?jī)r(jià)又要迎來(lái)一波普遍上漲！
事實(shí)恰恰相反！杭州樓市正在劇烈分化，房?jī)r(jià)恐再無(wú)普漲機(jī)會(huì)！
政策上，近期包括杭州在內(nèi)的多個(gè)城市，多家知名開(kāi)發(fā)商被約談，樓市的強(qiáng)刺激政策徹底消失；
傳聞炒房客涌入的未來(lái)科技城和奧體，多個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)并未上漲！8萬(wàn)/㎡時(shí)代奧城最終也并未成交；
不僅多個(gè)板塊的新房不好賣(mài)！而且不少非熱點(diǎn)板塊的二手房，不降價(jià)根本賣(mài)不出去！1年的成交周期已經(jīng)變得很尋常！
樓市轉(zhuǎn)向已經(jīng)開(kāi)始，別再妄想房?jī)r(jià)能普漲。
從年初疫情基本緩解至今，有不少業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)將此次疫情后的經(jīng)濟(jì)政策和2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的政策進(jìn)行對(duì)比。
結(jié)果，令人吃驚！
2008年，9月至12月，4個(gè)月內(nèi)3次降準(zhǔn)、6次降息！
另外，還有4萬(wàn)億的財(cái)政刺激政策！
2008年的貨幣政策（圖源：米宅）
對(duì)于房地產(chǎn)，從重提“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱”，到降契稅，首付變2成，利率打折，再到4萬(wàn)億中約1萬(wàn)億投資都是涉房地產(chǎn)投資！
在這樣的強(qiáng)刺激下，杭州等一波城市，房地產(chǎn)的套利空間直接拉滿！
2020年，樓市政策方向大變！
同樣是大危機(jī)下的經(jīng)濟(jì)刺激，今年的貨幣政策再?zèng)]有出現(xiàn)當(dāng)年的大水漫灌。取而代之的，則是精準(zhǔn)施測(cè)！
對(duì)中小企業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)行定向降準(zhǔn)！
2008年重提房地產(chǎn)，今年則不再出現(xiàn)。
取而代之的，是以5G為代表的新基建的投資被列為投資的重點(diǎn)！
我們需要承認(rèn)，樓市已經(jīng)從過(guò)去的經(jīng)濟(jì)刺激首選，變成了政策包中的末位選擇。
樓市普漲的政策基礎(chǔ)，已經(jīng)消失不見(jiàn)！
與刺激恰恰相反，今年以來(lái)，住建部、央行等已經(jīng)紛紛出手調(diào)控樓市！
7月24日，房地產(chǎn)座談會(huì)召開(kāi)，杭州等10個(gè)城市參加。再次點(diǎn)出“三穩(wěn)”和房住不炒！
8月17日，新華社發(fā)表銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清的文章：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。
灰犀牛：一般指用來(lái)比喻大概率且影響巨大的潛在危機(jī)。
8月23日，12家開(kāi)發(fā)商被約談。
三道紅線降臨，開(kāi)發(fā)商融資被收緊，大量房企無(wú)法再像之前那樣舉債拿地，甚至?xí)胁糠重?fù)債率高的房企遭遇生存危機(jī)！
8月26日，6座此前虛火較旺的城市被要求參會(huì)，會(huì)議后，多城紛紛出臺(tái)樓市新政。
9月28日，監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模，多家大行新增涉房貸款比例降至30%以下。
炒房客涌入杭州？別害怕！杭州房?jī)r(jià)并沒(méi)有大漲。
聊完了政策層面的，我們?cè)賮?lái)看看市場(chǎng)層面的。
如果要評(píng)選9月杭州樓市熱詞的話，“炒房客”一詞絕對(duì)榜上有名！
先是有深圳投資客重倉(cāng)未來(lái)科技城的消息傳出。
再是有溫州投資客一口氣買(mǎi)五六十套奧體豪宅的傳聞曝光。
最后甚至有人爆出：奧體的時(shí)代奧城，有房源8.1萬(wàn)/㎡成交！
179㎡總價(jià)1350萬(wàn)元，加上110萬(wàn)稅費(fèi)，實(shí)際單價(jià)約8.1萬(wàn)/㎡
事實(shí)上，市場(chǎng)并沒(méi)有這么火！
隨后，有疑似中介爆出：8.1萬(wàn)/㎡的時(shí)代奧城是因?yàn)榉孔颖旧砭褪屈S金樓層，具有特殊性，同時(shí)還是業(yè)主包稅，包1個(gè)車(chē)位的價(jià)格。
就在前幾天，我也從一位熟悉時(shí)代奧城的中介小哥處了解到：這套房沒(méi)成交！
原因是消息爆出后，業(yè)主的心理預(yù)期抬高了不少，臨時(shí)撤回不賣(mài)了。
與此同時(shí)，我在好找房網(wǎng)上看到，目前時(shí)代奧城的成交均價(jià)僅5萬(wàn)/㎡，環(huán)比下跌2%。
目前的最高成交價(jià)還是4月的6.4萬(wàn)/㎡。
目前也有不少房源掛牌在5萬(wàn)/㎡左右。
甚至還有業(yè)主在降價(jià)賣(mài)房！
非熱點(diǎn)板塊房子不好賣(mài)，有業(yè)主買(mǎi)房2年幾乎虧本賣(mài)房。
在奧體、未來(lái)科技城這幾個(gè)熱門(mén)板塊之外，杭州還有大量的非熱點(diǎn)區(qū)域，房子并不好賣(mài)！
不僅新房去化一般，二手房更是難賣(mài)，有的小區(qū)業(yè)主甚至說(shuō)“不割肉根本賣(mài)不出去！”
比如，江干丁橋綠都汀蘭府，2018年新房高層2.8萬(wàn)/㎡。
如今交付9個(gè)月，但成交的二手房寥寥。
最低成交價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，僅比新房最高價(jià)漲了1200元/㎡，算上利息，幾乎虧本。
2019年最后一次開(kāi)盤(pán)，新房高層3.47萬(wàn)/㎡。
目前僅1套成交，成交價(jià)3.5萬(wàn)/㎡，與當(dāng)初的新房?jī)r(jià)持平！
據(jù)中介爆料，這套成交的房源，價(jià)格沒(méi)有做低！因?yàn)橹辟u(mài)房，只能低價(jià)出售。
再有，金地宋都都會(huì)錢(qián)塘東區(qū)。
小區(qū)2019年10月新房毛坯開(kāi)盤(pán)價(jià)2.1-2.4萬(wàn)/㎡。
去年底交付至今，已經(jīng)有房源成交。
但是，目前房源的成交價(jià)，基本都僅有2.5-2.6萬(wàn)/㎡，與當(dāng)初的開(kāi)盤(pán)價(jià)，相差無(wú)幾！
最后，總結(jié)一下：
目前的樓市，已經(jīng)沒(méi)有了房?jī)r(jià)普漲的政策土壤和市場(chǎng)環(huán)境，再想普漲，幾乎不可能。
接下來(lái)了，一些弊端多，利好少的板塊，房子會(huì)越來(lái)越難賣(mài)。
而一些利好多，紅利多的區(qū)域，新房一房難求，二手房?jī)r(jià)格緩慢上漲的趨勢(shì)不會(huì)變化。
樓市新常態(tài)，已經(jīng)到來(lái)！
來(lái)源：杭州樓市頭條
