分化！
過去10年，房價普漲似乎成了一個共識。
例如2016年的杭州，2018年的蘇州，2020年的深圳。
而在最近，又有一種聲音傳出：杭州房價又要迎來一波普遍上漲！
事實恰恰相反！杭州樓市正在劇烈分化，房價恐再無普漲機會！
政策上，近期包括杭州在內(nèi)的多個城市，多家知名開發(fā)商被約談，樓市的強刺激政策徹底消失；
傳聞炒房客涌入的未來科技城和奧體，多個小區(qū)二手房價并未上漲！8萬/㎡時代奧城最終也并未成交；
不僅多個板塊的新房不好賣！而且不少非熱點板塊的二手房，不降價根本賣不出去！1年的成交周期已經(jīng)變得很尋常！
樓市轉(zhuǎn)向已經(jīng)開始，別再妄想房價能普漲。
從年初疫情基本緩解至今，有不少業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)將此次疫情后的經(jīng)濟政策和2008年經(jīng)濟危機后的政策進行對比。
結(jié)果，令人吃驚！
2008年，9月至12月，4個月內(nèi)3次降準、6次降息！
另外，還有4萬億的財政刺激政策！
2008年的貨幣政策（圖源：米宅）
對于房地產(chǎn)，從重提“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱”，到降契稅，首付變2成，利率打折，再到4萬億中約1萬億投資都是涉房地產(chǎn)投資！
在這樣的強刺激下，杭州等一波城市，房地產(chǎn)的套利空間直接拉滿！
2020年，樓市政策方向大變！
同樣是大危機下的經(jīng)濟刺激，今年的貨幣政策再沒有出現(xiàn)當年的大水漫灌。取而代之的，則是精準施測！
對中小企業(yè)、實體經(jīng)濟，實行定向降準！
2008年重提房地產(chǎn)，今年則不再出現(xiàn)。
取而代之的，是以5G為代表的新基建的投資被列為投資的重點！
我們需要承認，樓市已經(jīng)從過去的經(jīng)濟刺激首選，變成了政策包中的末位選擇。
樓市普漲的政策基礎，已經(jīng)消失不見！
與刺激恰恰相反，今年以來，住建部、央行等已經(jīng)紛紛出手調(diào)控樓市！
7月24日，房地產(chǎn)座談會召開，杭州等10個城市參加。再次點出“三穩(wěn)”和房住不炒！
8月17日，新華社發(fā)表銀保監(jiān)會主席郭樹清的文章：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。
灰犀牛：一般指用來比喻大概率且影響巨大的潛在危機。
8月23日，12家開發(fā)商被約談。
三道紅線降臨，開發(fā)商融資被收緊，大量房企無法再像之前那樣舉債拿地，甚至會有部分負債率高的房企遭遇生存危機！
8月26日，6座此前虛火較旺的城市被要求參會，會議后，多城紛紛出臺樓市新政。
9月28日，監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模，多家大行新增涉房貸款比例降至30%以下。
炒房客涌入杭州？別害怕！杭州房價并沒有大漲。
聊完了政策層面的，我們再來看看市場層面的。
如果要評選9月杭州樓市熱詞的話，“炒房客”一詞絕對榜上有名！
先是有深圳投資客重倉未來科技城的消息傳出。
再是有溫州投資客一口氣買五六十套奧體豪宅的傳聞曝光。
最后甚至有人爆出：奧體的時代奧城，有房源8.1萬/㎡成交！
179㎡總價1350萬元，加上110萬稅費，實際單價約8.1萬/㎡
事實上，市場并沒有這么火！
隨后，有疑似中介爆出：8.1萬/㎡的時代奧城是因為房子本身就是黃金樓層，具有特殊性，同時還是業(yè)主包稅，包1個車位的價格。
就在前幾天，我也從一位熟悉時代奧城的中介小哥處了解到：這套房沒成交！
原因是消息爆出后，業(yè)主的心理預期抬高了不少，臨時撤回不賣了。
與此同時，我在好找房網(wǎng)上看到，目前時代奧城的成交均價僅5萬/㎡，環(huán)比下跌2%。
目前的最高成交價還是4月的6.4萬/㎡。
目前也有不少房源掛牌在5萬/㎡左右。
甚至還有業(yè)主在降價賣房！
非熱點板塊房子不好賣，有業(yè)主買房2年幾乎虧本賣房。
在奧體、未來科技城這幾個熱門板塊之外，杭州還有大量的非熱點區(qū)域，房子并不好賣！
不僅新房去化一般，二手房更是難賣，有的小區(qū)業(yè)主甚至說“不割肉根本賣不出去！”
比如，江干丁橋綠都汀蘭府，2018年新房高層2.8萬/㎡。
如今交付9個月，但成交的二手房寥寥。
最低成交價3.2萬/㎡，僅比新房最高價漲了1200元/㎡，算上利息，幾乎虧本。
2019年最后一次開盤，新房高層3.47萬/㎡。
目前僅1套成交，成交價3.5萬/㎡，與當初的新房價持平！
據(jù)中介爆料，這套成交的房源，價格沒有做低！因為著急賣房，只能低價出售。
再有，金地宋都都會錢塘東區(qū)。
小區(qū)2019年10月新房毛坯開盤價2.1-2.4萬/㎡。
去年底交付至今，已經(jīng)有房源成交。
但是，目前房源的成交價，基本都僅有2.5-2.6萬/㎡，與當初的開盤價，相差無幾！
最后，總結(jié)一下：
目前的樓市，已經(jīng)沒有了房價普漲的政策土壤和市場環(huán)境，再想普漲，幾乎不可能。
接下來了，一些弊端多，利好少的板塊，房子會越來越難賣。
而一些利好多，紅利多的區(qū)域，新房一房難求，二手房價格緩慢上漲的趨勢不會變化。
樓市新常態(tài)，已經(jīng)到來！
來源：杭州樓市頭條
