杭州土拍已經(jīng)提前降溫。
雖然第二批集中供地要到10月，但是降溫的勢頭已經(jīng)很明確了。
到報名截止時間，9宗「競品質(zhì)」地塊報名人數(shù)沒達標(biāo)，無法進入后續(xù)競價環(huán)節(jié)。杭州這10宗「競品質(zhì)」試點地塊，都要求報名企業(yè)達到3家以上才能正常出讓。結(jié)果就是，只有1宗地塊達標(biāo)。
沒什么人報名，根本原因在于巨大的不確定性。
「競品質(zhì)」地塊要求現(xiàn)房銷售，從買地到賣房大概要三年。在「兩道紅線」的大框架下，房企的融資通道窄、融資成本高不是一時半會兒能緩解的。
而這些地塊今后的售價又是被限定的，也就是本身就沒什么利潤。
這樣一來，房企就算拿了地，也沒啥好處，近三年都沒法貢獻銷售額，還得承擔(dān)資金成本、材料成本雙雙上漲的巨大風(fēng)險。
降溫是好事，可以倒逼著土拍市場的進一步完善。
來源：維維說房
