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        更新于2021-09-19 21:45:36 
        
        
    
    
    
    
    
    

        
        
    
        
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    回復(fù)
    
            
        
    
    
    

    
                                    
    
                                         

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                
    杭州土拍已經(jīng)提前降溫。

    雖然第二批集中供地要到10月，但是降溫的勢(shì)頭已經(jīng)很明確了。

    到報(bào)名截止時(shí)間，9宗「競(jìng)品質(zhì)」地塊報(bào)名人數(shù)沒(méi)達(dá)標(biāo)，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。杭州這10宗「競(jìng)品質(zhì)」試點(diǎn)地塊，都要求報(bào)名企業(yè)達(dá)到3家以上才能正常出讓。結(jié)果就是，只有1宗地塊達(dá)標(biāo)。

    沒(méi)什么人報(bào)名，根本原因在于巨大的不確定性。

    「競(jìng)品質(zhì)」地塊要求現(xiàn)房銷售，從買地到賣房大概要三年。在「兩道紅線」的大框架下，房企的融資通道窄、融資成本高不是一時(shí)半會(huì)兒能緩解的。

    而這些地塊今后的售價(jià)又是被限定的，也就是本身就沒(méi)什么利潤(rùn)。

    這樣一來(lái)，房企就算拿了地，也沒(méi)啥好處，近三年都沒(méi)法貢獻(xiàn)銷售額，還得承擔(dān)資金成本、材料成本雙雙上漲的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

    降溫是好事，可以倒逼著土拍市場(chǎng)的進(jìn)一步完善。

    來(lái)源：維維說(shuō)房
    
        
    





    
    

    

    




    





    
    
      
        
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                V14
            




        
        



        
        發(fā)表于2021-09-17 15:06:29 
                
        
        
    
    
    

    

    
    

    
    
                
    
                    
                            
    
                        		
                
    
        
    
            
                    
    

                        


                                不賺錢啊。。。


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2021-09-17 15:06:57 
                
        
        
    
    
    

    

    
    

    
    
                
    
                    
                            
    
                        		
                
    
        
    
            
                    
    

                        


                                emmmmm


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2021-09-17 15:07:27 
                
        
        
    
    
    

    

    
    

    
    
                
    
                    
                            
    
                        		
                
    
        
    
            
                    
    

                        


                                降溫是好事


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2021-09-18 23:50:43 
                
        
        
    
    
    
    
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        發(fā)表于2021-09-19 08:58:12 
                
        
        
    
    
    
    
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                                競(jìng)品地塊對(duì)開發(fā)商的現(xiàn)金流要求太高了�；旧铣松贁�(shù)的幾家開發(fā)商其他人拍不起。


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2021-09-19 11:56:53 
                
        
        
    
    
    
    
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                                我是來(lái)看評(píng)論的


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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                V13
            




        
            
    
                    		勛章
               
            
    
        



                 
        
        發(fā)表于2021-09-19 21:45:36 
                
        
        
    
    
    
    
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                                沒(méi)錢賺鬼才要


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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