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    | PART 1 |

    一年幾次的紅盤對撞終于看到了一絲要來的味道,沉寂良久的丹楓四季已經(jīng)開始發(fā)開盤前凍資信息。

    觀品、錦尚和品府、星翠瀾庭購房群也不約而同的有信息釋放,在像霧像雨又像風(fēng)的杭州樓市,即使“狼來了”的幾率不小,也時刻撩撥著改善型需求的心弦。

    畢竟上次紅盤對撞后,超級紅盤已經(jīng)隔了近4個月沒上了,改善性需求手中攥著的錢都不敢輕易在股市里掃蕩。

    種種跡象表明,未來的杭州,兩次集中供地之間交叉著集中供房的模式,或許就是常態(tài),現(xiàn)在就是一波紅盤將來的模樣。

    更巧合的是,傳聞中即將上市的改善“四張王炸”都是貼有濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的樓盤,就像“神奇四俠”解救地球一樣,成為解救焦慮的購房者的一根根救命稻草。

    在我們期待會帶來怎樣的火星撞地球效果的同時,也困惑改善四盤對撞,到底怎么選?

    | PART 2 |

    都是不錯的板塊,而且都是各自板塊內(nèi)超級紅盤,需要厘清的第一個維度是板塊。

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    ▲丹楓四季區(qū)位圖

    丹楓四季所在的濱江毫無疑問是產(chǎn)業(yè)和吸金高地,在2021年前三季度杭州人均GDP排名中濱江區(qū)可是NO.1,總量也僅次于面積和體量遠(yuǎn)大于自己的新余杭、新上城。

    雖然沒有未來科技城的光芒四射,老牌杭州數(shù)字產(chǎn)業(yè)高地,20幾年的產(chǎn)業(yè)慣性,也并沒有被新晉科創(chuàng)大走廊拋下。

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    ▲星翠瀾庭區(qū)位圖,來源浙報傳媒地產(chǎn)研究院

    觀品所在的奧體,是杭州G20和亞運會雙光環(huán)照射下的宇宙中心,傾斜了太多省、市,甚至國家的資源和無窮的愛,圍繞奧體三館層層激蕩的城市界面,國際化感覺已經(jīng)顯露。

    隔著奧邸國際,觀品遙對大小蓮花和化蝶主體育館,整個杭州最受世界矚目的中心,沖著這個“feel”買,毫無問題。

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    ▲星翠瀾庭區(qū)位規(guī)劃圖

    星翠瀾庭,所在的小環(huán)境就是未來世紀(jì)城產(chǎn)業(yè)、商業(yè)核心,南無縫對接奧體,與杭州首次集中土拍中終于實錘落地的SKP也僅約300多米。

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    ▲錢塘灣未來總部基地

    北鄰規(guī)劃錢塘江南岸統(tǒng)一規(guī)劃的最大CBD核心,定位“全球總部創(chuàng)新地”和“灣區(qū)活力未來城”的錢塘灣未來總部基地接棒后亞運光環(huán),向北500多米與萬科亞運村項目對望,板塊成長性和想象空間無疑巨大。

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    ▲和品區(qū)位規(guī)劃圖,來源浙報傳媒地產(chǎn)研究院

    錦尚和品府,或許是相當(dāng)長時間內(nèi)離武林中心最近的樓盤,杭州傳統(tǒng)城市中心,上塘、德勝高架組成的橫貫東西—南北的杭州中央十字快速交通骨架,而地鐵換乘王5號線把杭州中心位置再次錨定。

    扳著指頭算算,東側(cè)200米嘉里城綜合體,三公里范圍內(nèi)北邊有中大銀泰城、新天地綜合體;南有杭州中心萬象城、杭州大廈、銀泰武林店、恒隆西湖66,四大綜合體牢牢盤踞杭州鼎級商圈,這里是老錢喜歡的傳統(tǒng)杭州主城地理中心

    而老下城沿東新路騰挪出的大量土地,也給了武林崛起一個千載難逢的機會,對于老杭州人來說,只有武林能夠超越武林。

    | PART 3 |

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    ▲四盤位置和二手示意圖

    四盤中,兩盤是杭州新勢力板塊,兩盤是已經(jīng)執(zhí)掌話語權(quán)多年的老牌板塊。

    雖說未來世紀(jì)城+奧體速成的成長性更好,但另一方面,缺少了時間積淀下的煙火氣和底蘊,丹楓四季錦尚和品府,憑借醇熟居住氛圍和更接地氣的配套勝出。

    也就是說,在投資自住復(fù)合型需求中,短期內(nèi)錦尚和品府和丹楓四季自住優(yōu)勢稍強。

    相反對于不需要考慮柴米油鹽的新人類來說,城市未來的繁華和紙醉金迷的物質(zhì)配套,或許才是他們考慮的重點,這一點上,new money更傾向觀品星翠瀾庭。

    至于投資收益性,丹楓四季所在濱江區(qū)府板塊次新房濱江金茂府掛牌價11-12萬高位。

    奧體杭州壹號院解禁后掛牌價約11萬,創(chuàng)世紀(jì)、時代奧城9-10萬。

    文暉板塊次新房君璽掛牌價8.7萬,整體來看在當(dāng)下倒掛預(yù)期上排序:丹楓四季>觀品>星翠瀾庭>錦尚和品府。

    | PART 4 |

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?▲嘉里城效果圖

    在各盤的綜合素質(zhì)上,濱江房產(chǎn)品品質(zhì)的穩(wěn)定性在市場上應(yīng)該是數(shù)一數(shù)二的。

    四盤起點都一樣,而且擁有幾乎相似的地鐵盤優(yōu)勢,丹楓四季憑借著成熟地段,目前4盤中大概率最好的丹楓小學(xué)學(xué)區(qū)、不錯的生源,恒溫泳池配置暫時領(lǐng)先。

    錦尚和品府依靠武林的成熟和煥新和42.7萬方驚人體量也該是主城罕見的大盤,更容易做出產(chǎn)品品質(zhì)和園林景觀均衡的產(chǎn)品,巨大騰挪空間也給舒適度埋下伏筆,住的舒服,錦尚和品府應(yīng)該排第一(樣板房未出價格最高的錦尚和品府裝標(biāo)配置還未可知)。

    星翠瀾庭左擁亞運村和世紀(jì)城的發(fā)展軸心錢塘灣未來總部基地,右抱奧體和奢華商業(yè)綜合體skp,未來的地段光芒還是彌補盤子小的軟肋。

    觀品離錢塘江和奧體都如此的近,但是卻又不能一覽無遺,無疑是種缺憾,即使這樣,這種位置確實是再也沒有了。

    如果按照品質(zhì)規(guī)模學(xué)區(qū)綜合排名:丹楓四季>錦尚和品府>觀品>星翠瀾庭

    | PART 5 |

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    ▲丹楓四季165㎡戶型圖

    目前來看,丹楓四季最后一開僅一幢2#樓,共118套房源,戶型面積165-185㎡,上次全杭州紅盤對撞509套的報名人數(shù)就破6530套,中簽率是7.79%,這次沒有最低只有更低是大概率事件。

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    ▲觀品188㎡戶型圖

    觀品這次是一次性梭哈2、3、6、7、8#號樓,共5幢剩余房源。其中188方99套,191方100套,233方49套,總共248套。

    在年前紅盤史詩大戰(zhàn)中,是奧體及改善性樓盤中唯一以10%以上中簽率,躲過限售5年的紅線。

    最后一開還真不好說,唯一能說服的理由,或許就是這次169㎡沒有了,門檻提高到188㎡以上的大戶型,總價門檻又高了近90萬,對于目前越發(fā)焦慮的改善形勢,和饑渴的需求來說,這點門檻,或許根本就不算個事兒。

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    ▲星翠瀾庭139㎡戶型圖

    星翠瀾庭首開或許就ALL in,戶型108㎡、127㎡、139㎡,總價區(qū)段是“神奇四俠”中最低的,同樣硬傷就是樓盤過小,僅4幢房子,還有一幢公租,總共就400套左右。

    錦尚和品府能達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的是1、13、15、16、17、26、28號樓這7幢樓,總套數(shù)也在400套左右,面積110、139、165、185㎡,四盤中門檻僅高于星翠瀾庭。

    不考慮人群,套數(shù)中簽率從高到低:錦尚和品府>觀品>星翠瀾庭>丹楓四季,實際考慮到價格門檻因素,最難搖肯定是丹楓四季,星翠瀾庭門檻最低,應(yīng)該也不會高,觀品套數(shù)少排在第三,錦尚和品府第四。

    | PART 6 |

    超級紅盤要來了?貼著濱江房產(chǎn)標(biāo)簽的四紅盤對撞,怎么選?

    如果非要排個先后,按套數(shù)中簽率由高到低:錦尚和品府>觀品>星翠瀾庭>丹楓四季。

    如果按中短期投資預(yù)期來選:丹楓四季>觀品>星翠瀾庭>錦尚和品府

    如果騰挪出房票,按照急需自住+投資:丹楓四季>錦尚和品府>觀品>星翠瀾庭

    如果沒有如果,所有的猜想都是基于搖到哦,不然都是自嗨!

    這并不是四選一的難題,也不是四選一的濱江房產(chǎn)內(nèi)斗,這恰恰是絕佳的四次機會,“神奇四俠”之間并沒有絕對的優(yōu)勢,也沒有絕對的劣勢,只有對你合不合適。

    湊出的一桌牌,東、西、南、北,無論上那個位,都是天選之子。

    來源:杭州房叔
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    回復(fù)(20)
    V14
    發(fā)表于2021-05-21 17:12:17

    很多老杭州人的觀念里,買房不過江的,還是文暉靠近武林門的才是市中心。
    V14
    發(fā)表于2021-05-22 16:02

    投資客不是這么講的,而且有幾個賣房子的人杭州人,我們小區(qū)我只碰到過一個杭州市區(qū)的,別的都是溫州金華臺州,蕭山也不少,但是蕭山人才不會去武林門,靠近武林門是市中心但是幾個杭州人買得起

    實人認(rèn)證

    V7
    發(fā)表于2021-05-25 16:06

    回復(fù)@hzgysy555 有一說一,我覺得濱江文暉三芒星也挺好的,我覺得升值潛力一點也不必什么奧體濱江差的

    房產(chǎn)達人

    V13
    勛章
    發(fā)表于2021-05-25 16:34

    回復(fù)@hzgysy555 濱江比武林貴多了好嗎
    V14
    發(fā)表于2021-05-25 21:20

    回復(fù)@50826909 看看限價、三芒星限價本身也比奧體高

    房產(chǎn)達人

    V13
    勛章
    發(fā)表于2021-05-26 18:35

    回復(fù)@hzgysy555 哈哈
    V14 發(fā)表于2021-05-21 17:13:09

    亞運村還沒有消息么
    V14 發(fā)表于2021-05-21 17:13:20

    這個月四個一起開嗎?
    V14 發(fā)表于2021-05-21 17:14:04
    1#

    老杭州,老上海,老哪哪的思路慣性,正是他們不斷遠(yuǎn)離城市真正核心,被一代代后浪邊緣化的原因之一。
    V16 發(fā)表于2021-05-22 12:04:58
    2#

    兄弟們,讓我們炒起來
    版主
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-05-22 16:18:02
    3#

    買不了
    V15
    勛章
    發(fā)表于2021-05-22 17:40:45
    4#

    亞運村還沒有消息么
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-05-25 15:02:32
    5#

    又大又貴
    V16
    勛章
    發(fā)表于2021-05-25 15:04:13
    6#

    買不起
    V15 發(fā)表于2021-05-25 15:18:09
    7#

    地方太好了
    V14 發(fā)表于2021-05-25 23:13:12
    8#

    不錯不錯,發(fā)靨滴
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-05-26 09:30:38
    9#

    帖子這么火,我要頂一頂
    V12 發(fā)表于2021-05-26 11:00:29
    10#

    來宇宙芯未科,其他都是弟弟

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