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2023已經(jīng)過去，也到了各行各業(yè)公布成績(jī)單的時(shí)間。
根據(jù)新商網(wǎng)能統(tǒng)計(jì)到的28家重點(diǎn)商場(chǎng)業(yè)績(jī)，過去一年，杭州大廈以近130億元銷售額蟬聯(lián)第一，杭州萬象城、湖濱銀泰in77分別以112億元、102億元位列第二、第三。
其中，湖濱銀泰in77首次進(jìn)入“百億俱樂部”，至此，杭州成為繼上海后，國內(nèi)（不包括港澳）第二個(gè)擁有三家“百億商場(chǎng)”的城市。
整體來看，2023年杭州商業(yè)回暖顯著，銷售額總計(jì)740.13億元，其中有18家呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；客流、銷售額雙增長(zhǎng)的項(xiàng)目達(dá)11個(gè)。
將榜單數(shù)據(jù)拆解，以前三名為代表的奢侈品商業(yè)，增速整體高于普通商場(chǎng)。這與去年中國人奢侈品消費(fèi)總額10420億元、同比增長(zhǎng)9.0%，重回萬億市場(chǎng)規(guī)模的大環(huán)境吻合，也得益于統(tǒng)計(jì)期內(nèi)杭州沒有新增奢侈品商業(yè)分流業(yè)績(jī)。
中高端商場(chǎng)中，以濱江天街、蕭山萬象匯和嘉里中心表現(xiàn)最為亮眼。
22年，隨著奧體印象城開業(yè)，以及濱江寶龍異軍突起，原本穩(wěn)坐“江南一哥”的濱江天街腹背受敵，被搶走不少業(yè)績(jī)。痛定思痛，經(jīng)過一年調(diào)整，終于重拾增長(zhǎng)軌道；
開業(yè)五年的蕭山萬象匯，在經(jīng)歷了一個(gè)完整運(yùn)營周期后，漸入佳境。
背靠華潤(rùn)大樹，萬象匯在過去一年持續(xù)引入大量錢新萬象城獨(dú)有的輕奢服裝和網(wǎng)紅餐飲品牌，并首次迎來國際高化美妝入駐，10萬方的“小”體量產(chǎn)出26億銷售額，成為華東萬象匯標(biāo)桿和蕭山老城區(qū)扛把子。
占據(jù)西湖絕版位置的嘉里中心，過去幾年的業(yè)績(jī)卻不盡如人意。于去年開啟的品牌升級(jí)，不但打包引進(jìn)潮奢頭牌“OTB”全家桶，同時(shí)招徠了以Club Monaco、Self-Portrait、Max&Co.、bebe為代表的十余家國際設(shè)計(jì)師、潮流時(shí)尚品牌，大大增強(qiáng)商場(chǎng)的可逛性和可買性。
>嘉里中心
花費(fèi)了近一年完成品牌“大換血”的嘉里中心，24年的排名應(yīng)該還會(huì)有更大突破。
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受惠于疫情后旅游消費(fèi)強(qiáng)勁復(fù)蘇，杭州先于北京一步，擁有了三家“百億商場(chǎng)”。
以“重奢”商場(chǎng)總業(yè)績(jī)?yōu)橛?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，目前的市場(chǎng)格局，京滬穩(wěn)坐國內(nèi)第一梯隊(duì)，擁有500億級(jí)消費(fèi)規(guī)模；
接下來就是杭州，以350億水平，位列第二梯隊(duì)頭部。
緊隨其后的，是“西南消費(fèi)中心”－成都，憑借IFS，太古里和SKP三大奢場(chǎng)，斬獲270億銷售額。
從開店數(shù)量來看，成都在奢侈品牌齊全度上高于杭州；但是營業(yè)額角度比較，許多品牌的單城市銷售額，杭州反而要?jiǎng)龠^成都。
換句話說，杭州用更少的店鋪，收獲了更高業(yè)績(jī)。漂亮的單店數(shù)據(jù)，使杭城擁有容納更多奢場(chǎng)的潛力。
正因如此，恒隆、IFC和SKP才會(huì)扎堆進(jìn)入。
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從另一個(gè)角度看，350億的市場(chǎng)規(guī)模，對(duì)于開業(yè)三家、在建三家奢侈品商場(chǎng)的杭州來說，已經(jīng)相當(dāng)飽和。畢竟光憑現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，杭州就能超越市場(chǎng)規(guī)模更大的北京，坐上國內(nèi)奢侈品商場(chǎng)數(shù)量第二寶座。
一方面，市場(chǎng)蛋糕有限，又是一流玩家環(huán)伺，競(jìng)爭(zhēng)本已激烈；再遇上大環(huán)境下行，高端消費(fèi)增幅顯著放緩，前景不明的經(jīng)濟(jì)周期，多重因素疊加，這也意味著，后續(xù)擬出讓的重點(diǎn)商業(yè)地塊，包括豐北TOD，水電新村和海潮TOD在內(nèi)，如果短期上馬，幾乎很難有機(jī)會(huì)再做重奢商業(yè)。
放在做地單位面前的現(xiàn)實(shí)選擇，一是降低打造標(biāo)準(zhǔn)，以低一層級(jí)的招商要求引入企業(yè)，做區(qū)域商業(yè)；二是待字閨中，熬過這一輪經(jīng)濟(jì)周期，等杭州爆發(fā)出更大的消費(fèi)潛力，再挑個(gè)好人家嫁了。
有時(shí)候，土地的命運(yùn)和人一樣，趕上好時(shí)代，平步青云；錯(cuò)過了，也就平平無奇了。
來源：樂米投資
