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2023已經(jīng)過去,也到了各行各業(yè)公布成績單的時間。
根據(jù)新商網(wǎng)能統(tǒng)計到的28家重點商場業(yè)績,過去一年,杭州大廈以近130億元銷售額蟬聯(lián)第一,杭州萬象城、湖濱銀泰in77分別以112億元、102億元位列第二、第三。
其中,湖濱銀泰in77首次進(jìn)入“百億俱樂部”,至此,杭州成為繼上海后,國內(nèi)(不包括港澳)第二個擁有三家“百億商場”的城市。
整體來看,2023年杭州商業(yè)回暖顯著,銷售額總計740.13億元,其中有18家呈現(xiàn)增長態(tài)勢;客流、銷售額雙增長的項目達(dá)11個。
將榜單數(shù)據(jù)拆解,以前三名為代表的奢侈品商業(yè),增速整體高于普通商場。這與去年中國人奢侈品消費總額10420億元、同比增長9.0%,重回萬億市場規(guī)模的大環(huán)境吻合,也得益于統(tǒng)計期內(nèi)杭州沒有新增奢侈品商業(yè)分流業(yè)績。
中高端商場中,以濱江天街、蕭山萬象匯和嘉里中心表現(xiàn)最為亮眼。
22年,隨著奧體印象城開業(yè),以及濱江寶龍異軍突起,原本穩(wěn)坐“江南一哥”的濱江天街腹背受敵,被搶走不少業(yè)績。痛定思痛,經(jīng)過一年調(diào)整,終于重拾增長軌道;
開業(yè)五年的蕭山萬象匯,在經(jīng)歷了一個完整運(yùn)營周期后,漸入佳境。
背靠華潤大樹,萬象匯在過去一年持續(xù)引入大量錢新萬象城獨有的輕奢服裝和網(wǎng)紅餐飲品牌,并首次迎來國際高化美妝入駐,10萬方的“小”體量產(chǎn)出26億銷售額,成為華東萬象匯標(biāo)桿和蕭山老城區(qū)扛把子。
占據(jù)西湖絕版位置的嘉里中心,過去幾年的業(yè)績卻不盡如人意。于去年開啟的品牌升級,不但打包引進(jìn)潮奢頭牌“OTB”全家桶,同時招徠了以Club Monaco、Self-Portrait、Max&Co.、bebe為代表的十余家國際設(shè)計師、潮流時尚品牌,大大增強(qiáng)商場的可逛性和可買性。
>嘉里中心
花費了近一年完成品牌“大換血”的嘉里中心,24年的排名應(yīng)該還會有更大突破。
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受惠于疫情后旅游消費強(qiáng)勁復(fù)蘇,杭州先于北京一步,擁有了三家“百億商場”。
以“重奢”商場總業(yè)績?yōu)橛嬎銟?biāo)準(zhǔn),目前的市場格局,京滬穩(wěn)坐國內(nèi)第一梯隊,擁有500億級消費規(guī)模;
接下來就是杭州,以350億水平,位列第二梯隊頭部。
緊隨其后的,是“西南消費中心”-成都,憑借IFS,太古里和SKP三大奢場,斬獲270億銷售額。
從開店數(shù)量來看,成都在奢侈品牌齊全度上高于杭州;但是營業(yè)額角度比較,許多品牌的單城市銷售額,杭州反而要勝過成都。
換句話說,杭州用更少的店鋪,收獲了更高業(yè)績。漂亮的單店數(shù)據(jù),使杭城擁有容納更多奢場的潛力。
正因如此,恒隆、IFC和SKP才會扎堆進(jìn)入。
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從另一個角度看,350億的市場規(guī)模,對于開業(yè)三家、在建三家奢侈品商場的杭州來說,已經(jīng)相當(dāng)飽和。畢竟光憑現(xiàn)有項目儲備,杭州就能超越市場規(guī)模更大的北京,坐上國內(nèi)奢侈品商場數(shù)量第二寶座。
一方面,市場蛋糕有限,又是一流玩家環(huán)伺,競爭本已激烈;再遇上大環(huán)境下行,高端消費增幅顯著放緩,前景不明的經(jīng)濟(jì)周期,多重因素疊加,這也意味著,后續(xù)擬出讓的重點商業(yè)地塊,包括豐北TOD,水電新村和海潮TOD在內(nèi),如果短期上馬,幾乎很難有機(jī)會再做重奢商業(yè)。
放在做地單位面前的現(xiàn)實選擇,一是降低打造標(biāo)準(zhǔn),以低一層級的招商要求引入企業(yè),做區(qū)域商業(yè);二是待字閨中,熬過這一輪經(jīng)濟(jì)周期,等杭州爆發(fā)出更大的消費潛力,再挑個好人家嫁了。
有時候,土地的命運(yùn)和人一樣,趕上好時代,平步青云;錯過了,也就平平無奇了。
來源:樂米投資