這兩天，最熱鬧的新聞莫過于杭州地鐵5號線開通了。
地鐵不僅方便了出行，更成為很多人買房的首要考慮因素。盤點搖號以來的“萬人搖”紅盤，大多都是靠近地鐵或者有地鐵規(guī)劃，而去年至今占據(jù)成交排行榜前列的商辦產(chǎn)品中，地鐵也是其重要的附加值。
不論何種產(chǎn)品類型，靠近地鐵無疑都是加分項。
壹
細數(shù)地鐵5號線首通段經(jīng)過的12個站點，西湖區(qū)僅有三壩站、浙大紫金港站和蔣村站。
其中，蔣村站所在的西溪蔣村板塊當之無愧是西湖區(qū)乃至整個杭州的“績優(yōu)股”、優(yōu)質(zhì)板塊。
從西湖區(qū)的強項——教育資源來說，西溪蔣村板塊內(nèi)有浙江大學紫金港校區(qū)+學軍中學+十三中+求是二小+行知小學，從小學到中學，基本上都是最優(yōu)質(zhì)的教育資源；
從商業(yè)配套上來看，龍湖西溪天街、西溪銀泰城、世茂&泰禾·中央廣場、綠城世紀中心，超百萬方的商業(yè)綜合體完善了城西高端商業(yè)的空白；
交通方面，余杭塘路、文一西路、文二西路由東向西串聯(lián)起了杭州老城區(qū)和未來科技城。繞城高速、楓樹路以及紫金港路由北至南串聯(lián)起了浙江大學和西溪濕地，而地鐵5號線的開通，這里到達杭州各個區(qū)域都非常方便；
此外，板塊內(nèi)還有西溪濕地和余杭塘河兩大自然景觀，風景秀麗，居住氛圍好；而滴滴、51信用卡、騰訊創(chuàng)業(yè)、vivo手機等一大批優(yōu)秀企業(yè)的入駐，也給板塊帶來了新的活力和機遇。
無論是人文環(huán)境還是居住環(huán)境，西溪蔣村板塊都非常理想。
貳
然而，就是這樣一個優(yōu)質(zhì)的板塊，目前卻無住宅新盤在售。
板塊內(nèi)已多年未有土地出讓，僅在2017年6月出讓了一宗涉宅用地，樓面價高達31698元/平方米，且還附加了現(xiàn)房銷售、自持比例近一半的條件。
如今，這塊宅地僅確立了案名為葛洲壩龍湖·中國府，目前仍在地下室施工階段，年內(nèi)能否面世尚未可知。
目前來看，想入主這個優(yōu)質(zhì)區(qū)域似乎只有買二手房這條路了。然而，這里的二手房并不便宜。
數(shù)據(jù)來源：好找房
來自好找房的數(shù)據(jù)顯示，板塊內(nèi)西溪誠園近日簽約均價 57820元/平方米，而且以大戶型為主，總價基本在七八百萬以上了；西溪蝶園近日簽約均價 49990元/平方米；萬科西廬近日簽約均價 56470元/平方米，融創(chuàng)河濱之城近日簽約均價56230/平方米……
換句話說，西溪蔣村板塊的住宅購房門檻不低于500萬。
還有別的選擇嗎？
叁
確實有。
世茂&泰禾·中央廣場，均價40000元/平方米，建筑面積約38-55方雙鑰匙資產(chǎn)，最低總價150萬即可買到。
效果合成圖
說到這個項目，熟悉杭州樓市的人并不陌生。
去年年中，世茂&泰禾·中央廣場首次亮相便引起轟動。來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，項目7月成交390套，成交面積17731平方米，成交金額65921萬元，取得了7月杭州主城區(qū)商辦產(chǎn)品成交套數(shù)、面積和金額三冠王的好成績。
今年3月，世茂加入，和泰禾共同持有項目股權(quán)。升級后的世茂&泰禾·中央廣場從戶型上做了優(yōu)化，建面約38方、建面約45方和建面約55方戶型，均可做雙鑰匙。
西溪蔣村板塊的區(qū)域優(yōu)勢自不必多說，就世茂&泰禾·中央廣場項目本身而言，也是難得一見的投資上品。
項目由BLOCK商業(yè)和地鐵精制資產(chǎn)兩大類產(chǎn)品組成，從空中俯瞰，8棟建筑像漂浮在西溪之上的島嶼，呈現(xiàn)出圍合開放式的建筑布局，這種布局最大限度的保證了每幢房源的景觀面和視線，而開放式街區(qū)帶來的開放、自由的氛圍，和板塊內(nèi)新經(jīng)濟從業(yè)人群的心理特質(zhì)完美融合。
在內(nèi)部打造上，配置高端又不乏實用、舒適。五星級酒店標準的入戶大堂，每幢樓的每一層都預留多個共享空間，約3000平方米的會所，另有泳池配套，給業(yè)主五星級酒店般的居住體驗。
項目售樓處實景圖
肆
從投資的角度來看，地鐵+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+人群兼?zhèn)涞摹皟?yōu)等生”，無疑是市場上一等一的投資佳品，而世茂&泰禾·中央廣場完美的擁有了這些要素。
項目零距離地鐵5號線蔣村站，是真正的地鐵上蓋TOD，蔣村站L出入口直接和項目連接，可從地下穿行至商場、下沉廣場等，無懼暴雨驕陽；A出入口外就是蔣村公交中心站，十幾條公交線路通往杭城各地，實現(xiàn)了軌道交通+公交的無縫對接。
除了交通便利，世茂&泰禾·中央廣場的商業(yè)配套也是重量級的，項目東側(cè)不到100米就是超10萬方的龍湖西溪天街，而項目自持約5萬方的商業(yè)部分也是一大亮點。
據(jù)悉，項目自持商業(yè)部分為地上一層、地下兩層，統(tǒng)一運營管理，將打造成杭州首個藝術(shù)Mall+BLOCK開放式街區(qū)，給參與者帶來輕松愉快的沉浸式體驗，可謂杭州版“太古里”。
不同于傳統(tǒng)商業(yè)的“大盒子”，開放式商業(yè)街區(qū)以縱橫交織的里弄、開闊的廣場空間，營造出快慢相間的雙重生活體驗。顧客不是在一個個店鋪里買東西，而是穿梭于店鋪和休閑區(qū)域，一步一景，逛街就像逛景區(qū)一樣休閑自在。它是購物中心，又不只是購物中心。
這種全新的商業(yè)體驗，我們在成都太古里和北京三里屯里看到過，很快，在世茂&泰禾·中央廣場也能看到。
伍
作為城西科創(chuàng)大走廊的起點，西溪蔣村板塊銜接了紫金港科技城和未來科技城，聚集了一大批優(yōu)秀企業(yè)如阿里巴巴國際事業(yè)部、滴滴、51信用卡、騰訊創(chuàng)業(yè)基地、vivo手機等入駐，而西溪首座、西溪壹號、西溪國際等寫字樓則聚集了幾十萬商務人群，消費和住房的需求呈幾何倍的遞增。
效果合成圖
目前，板塊內(nèi)不管是住宅還是公寓，租金都比較可觀。
來自好找房數(shù)據(jù)顯示，綠城西溪世紀廣場50方的平層能租到4500-5500元，西溪蝶園53方的平層租金在4500-5500元，而萬科西廬89方的租金則在6000-6500元。
產(chǎn)業(yè)和人群的聚集帶來大量住房需求，而高規(guī)格配套和便利交通保障了租金收益可觀，在這個板塊投資可以說是“躺贏”了！
世茂&泰禾·中央廣場目前推出了全新升級后的建面約38方、建面約45方、建面約55方的雙鑰匙資產(chǎn)，約4.75米層高雙鑰匙戶型，均價在40000元/平方米，最低總價僅需150萬，性價比極高。
項目即將再次推盤的消息出來后，售樓處每天都有很多人前來咨詢，他們中不乏去年就在關(guān)注卻由于種種原因沒有買到的客戶。
據(jù)悉，項目將于7月底領(lǐng)證開盤，而且目前推出了首付分期的活動，首付30萬起（1#352），關(guān)注者不可錯過。
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※ 本資料所指首付款系首付分期款，房屋實際首付金額以貸款銀行審批為準。
※ 項目推廣名為“世茂&泰禾·中央廣場”，備案名“泰旭樂悠城”。
※ 本宣傳資料發(fā)布時間為2019年6月26日，有效時間為2019年6月30日，敬請留意最新資料，恕不另行通知。
※ 預售證號為：杭售許字（2018）第000051號。
