這兩天，最熱鬧的新聞莫過于杭州地鐵5號(hào)線開通了。
地鐵不僅方便了出行，更成為很多人買房的首要考慮因素。盤點(diǎn)搖號(hào)以來的“萬人搖”紅盤，大多都是靠近地鐵或者有地鐵規(guī)劃，而去年至今占據(jù)成交排行榜前列的商辦產(chǎn)品中，地鐵也是其重要的附加值。
不論何種產(chǎn)品類型，靠近地鐵無疑都是加分項(xiàng)。
壹
細(xì)數(shù)地鐵5號(hào)線首通段經(jīng)過的12個(gè)站點(diǎn)，西湖區(qū)僅有三壩站、浙大紫金港站和蔣村站。
其中，蔣村站所在的西溪蔣村板塊當(dāng)之無愧是西湖區(qū)乃至整個(gè)杭州的“績優(yōu)股”、優(yōu)質(zhì)板塊。
從西湖區(qū)的強(qiáng)項(xiàng)——教育資源來說，西溪蔣村板塊內(nèi)有浙江大學(xué)紫金港校區(qū)+學(xué)軍中學(xué)+十三中+求是二小+行知小學(xué)，從小學(xué)到中學(xué)，基本上都是最優(yōu)質(zhì)的教育資源；
從商業(yè)配套上來看，龍湖西溪天街、西溪銀泰城、世茂&泰禾·中央廣場(chǎng)、綠城世紀(jì)中心，超百萬方的商業(yè)綜合體完善了城西高端商業(yè)的空白；
交通方面，余杭塘路、文一西路、文二西路由東向西串聯(lián)起了杭州老城區(qū)和未來科技城。繞城高速、楓樹路以及紫金港路由北至南串聯(lián)起了浙江大學(xué)和西溪濕地，而地鐵5號(hào)線的開通，這里到達(dá)杭州各個(gè)區(qū)域都非常方便；
此外，板塊內(nèi)還有西溪濕地和余杭塘河兩大自然景觀，風(fēng)景秀麗，居住氛圍好；而滴滴、51信用卡、騰訊創(chuàng)業(yè)、vivo手機(jī)等一大批優(yōu)秀企業(yè)的入駐，也給板塊帶來了新的活力和機(jī)遇。
無論是人文環(huán)境還是居住環(huán)境，西溪蔣村板塊都非常理想。
貳
然而，就是這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)的板塊，目前卻無住宅新盤在售。
板塊內(nèi)已多年未有土地出讓，僅在2017年6月出讓了一宗涉宅用地，樓面價(jià)高達(dá)31698元/平方米，且還附加了現(xiàn)房銷售、自持比例近一半的條件。
如今，這塊宅地僅確立了案名為葛洲壩龍湖·中國府，目前仍在地下室施工階段，年內(nèi)能否面世尚未可知。
目前來看，想入主這個(gè)優(yōu)質(zhì)區(qū)域似乎只有買二手房這條路了。然而，這里的二手房并不便宜。
數(shù)據(jù)來源：好找房
來自好找房的數(shù)據(jù)顯示，板塊內(nèi)西溪誠園近日簽約均價(jià) 57820元/平方米，而且以大戶型為主，總價(jià)基本在七八百萬以上了；西溪蝶園近日簽約均價(jià) 49990元/平方米；萬科西廬近日簽約均價(jià) 56470元/平方米，融創(chuàng)河濱之城近日簽約均價(jià)56230/平方米……
換句話說，西溪蔣村板塊的住宅購房門檻不低于500萬。
還有別的選擇嗎？
叁
確實(shí)有。
世茂&泰禾·中央廣場(chǎng)，均價(jià)40000元/平方米，建筑面積約38-55方雙鑰匙資產(chǎn)，最低總價(jià)150萬即可買到。
效果合成圖
說到這個(gè)項(xiàng)目，熟悉杭州樓市的人并不陌生。
去年年中，世茂&泰禾·中央廣場(chǎng)首次亮相便引起轟動(dòng)。來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目7月成交390套，成交面積17731平方米，成交金額65921萬元，取得了7月杭州主城區(qū)商辦產(chǎn)品成交套數(shù)、面積和金額三冠王的好成績。
今年3月，世茂加入，和泰禾共同持有項(xiàng)目股權(quán)。升級(jí)后的世茂&泰禾·中央廣場(chǎng)從戶型上做了優(yōu)化，建面約38方、建面約45方和建面約55方戶型，均可做雙鑰匙。
西溪蔣村板塊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)自不必多說，就世茂&泰禾·中央廣場(chǎng)項(xiàng)目本身而言，也是難得一見的投資上品。
項(xiàng)目由BLOCK商業(yè)和地鐵精制資產(chǎn)兩大類產(chǎn)品組成，從空中俯瞰，8棟建筑像漂浮在西溪之上的島嶼，呈現(xiàn)出圍合開放式的建筑布局，這種布局最大限度的保證了每幢房源的景觀面和視線，而開放式街區(qū)帶來的開放、自由的氛圍，和板塊內(nèi)新經(jīng)濟(jì)從業(yè)人群的心理特質(zhì)完美融合。
在內(nèi)部打造上，配置高端又不乏實(shí)用、舒適。五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的入戶大堂，每幢樓的每一層都預(yù)留多個(gè)共享空間，約3000平方米的會(huì)所，另有泳池配套，給業(yè)主五星級(jí)酒店般的居住體驗(yàn)。
項(xiàng)目售樓處實(shí)景圖
肆
從投資的角度來看，地鐵+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+人群兼?zhèn)涞摹皟?yōu)等生”，無疑是市場(chǎng)上一等一的投資佳品，而世茂&泰禾·中央廣場(chǎng)完美的擁有了這些要素。
項(xiàng)目零距離地鐵5號(hào)線蔣村站，是真正的地鐵上蓋TOD，蔣村站L出入口直接和項(xiàng)目連接，可從地下穿行至商場(chǎng)、下沉廣場(chǎng)等，無懼暴雨驕陽；A出入口外就是蔣村公交中心站，十幾條公交線路通往杭城各地，實(shí)現(xiàn)了軌道交通+公交的無縫對(duì)接。
除了交通便利，世茂&泰禾·中央廣場(chǎng)的商業(yè)配套也是重量級(jí)的，項(xiàng)目東側(cè)不到100米就是超10萬方的龍湖西溪天街，而項(xiàng)目自持約5萬方的商業(yè)部分也是一大亮點(diǎn)。
據(jù)悉，項(xiàng)目自持商業(yè)部分為地上一層、地下兩層，統(tǒng)一運(yùn)營管理，將打造成杭州首個(gè)藝術(shù)Mall+BLOCK開放式街區(qū)，給參與者帶來輕松愉快的沉浸式體驗(yàn)，可謂杭州版“太古里”。
不同于傳統(tǒng)商業(yè)的“大盒子”，開放式商業(yè)街區(qū)以縱橫交織的里弄、開闊的廣場(chǎng)空間，營造出快慢相間的雙重生活體驗(yàn)。顧客不是在一個(gè)個(gè)店鋪里買東西，而是穿梭于店鋪和休閑區(qū)域，一步一景，逛街就像逛景區(qū)一樣休閑自在。它是購物中心，又不只是購物中心。
這種全新的商業(yè)體驗(yàn)，我們?cè)诔啥继爬锖捅本┤锿屠锟吹竭^，很快，在世茂&泰禾·中央廣場(chǎng)也能看到。
伍
作為城西科創(chuàng)大走廊的起點(diǎn)，西溪蔣村板塊銜接了紫金港科技城和未來科技城，聚集了一大批優(yōu)秀企業(yè)如阿里巴巴國際事業(yè)部、滴滴、51信用卡、騰訊創(chuàng)業(yè)基地、vivo手機(jī)等入駐，而西溪首座、西溪壹號(hào)、西溪國際等寫字樓則聚集了幾十萬商務(wù)人群，消費(fèi)和住房的需求呈幾何倍的遞增。
效果合成圖
目前，板塊內(nèi)不管是住宅還是公寓，租金都比較可觀。
來自好找房數(shù)據(jù)顯示，綠城西溪世紀(jì)廣場(chǎng)50方的平層能租到4500-5500元，西溪蝶園53方的平層租金在4500-5500元，而萬科西廬89方的租金則在6000-6500元。
產(chǎn)業(yè)和人群的聚集帶來大量住房需求，而高規(guī)格配套和便利交通保障了租金收益可觀，在這個(gè)板塊投資可以說是“躺贏”了！
世茂&泰禾·中央廣場(chǎng)目前推出了全新升級(jí)后的建面約38方、建面約45方、建面約55方的雙鑰匙資產(chǎn)，約4.75米層高雙鑰匙戶型，均價(jià)在40000元/平方米，最低總價(jià)僅需150萬，性價(jià)比極高。
項(xiàng)目即將再次推盤的消息出來后，售樓處每天都有很多人前來咨詢，他們中不乏去年就在關(guān)注卻由于種種原因沒有買到的客戶。
據(jù)悉，項(xiàng)目將于7月底領(lǐng)證開盤，而且目前推出了首付分期的活動(dòng)，首付30萬起（1#352），關(guān)注者不可錯(cuò)過。
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※ 項(xiàng)目推廣名為“世茂&泰禾·中央廣場(chǎng)”，備案名“泰旭樂悠城”。
※ 本宣傳資料發(fā)布時(shí)間為2019年6月26日，有效時(shí)間為2019年6月30日，敬請(qǐng)留意最新資料，恕不另行通知。
※ 預(yù)售證號(hào)為：杭售許字（2018）第000051號(hào)。
