亞運村來了！10月10日，亞運村三宗含可售房源的地塊開標，總體量102萬方。從中標候選人公示來看，三宗地塊將分別以108.41億、38億、53億的總價，由綠城、萬科、華潤攬入囊中。
今天，我們就帶大家更深入了解一下，綠城運動員村、萬科運動員村和華潤技術官員村三者未來將打造的項目有哪些與眾不同之處。
綠城 · 社區(qū)
綠城運動員村是“三兄弟”中唯一的純宅地，體量最大，建筑面積約有38萬方，規(guī)劃有37幢高層，其中6幢為超高層住宅。
地塊有約2700套房源可售，戶型面積段分為110、130、145、170、220㎡五種，其中主力戶型面積區(qū)間約為110-170㎡，未來精裝交付。小戶型風格為現(xiàn)代都市，大戶型風格為現(xiàn)代東方。
為什么最大的一塊地交給綠城？這是“天時地利人和”的結果。生于杭州長于杭州，此為“天時”；加上媒體村超60萬方體量供施展空間、打造小鎮(zhèn)，是“地利”；承建了濟南、沈陽、天津、西安四屆全運村的開發(fā)，積累足夠經(jīng)驗為“人和”。
值得一提的是，運動員村1號地塊與媒體村均由綠城承建，分布在公共區(qū)兩翼，是整個亞運村未來社區(qū)的住宅核心部分。非住宅部分賽后將轉型為幼兒園、小學、鄰里中心等配套，加上六大主題院落景觀構成的全年齡休閑、社交空間，不僅是居住氛圍濃厚，在社區(qū)的運營上也會成為未來社區(qū)的范本。
綠城運動員村項目效果圖
當然，光是項目本身也“下足血本”。建筑設計上，綠城亞運村項目具備了“寶藏級”的設計陣容，由
鳳起潮鳴、江南里的團隊GAD綠城設計院操刀，立面參考以杭州蘭園和鳳起潮鳴的外立面風格為基礎創(chuàng)新，用鋁板與局部石材，搭配灰藍色系的玻璃門窗；大小戶型設計團隊分別是義烏桃花源的設計師唐忠漢和湯臣一品設計公司HWCD。
要說綠城在江南岸的沿江項目，首當其沖的就是柳岸曉風，而亞運村項目將是繼柳岸曉風以后距離江岸線最近的住宅項目了，體量上足足有五個柳岸曉風那么大，從某種角度上講，亞運村也是綠城江南岸的續(xù)篇。
萬科 · 切換
萬科運動員村地塊建面約18.7萬方，住宅部分規(guī)劃有10幢高層，房源數(shù)量約750套，戶型建面分為約105、125、144、179、223、249㎡六個面積段。
萬科運動員村項目效果圖
此外，地塊東側有一24班小學，南側商業(yè)部分規(guī)劃了1幢超甲級寫字樓、4幢獨立辦公樓、濱水街區(qū)商業(yè)沿岸的濱水休閑帶，包含多種復合業(yè)態(tài)。從住宅到商業(yè)，從居住到生活的無縫切換，這是萬科的“超級底盤理念”。
盡管在良渚文化村、天空之城的的開發(fā)上，已經(jīng)可以看見“超級底盤”的影子，但作為完全體亞運村項目，是萬科首次把這一概念引入杭州。
萬科運動員村項目效果圖
從居住的靜謐到城市的煙火氣，切換的關鍵點在于“十米平臺”，這在未來天空之城已有前例。
用一層10米蓋板，把整個住宅抬高了10米，10米以上是高端居住區(qū)，居住的高度天然比普通住宅更高、私密性更強，光線和視野更好，好比空中花園；10米以下是半開放式的城市街區(qū)，在步行范圍內(nèi)可達景觀帶、濱水商業(yè)街區(qū)、辦公樓，仿佛下樓可達的城市陽臺。
除了“十米平臺”，還有自帶的社區(qū)商業(yè)。據(jù)悉，萬科亞運村項目負1層至地面2層均為商業(yè)規(guī)劃，不僅消融了河岸邊界，而且把整個濱水大道都納入了商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃時也沖分考慮到“居住”需求，使得整個項目形成一個自給自足的“超級底盤”。
傳統(tǒng)的市中心的高端住宅，往往會遇到居住和娛樂消費過渡分離的問題。但是“超級底盤”的理念，可以實現(xiàn)步行范圍內(nèi)即享優(yōu)質(zhì)生活圈，這種便利、協(xié)調(diào)和繁華感，是普通豪宅無法比擬的。
華潤 · 商業(yè)
華潤技術官員村可能是最早“亮相”的一個。據(jù)本網(wǎng)了解，華潤項目售樓部馬上就要對外開放了，預計在今年12月中下旬一次性推出約950套住宅房源，住宅主力戶型面積段分為約123、145、164、182㎡四種。
華潤技術官員村項目效果圖
華潤地塊是“三兄弟”中位置最好的一個，近錢塘江，離在建地鐵6號線亞運村站最近，商業(yè)的TOD上蓋綜合體部分，據(jù)本網(wǎng)了解，將會將旗下的萬象天地首次引入杭州。
不同于區(qū)域商業(yè)中心萬象匯、城市級高端商業(yè)中心萬象城，萬象天地的定位是城市級年輕潮流商業(yè)中心，客群主打年輕人與城市中產(chǎn)階級消費，面向城市最年輕、最有活力的消費力。
以深圳萬象天地為例，項目位于深圳最具創(chuàng)新活力的南山區(qū)，有近23萬方的步行街區(qū)+商場的組合商業(yè)形態(tài)。2018年，深圳萬象天地的銷售額達到28.1億元，客流達到3898萬。盡管目前，亞運村附近商業(yè)部分還“不成氣候”，但可以想象的是，在萬象天地與奧體博覽城一同落地之后，江南岸的商業(yè)格局會產(chǎn)生質(zhì)變。
華潤深圳萬象天地
除了住宅、商業(yè)綜合體，值得一提的是項目還有約300套平層酒店式公寓產(chǎn)品和900套小面積LOFT。尤其是小而精的LOFT產(chǎn)品，40平戶型或可將入住奧體板塊的門檻將一下子拉低至不到200萬。
亞運村現(xiàn)狀航拍
目前，亞運村部分樓幢已經(jīng)結頂，三家售樓處目前均已建成，限價未知。由于早前濱江競得的一宗地塊位于亞運村旁不遠，限售均價（含裝修）45000元/平方米可供參考。觀望奧體板塊內(nèi)二手房行情之后，亞運村的大批供應與新房價格，顯得更誘人了。
