亞運(yùn)村來了！10月10日，亞運(yùn)村三宗含可售房源的地塊開標(biāo)，總體量102萬方。從中標(biāo)候選人公示來看，三宗地塊將分別以108.41億、38億、53億的總價(jià)，由綠城、萬科、華潤攬入囊中。
今天，我們就帶大家更深入了解一下，綠城運(yùn)動員村、萬科運(yùn)動員村和華潤技術(shù)官員村三者未來將打造的項(xiàng)目有哪些與眾不同之處。
綠城 · 社區(qū)
綠城運(yùn)動員村是“三兄弟”中唯一的純宅地，體量最大，建筑面積約有38萬方，規(guī)劃有37幢高層，其中6幢為超高層住宅。
地塊有約2700套房源可售，戶型面積段分為110、130、145、170、220㎡五種，其中主力戶型面積區(qū)間約為110-170㎡，未來精裝交付。小戶型風(fēng)格為現(xiàn)代都市，大戶型風(fēng)格為現(xiàn)代東方。
為什么最大的一塊地交給綠城？這是“天時(shí)地利人和”的結(jié)果。生于杭州長于杭州，此為“天時(shí)”；加上媒體村超60萬方體量供施展空間、打造小鎮(zhèn)，是“地利”；承建了濟(jì)南、沈陽、天津、西安四屆全運(yùn)村的開發(fā)，積累足夠經(jīng)驗(yàn)為“人和”。
值得一提的是，運(yùn)動員村1號地塊與媒體村均由綠城承建，分布在公共區(qū)兩翼，是整個(gè)亞運(yùn)村未來社區(qū)的住宅核心部分。非住宅部分賽后將轉(zhuǎn)型為幼兒園、小學(xué)、鄰里中心等配套，加上六大主題院落景觀構(gòu)成的全年齡休閑、社交空間，不僅是居住氛圍濃厚，在社區(qū)的運(yùn)營上也會成為未來社區(qū)的范本。
綠城運(yùn)動員村項(xiàng)目效果圖
當(dāng)然，光是項(xiàng)目本身也“下足血本”。建筑設(shè)計(jì)上，綠城亞運(yùn)村項(xiàng)目具備了“寶藏級”的設(shè)計(jì)陣容，由
鳳起潮鳴、江南里的團(tuán)隊(duì)GAD綠城設(shè)計(jì)院操刀，立面參考以杭州蘭園和鳳起潮鳴的外立面風(fēng)格為基礎(chǔ)創(chuàng)新，用鋁板與局部石材，搭配灰藍(lán)色系的玻璃門窗；大小戶型設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)分別是義烏桃花源的設(shè)計(jì)師唐忠漢和湯臣一品設(shè)計(jì)公司HWCD。
要說綠城在江南岸的沿江項(xiàng)目，首當(dāng)其沖的就是柳岸曉風(fēng)，而亞運(yùn)村項(xiàng)目將是繼柳岸曉風(fēng)以后距離江岸線最近的住宅項(xiàng)目了，體量上足足有五個(gè)柳岸曉風(fēng)那么大，從某種角度上講，亞運(yùn)村也是綠城江南岸的續(xù)篇。
萬科 · 切換
萬科運(yùn)動員村地塊建面約18.7萬方，住宅部分規(guī)劃有10幢高層，房源數(shù)量約750套，戶型建面分為約105、125、144、179、223、249㎡六個(gè)面積段。
萬科運(yùn)動員村項(xiàng)目效果圖
此外，地塊東側(cè)有一24班小學(xué)，南側(cè)商業(yè)部分規(guī)劃了1幢超甲級寫字樓、4幢獨(dú)立辦公樓、濱水街區(qū)商業(yè)沿岸的濱水休閑帶，包含多種復(fù)合業(yè)態(tài)。從住宅到商業(yè)，從居住到生活的無縫切換，這是萬科的“超級底盤理念”。
盡管在良渚文化村、天空之城的的開發(fā)上，已經(jīng)可以看見“超級底盤”的影子，但作為完全體亞運(yùn)村項(xiàng)目，是萬科首次把這一概念引入杭州。
萬科運(yùn)動員村項(xiàng)目效果圖
從居住的靜謐到城市的煙火氣，切換的關(guān)鍵點(diǎn)在于“十米平臺”，這在未來天空之城已有前例。
用一層10米蓋板，把整個(gè)住宅抬高了10米，10米以上是高端居住區(qū)，居住的高度天然比普通住宅更高、私密性更強(qiáng)，光線和視野更好，好比空中花園；10米以下是半開放式的城市街區(qū)，在步行范圍內(nèi)可達(dá)景觀帶、濱水商業(yè)街區(qū)、辦公樓，仿佛下樓可達(dá)的城市陽臺。
除了“十米平臺”，還有自帶的社區(qū)商業(yè)。據(jù)悉，萬科亞運(yùn)村項(xiàng)目負(fù)1層至地面2層均為商業(yè)規(guī)劃，不僅消融了河岸邊界，而且把整個(gè)濱水大道都納入了商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃時(shí)也沖分考慮到“居住”需求，使得整個(gè)項(xiàng)目形成一個(gè)自給自足的“超級底盤”。
傳統(tǒng)的市中心的高端住宅，往往會遇到居住和娛樂消費(fèi)過渡分離的問題。但是“超級底盤”的理念，可以實(shí)現(xiàn)步行范圍內(nèi)即享優(yōu)質(zhì)生活圈，這種便利、協(xié)調(diào)和繁華感，是普通豪宅無法比擬的。
華潤 · 商業(yè)
華潤技術(shù)官員村可能是最早“亮相”的一個(gè)。據(jù)本網(wǎng)了解，華潤項(xiàng)目售樓部馬上就要對外開放了，預(yù)計(jì)在今年12月中下旬一次性推出約950套住宅房源，住宅主力戶型面積段分為約123、145、164、182㎡四種。
華潤技術(shù)官員村項(xiàng)目效果圖
華潤地塊是“三兄弟”中位置最好的一個(gè)，近錢塘江，離在建地鐵6號線亞運(yùn)村站最近，商業(yè)的TOD上蓋綜合體部分，據(jù)本網(wǎng)了解，將會將旗下的萬象天地首次引入杭州。
不同于區(qū)域商業(yè)中心萬象匯、城市級高端商業(yè)中心萬象城，萬象天地的定位是城市級年輕潮流商業(yè)中心，客群主打年輕人與城市中產(chǎn)階級消費(fèi)，面向城市最年輕、最有活力的消費(fèi)力。
以深圳萬象天地為例，項(xiàng)目位于深圳最具創(chuàng)新活力的南山區(qū)，有近23萬方的步行街區(qū)+商場的組合商業(yè)形態(tài)。2018年，深圳萬象天地的銷售額達(dá)到28.1億元，客流達(dá)到3898萬。盡管目前，亞運(yùn)村附近商業(yè)部分還“不成氣候”，但可以想象的是，在萬象天地與奧體博覽城一同落地之后，江南岸的商業(yè)格局會產(chǎn)生質(zhì)變。
華潤深圳萬象天地
除了住宅、商業(yè)綜合體，值得一提的是項(xiàng)目還有約300套平層酒店式公寓產(chǎn)品和900套小面積LOFT。尤其是小而精的LOFT產(chǎn)品，40平戶型或可將入住奧體板塊的門檻將一下子拉低至不到200萬。
亞運(yùn)村現(xiàn)狀航拍
目前，亞運(yùn)村部分樓幢已經(jīng)結(jié)頂，三家售樓處目前均已建成，限價(jià)未知。由于早前濱江競得的一宗地塊位于亞運(yùn)村旁不遠(yuǎn)，限售均價(jià)（含裝修）45000元/平方米可供參考。觀望奧體板塊內(nèi)二手房行情之后，亞運(yùn)村的大批供應(yīng)與新房價(jià)格，顯得更誘人了。
