看過我之前帖子的朋友知道，之前一直對橋西的名城公館89方的戶型心念不已。聽聞本月底或下月初將要開盤，考慮到此次應(yīng)該是名城公館的最后一次開盤，也興沖沖地拿著我本就不多的存款證明想到售樓處辦一張貴賓卡，幸虧此行特意帶了一位專業(yè)資深的買房專家去，還真被我發(fā)現(xiàn)了不少的問題。
拋開名城公館的地理位置不錯，開發(fā)商尚可的優(yōu)點不說，看過該盤樣板房的朋友應(yīng)該都對89方的小戶型印象不錯。我初次看此戶型時，便對它兩房一廳正朝南，一廚房、一衛(wèi)生間、一小書房朝北的方正戶型震動了一下，戶型相當?shù)姆秸途o湊，所有的房間戶戶有窗戶，且89方能有三房兩廳一衛(wèi)的超高得房率，還有一個很方正的露臺，一切的一切讓我贊嘆不已，這個貌似完美的戶型在我心中留下了深刻的印象，當時這樣的戶型除了頂樓都賣完了，可心里已有了非此樓盤此戶型不買的心理，考慮到此次是名城公館最后80套該戶型的推盤，賣完了就怕買不到同戶型的心理，已經(jīng)做好了哪怕此次開盤該戶型均價23000多都要勢必拿下的心理（如果開盤真的23000多，比之前賣的還是漲了一些的）�？僧斘野奄Y深買房的朋友帶到樣板房一看，首先一個冷水澆了下來，此戶型南北不通透。不會吧，臥室和對門的書房都有窗，打開不就通風了嗎？不是的，北邊廚房、衛(wèi)生間和書房確實有窗，但她們的窗戶是通過采光天井采光的！有窗但不通透，而且采光天井的光源有限，真正能通過頂層的天井到達我們的樓層的光線相當有限，基本上白天都是需要電燈來照明的。而且你家書房窗戶對出去天井外是別人家的墻壁還是人家的窗戶還不得而知，如果是別人的窗戶更難受，基本上就是拉上窗簾的份了！本來還以為此次開盤的那幢樓和此戶型，雖然朝南的房間和客廳的風景是對著吉祥半島，好歹朝北的書房和廚房能正對著中心花園來安慰自己，原來一切都是我的一廂情愿，我真是井底之蛙，因為我對著的真是個深深的天井。這讓我第一次領(lǐng)略到單獨建造的樣板房（不在正式在建的樓房內(nèi)）內(nèi)看房是多么的不靠譜，如果沒有專業(yè)人士的講解，你根本不知道你旁邊單元的位置在哪里，你在房內(nèi)看到的真正景象會是怎樣。
去參觀另一個128方建在正式樓里的樣板房時，剛好該戶型隔壁就是在建的89方戶型。實地參觀了一下，又被我朋友指出了一個硬傷，一進門通過一個過道到達的餐廳，其實餐廳背靠著的就是電梯，或許現(xiàn)在的電梯噪音很小，也或許該盤的隔音質(zhì)量很好，墻很厚，但實實在在的是以后將要背靠著電梯在吃飯，你房間的門也就在電梯的邊上，我想對將來正常的生活多少是有點影響。在參觀樣板房的中間也發(fā)生了小插曲，樓上在建的直接把建筑垃圾通過天井往下傾倒，弄得塵土飛揚不說，如果防護網(wǎng)不是很堅固，掉下的石塊砸中人可是要出人命的。雖然我不懂什么施工的專業(yè)性，總覺得這樣的施工方法讓我對樓盤的質(zhì)量打了個問號。
經(jīng)過了這些，也實在讓我對該盤失去了信心。只能乘興而來，悻悻而歸了！
發(fā)這個帖子，不是說名城不好，只是突然間覺得自己看房的知識好缺乏，買房好無助，因為現(xiàn)在的房子都是期房，如果沒有找專業(yè)人士看房，可能到時買下收房時才發(fā)現(xiàn)原來和自己所想的完全不一樣。特別對于我們這些口袋不夠鼓，只能著眼100方以內(nèi)的剛需們很容易被開發(fā)商那些所謂的高得房率、贈送飄窗、露臺、中空等這些詞語打動，從而失去了其他的判斷。這還算好，有樣板房，很多人買房可能也就看看戶型圖就下單了，單從單獨的戶型圖看，你根本不知道該戶型分布的周圍是怎么樣的�？磥碇挥匈I錯沒有賣錯。后來我又去看了附近的金瑞城市風景，吉祥半島，他們也有得房率很高的小戶型，估計這些戶型也都有這樣的硬傷。不過只追求得房率的朋友可略去不顧。
還有也是我這位資深朋友教我的，別開發(fā)商讓你交存款意向金、交存款證明并許諾你一定的優(yōu)惠而動心。開發(fā)商還是很狡猾的，他們通過這樣的方式來得到真正意向買房客戶數(shù)量的信息。例如開發(fā)商本來預計開盤100套，預計定均價20000元，如果有500人報名購買，立馬把定價提高到22000元銷售，如果1000人報名購買，定價繼續(xù)提高，哪怕最后給你幾萬的優(yōu)惠，可最終單價的提高讓購房人多出了總價，羊毛還是出在羊身上。得到優(yōu)惠的是開發(fā)商還是購房者？我想聰明的人都知道�。。�
