看過(guò)我之前帖子的朋友知道，之前一直對(duì)橋西的名城公館89方的戶型心念不已。聽(tīng)聞本月底或下月初將要開(kāi)盤(pán)，考慮到此次應(yīng)該是名城公館的最后一次開(kāi)盤(pán)，也興沖沖地拿著我本就不多的存款證明想到售樓處辦一張貴賓卡，幸虧此行特意帶了一位專(zhuān)業(yè)資深的買(mǎi)房專(zhuān)家去，還真被我發(fā)現(xiàn)了不少的問(wèn)題。
拋開(kāi)名城公館的地理位置不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商尚可的優(yōu)點(diǎn)不說(shuō)，看過(guò)該盤(pán)樣板房的朋友應(yīng)該都對(duì)89方的小戶型印象不錯(cuò)。我初次看此戶型時(shí)，便對(duì)它兩房一廳正朝南，一廚房、一衛(wèi)生間、一小書(shū)房朝北的方正戶型震動(dòng)了一下，戶型相當(dāng)?shù)姆秸途o湊，所有的房間戶戶有窗戶，且89方能有三房?jī)蓮d一衛(wèi)的超高得房率，還有一個(gè)很方正的露臺(tái)，一切的一切讓我贊嘆不已，這個(gè)貌似完美的戶型在我心中留下了深刻的印象，當(dāng)時(shí)這樣的戶型除了頂樓都賣(mài)完了，可心里已有了非此樓盤(pán)此戶型不買(mǎi)的心理，考慮到此次是名城公館最后80套該戶型的推盤(pán)，賣(mài)完了就怕買(mǎi)不到同戶型的心理，已經(jīng)做好了哪怕此次開(kāi)盤(pán)該戶型均價(jià)23000多都要?jiǎng)荼啬孟碌男睦恚ㄈ绻_(kāi)盤(pán)真的23000多，比之前賣(mài)的還是漲了一些的）�？僧�(dāng)我把資深買(mǎi)房的朋友帶到樣板房一看，首先一個(gè)冷水澆了下來(lái)，此戶型南北不通透。不會(huì)吧，臥室和對(duì)門(mén)的書(shū)房都有窗，打開(kāi)不就通風(fēng)了嗎？不是的，北邊廚房、衛(wèi)生間和書(shū)房確實(shí)有窗，但她們的窗戶是通過(guò)采光天井采光的！有窗但不通透，而且采光天井的光源有限，真正能通過(guò)頂層的天井到達(dá)我們的樓層的光線相當(dāng)有限，基本上白天都是需要電燈來(lái)照明的。而且你家書(shū)房窗戶對(duì)出去天井外是別人家的墻壁還是人家的窗戶還不得而知，如果是別人的窗戶更難受，基本上就是拉上窗簾的份了！本來(lái)還以為此次開(kāi)盤(pán)的那幢樓和此戶型，雖然朝南的房間和客廳的風(fēng)景是對(duì)著吉祥半島，好歹朝北的書(shū)房和廚房能正對(duì)著中心花園來(lái)安慰自己，原來(lái)一切都是我的一廂情愿，我真是井底之蛙，因?yàn)槲覍?duì)著的真是個(gè)深深的天井。這讓我第一次領(lǐng)略到單獨(dú)建造的樣板房（不在正式在建的樓房?jī)?nèi)）內(nèi)看房是多么的不靠譜，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士的講解，你根本不知道你旁邊單元的位置在哪里，你在房?jī)?nèi)看到的真正景象會(huì)是怎樣。
去參觀另一個(gè)128方建在正式樓里的樣板房時(shí)，剛好該戶型隔壁就是在建的89方戶型。實(shí)地參觀了一下，又被我朋友指出了一個(gè)硬傷，一進(jìn)門(mén)通過(guò)一個(gè)過(guò)道到達(dá)的餐廳，其實(shí)餐廳背靠著的就是電梯，或許現(xiàn)在的電梯噪音很小，也或許該盤(pán)的隔音質(zhì)量很好，墻很厚，但實(shí)實(shí)在在的是以后將要背靠著電梯在吃飯，你房間的門(mén)也就在電梯的邊上，我想對(duì)將來(lái)正常的生活多少是有點(diǎn)影響。在參觀樣板房的中間也發(fā)生了小插曲，樓上在建的直接把建筑垃圾通過(guò)天井往下傾倒，弄得塵土飛揚(yáng)不說(shuō)，如果防護(hù)網(wǎng)不是很堅(jiān)固，掉下的石塊砸中人可是要出人命的。雖然我不懂什么施工的專(zhuān)業(yè)性，總覺(jué)得這樣的施工方法讓我對(duì)樓盤(pán)的質(zhì)量打了個(gè)問(wèn)號(hào)。
經(jīng)過(guò)了這些，也實(shí)在讓我對(duì)該盤(pán)失去了信心。只能乘興而來(lái)，悻悻而歸了！
發(fā)這個(gè)帖子，不是說(shuō)名城不好，只是突然間覺(jué)得自己看房的知識(shí)好缺乏，買(mǎi)房好無(wú)助，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子都是期房，如果沒(méi)有找專(zhuān)業(yè)人士看房，可能到時(shí)買(mǎi)下收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)原來(lái)和自己所想的完全不一樣。特別對(duì)于我們這些口袋不夠鼓，只能著眼100方以內(nèi)的剛需們很容易被開(kāi)發(fā)商那些所謂的高得房率、贈(zèng)送飄窗、露臺(tái)、中空等這些詞語(yǔ)打動(dòng)，從而失去了其他的判斷。這還算好，有樣板房，很多人買(mǎi)房可能也就看看戶型圖就下單了，單從單獨(dú)的戶型圖看，你根本不知道該戶型分布的周?chē)窃趺礃拥��？磥?lái)只有買(mǎi)錯(cuò)沒(méi)有賣(mài)錯(cuò)。后來(lái)我又去看了附近的金瑞城市風(fēng)景，吉祥半島，他們也有得房率很高的小戶型，估計(jì)這些戶型也都有這樣的硬傷。不過(guò)只追求得房率的朋友可略去不顧。
還有也是我這位資深朋友教我的，別開(kāi)發(fā)商讓你交存款意向金、交存款證明并許諾你一定的優(yōu)惠而動(dòng)心。開(kāi)發(fā)商還是很狡猾的，他們通過(guò)這樣的方式來(lái)得到真正意向買(mǎi)房客戶數(shù)量的信息。例如開(kāi)發(fā)商本來(lái)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)100套，預(yù)計(jì)定均價(jià)20000元，如果有500人報(bào)名購(gòu)買(mǎi)，立馬把定價(jià)提高到22000元銷(xiāo)售，如果1000人報(bào)名購(gòu)買(mǎi)，定價(jià)繼續(xù)提高，哪怕最后給你幾萬(wàn)的優(yōu)惠，可最終單價(jià)的提高讓購(gòu)房人多出了總價(jià)，羊毛還是出在羊身上。得到優(yōu)惠的是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者？我想聰明的人都知道�。�！
