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內(nèi)卷的杭州樓市，讓人喘不過(guò)氣

內(nèi)卷的杭州樓市，讓人喘不過(guò)氣。 買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商都深陷其中。 “內(nèi)卷，指非理性的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，大家競(jìng)相付出更多努力以爭(zhēng)奪有限資源，從而導(dǎo)致個(gè)體“收益努力比”下降的現(xiàn)象。可以看作是努力的“通貨膨脹”。 1 王霞（化名），今年參與了近10次搖號(hào)，都是陪跑。 “快崩潰了，二套搖號(hào)根本沒(méi)希望。” 沒(méi)想到，樓市竟也如此內(nèi)卷。 王霞作為改善一族，剛生完二胎，買(mǎi)房迫在眉睫。無(wú)奈搖號(hào)太難。 縱觀杭州，今年多個(gè)樓盤(pán)中簽率

“今年買(mǎi)，明年再付錢(qián)！”杭州開(kāi)發(fā)商賣(mài)貨竟也如此卑微

“森臨瀾府車(chē)位分期，今年買(mǎi)，明年付！”最近，各大開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位真的都很拼，各種招式應(yīng)接不暇。 在杭州新房限價(jià)以后，賣(mài)車(chē)位成了樓盤(pán)可以“創(chuàng)收”的方式之一，“樓盤(pán)虧不虧，全靠賣(mài)車(chē)位”就是當(dāng)下各樓盤(pán)的真實(shí)寫(xiě)照。 早在今年上半年，杭州樓市就不乏個(gè)別樓盤(pán)存在“捆綁車(chē)位”銷(xiāo)售的情況，暗戳戳地提前篩選意向購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的客戶(hù)，甚至還有樓盤(pán)通過(guò)技術(shù)性流搖來(lái)“強(qiáng)制搭售車(chē)位”，賣(mài)車(chē)位也成為與銷(xiāo)售人員業(yè)績(jī)掛鉤的KPI考核。 最

杭州深夜發(fā)布土拍新政：開(kāi)發(fā)商成為最大輸家！

這是一次事先張揚(yáng)、卻又深夜突襲的新政！ 昨晚零點(diǎn)剛過(guò)，杭州市規(guī)劃和自然局發(fā)布了第二批住宅用地集中出讓公告：一共31宗涉宅地塊，總起拍價(jià)633.8億元，分別約9月7日、8日兩天出讓。 果然是踩著7月的尾巴，一天不差。 伴隨著出讓公告一同落地的，還有開(kāi)展“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)的通知。本輪土拍當(dāng)中，將有10宗地塊要求試行“競(jìng)品質(zhì)”，每個(gè)城區(qū)各有一宗。 值得關(guān)注的是，“競(jìng)品質(zhì)”地塊全部要求現(xiàn)房銷(xiāo)售！ 這將是杭州土

開(kāi)發(fā)商挖坑，鋁板變涂料！

今天，朋友圈傳出一份濱江房產(chǎn)集團(tuán)關(guān)于濱融府項(xiàng)目外立面業(yè)主維權(quán)事件的處理意見(jiàn)。 朋友圈傳出的濱江內(nèi)部文件 這份文件共分四大方面：意見(jiàn)一是迅速成立集團(tuán)執(zhí)行總裁牽頭的工作小組，確立相關(guān)負(fù)責(zé)人，包括項(xiàng)目部、營(yíng)銷(xiāo)、集團(tuán)兩辦、企劃、法務(wù)等；意見(jiàn)二則明確表明立即與負(fù)責(zé)工程建設(shè)管理的股東方協(xié)商，闡明濱江對(duì)事件的態(tài)度，盡快調(diào)整立面設(shè)計(jì)，合法合規(guī)推進(jìn)外立面提升；意見(jiàn)三是加強(qiáng)業(yè)主溝通；意見(jiàn)四則是對(duì)濱融府案場(chǎng)涉事銷(xiāo)售、案

薄利遇上建材漲價(jià)，杭州樓盤(pán)品質(zhì)會(huì)銳降嗎？你擔(dān)心嗎

去年以來(lái)，鋼材、混凝土、水泥、砂石等各類(lèi)建筑材料價(jià)格一路走高。雪上加霜的是，開(kāi)發(fā)商在杭州的拿地成本越來(lái)越高，可新房限價(jià)幾乎一分未漲，有的項(xiàng)目甚至必虧無(wú)疑。 薄利時(shí)代遇上建材漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商究竟該如何破局？樓盤(pán)品質(zhì)是否淪為犧牲品？為此，錢(qián)報(bào)記者采訪(fǎng)了多家開(kāi)發(fā)商、建筑商以及監(jiān)管部門(mén)，探討應(yīng)對(duì)之策。 CFP供圖 建材一天一個(gè)價(jià) 開(kāi)發(fā)商和建筑商都受損 公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已有20個(gè)期貨品種漲幅超過(guò)20%，其

房?jī)r(jià)3年不漲！開(kāi)發(fā)商卻自持拿地！這才是杭州剛需的超級(jí)福利

世界的奇妙之處在于，可能你嗤之以鼻的，恰恰是別人最需要的。 丁橋，就是一個(gè)最好的例子。 2018年二手房最高4.6萬(wàn)/㎡！如今均價(jià)才3.3萬(wàn)/㎡ 丁橋，位于江干區(qū)東北部。 其主要區(qū)域，是秋實(shí)高架、留石高架、繞城高速、半山分割出的區(qū)域。主要樓盤(pán)都沿在建地鐵3號(hào)線(xiàn)分布。 2018年，是丁橋的房?jī)r(jià)的頂峰，不少樓盤(pán)都曾“創(chuàng)下奇跡”！但3年后的今天，有些樓盤(pán)房?jī)r(jià)還不如當(dāng)初！ 比如，云錦城，2017年新房1.

心驚膽戰(zhàn)！杭州兩小區(qū)外墻大面積剝落 一個(gè)罷免物業(yè) 一個(gè)維權(quán)多

中簽率低至2.02%！杭州又有兩樓盤(pán)加入“5年限售”陣營(yíng) 最近，天鴻·香榭里和萬(wàn)泰·風(fēng)華新語(yǔ)兩個(gè)小區(qū)的業(yè)主接連向我們爆料，稱(chēng)他們小區(qū)的外立面“太過(guò)驚悚”！ 記者了解到，這兩個(gè)小區(qū)都在2015年左右交付，并且都存在嚴(yán)重的外墻剝落問(wèn)題。公共設(shè)施被毀、業(yè)主窗戶(hù)被砸、墻體滲水發(fā)霉等情況時(shí)有發(fā)生。 香榭里小區(qū)樓幢外立面 那么，這兩個(gè)小區(qū)都經(jīng)歷了怎樣的維權(quán)之路，如今的情形又是怎樣的呢？ 天鴻·香榭里 外立面掀

開(kāi)發(fā)商再遭暴擊！樓市被層層“圍剿”，下半年市場(chǎng)要涼涼？

開(kāi)發(fā)商再遭“暴擊”。 根據(jù)財(cái)聯(lián)社消息：重點(diǎn)房企買(mǎi)地金額被納入監(jiān)管，不得超年度銷(xiāo)售額40%，包含收購(gòu)并購(gòu)支出。 簡(jiǎn)單地說(shuō)，假設(shè)開(kāi)發(fā)商今年賺了100塊錢(qián)，最多只能把40塊錢(qián)用在拿地上，不能超出這個(gè)預(yù)算。 不出意外的話(huà)，碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地等重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該都在監(jiān)管名單上。 ▲圖片來(lái)自風(fēng)財(cái)訊智庫(kù) 而根據(jù)風(fēng)財(cái)訊智庫(kù)的統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，共有22家企業(yè)權(quán)益拿地銷(xiāo)

無(wú)奈！超1100戶(hù)業(yè)主的房子延期交付

無(wú)奈，杭州又有一批購(gòu)房者房子延期交付！ 對(duì)于一些業(yè)主而言，短期內(nèi)并無(wú)入住需求，影響不大；但對(duì)那些準(zhǔn)備裝修、結(jié)婚、入學(xué)的業(yè)主而言，計(jì)劃就被打亂 ；對(duì)剛需而言，延期交房還將意味著更多的租金支出，生活成本增加。 位于臨平山北的山語(yǔ)四季公寓（推廣名：上坤山語(yǔ)四季），開(kāi)發(fā)商發(fā)布公告延期交房2個(gè)月，如今一個(gè)多月過(guò)去了，小區(qū)現(xiàn)狀如何？能否按時(shí)交付？上坤又是一家怎樣的開(kāi)發(fā)商？質(zhì)量第三方進(jìn)行了一次實(shí)地探訪(fǎng)。 上坤

我臥底了售樓處之后，看了一些不該看的

普通人，一輩子會(huì)去幾次售樓處？應(yīng)該，兩只手能數(shù)得過(guò)來(lái)了吧。 而且99%的人第一次去到售樓處，聽(tīng)著銷(xiāo)講，引導(dǎo)著設(shè)計(jì)好的流程和動(dòng)線(xiàn)，一步步看沙盤(pán)，樣板間，戶(hù)型，裝修，理所當(dāng)然會(huì)覺(jué)得：這房子還不錯(cuò)。 我們看到的，都是一副被描繪出來(lái)的場(chǎng)景，實(shí)際上交付的房子如何，都還是個(gè)未知數(shù)。 我們想要了解一個(gè)樓盤(pán)，唯一只有通過(guò)看它：售樓處。 售樓處就是項(xiàng)目品質(zhì)的展示，也就是門(mén)面。也是我們?nèi)松�中一筆可能是最大數(shù)額商品交易

一路之隔房?jī)r(jià)差2萬(wàn)元/㎡，只因不是同個(gè)開(kāi)發(fā)商？

杭州幾乎已經(jīng)沒(méi)有難賣(mài)的新房了！ 在營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)越來(lái)越被“弱化”的杭州市場(chǎng)，“品牌”的力量卻在無(wú)限放大。 好的品牌，像一塊金字招牌，幾乎不需要打廣告，就會(huì)獲得購(gòu)房者們一致的認(rèn)可。 同等品質(zhì)下，誰(shuí)的品牌更有信服力，誰(shuí)就會(huì)被選擇；同等價(jià)格下，誰(shuí)的品牌背書(shū)力量更大，誰(shuí)就會(huì)被認(rèn)可。 在二手房市場(chǎng)上，好的品牌價(jià)值也體現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格上。比如，在申花板塊，濱江錦繡之城、融創(chuàng)宜和園等品質(zhì)樓盤(pán)，不斷刷新著區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格

開(kāi)發(fā)商這么“騷”的操作，我打101分！

見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商賣(mài)實(shí)體樣板房捆綁軟裝的，但是從沒(méi)見(jiàn)過(guò)要求買(mǎi)家自行保管全部軟裝飾品的，也就是說(shuō)多花了80萬(wàn)買(mǎi)了一堆“破爛兒”，還得自個(gè)兒搬回家存兩年，城北某樓盤(pán)真的是讓我大開(kāi)眼界！ 更扯淡的事情是，這些軟裝居然不是實(shí)體樣板房的，而是臨時(shí)樣板房的..... Part.1 據(jù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前的公示信息顯示，該套實(shí)體樣板房建筑面積139.16㎡，備案單價(jià)44937元/㎡，備案總價(jià)6253433元。 對(duì)比其他房源價(jià)格，

開(kāi)發(fā)商求你別登記，千萬(wàn)別答應(yīng)！

01粉盤(pán)中簽率直逼紅盤(pán) 我被打臉了。 我預(yù)測(cè)：潮起云上府，大概率不會(huì)限售。 搖號(hào)結(jié)果尚未出爐時(shí)，我做出預(yù)判的依據(jù)，是基于年前的市場(chǎng)行情。一來(lái)，年前融信展望開(kāi)盤(pán)240套，1907戶(hù)報(bào)名，中簽率12.58%；二來(lái)，潮起云上府這次推400套，比展望還多160套。 萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，潮起云上府登記結(jié)果出爐，一共5335戶(hù)報(bào)名，中簽率7.5%，直接被限售5年。 而去年12月，中簽率還是25.14%。 牛年開(kāi)局，新

杭州開(kāi)發(fā)商全做大戶(hù)型，剛需很心塞，又要被拋棄了？

01 杭州剛需板塊，竟然也不做小戶(hù)型了？ 我的朋友小A，在云谷上班，購(gòu)房預(yù)算300萬(wàn)。她先后參加了天瀾、紫璋臺(tái)、古墩彩虹軒、星創(chuàng)城等樓盤(pán)的搖號(hào)，至今沒(méi)有搖中。 “原本想還有如瀾軒可以搖，結(jié)果聽(tīng)說(shuō)都是170㎡，總價(jià)要接近500萬(wàn)。” 如瀾軒位于三墩北，精裝限價(jià)28100元/㎡。今年5月，融信在首批集中宅地出讓時(shí)，花大代價(jià)拿下了地塊，樓面價(jià)18441元/㎡，自持8%。 目前對(duì)外釋放的信息，全盤(pán)只規(guī)劃了

延期5個(gè)月的頤和江南，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、月底交付？

在大批持票購(gòu)房者為搖號(hào)焦慮的時(shí)候，也許在他們眼中，已經(jīng)上車(chē)的肯定是幸福的。 殊不知，上車(chē)的也有煩惱的。 譬如，隨著五月下旬的臨近，杭城著名“拖盤(pán)”頤和江南交付的日子也逼近了；早該交付的頤和江南，為何遲遲不交付？ 帶著訴求，我們來(lái)捋一捋看一看這個(gè)項(xiàng)目的背景和現(xiàn)狀，或許也能給依然在搖號(hào)的人們一些借鑒，如何才能避開(kāi)這種坑。 頤和江南位于二號(hào)線(xiàn)良渚站地鐵口北區(qū)，直線(xiàn)距離1公里內(nèi)，分北區(qū)高層戶(hù)型區(qū)和南側(cè)合