房屋交易需要一段時間辦理一系列的手續(xù)，中間就有可能會出現(xiàn)各種意外，導致退房的情形出現(xiàn)。法律規(guī)定以下情況下可以退房：
1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證，買受人有權(quán)退房
2、購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房
3、購買合同被依法撤銷買受人退房的情形
4、按揭不能，買受人有權(quán)退房
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房
7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用買受人有權(quán)退房
8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權(quán)退房
9、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權(quán)退房
10、開發(fā)商遲延交付房屋，買受人有權(quán)退房
11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的，買受人有權(quán)退房
12、開發(fā)商對房屋進行了抵押，買受人有權(quán)退房
其中，關(guān)于開發(fā)商遲延交付房屋退房的具體規(guī)定是，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
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【詳情回顧】
樓主購買了杭州贊成集團位于蕭山的漫悅軒精裝房，未交付在即，卻出現(xiàn)所有樓層外立面空鼓脫落、立面鼓包，沙盤規(guī)劃和實際交付的出入太大，地下室漏水、房屋漏水等問題。
