近期出差在外地，公司員工告訴我說租在拱墅區(qū)萬通中心E座308的辦公室斷電了。我說：算了！不跟“流氓”公司計(jì)較了，搬家吧。
活了幾十年，第一次遇到這么惡心的無良二手房東。雖說房租押金不多，但是像這樣無良的二手房東世間少有。把這段租房經(jīng)歷發(fā)貼，警示后來人，不要走我一樣的彎路。
事情原委：租進(jìn)房子的那一天起就在為修空調(diào)天天耽誤事，至今修空調(diào)次數(shù)加起來不下30次了，仍未修好！我們提出訴求，退了押金，搬家。結(jié)果，至今該公司除了找空調(diào)公司，找物業(yè)。未有一人上門來解決此事。
唯一一次房管上門，是為了催繳房租。關(guān)鍵該房管還是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生。在沒修好空調(diào)的前提下，理直氣壯催繳房租不說，甚至還質(zhì)問我們：你們?yōu)槭裁床荒艽碉L(fēng)扇?
我說：你要不要在那房間里吹風(fēng)扇呆個(gè)一天一夜試試?她說：我可以呆一天一夜，只要你交房租……所謂：上梁不正下梁歪，該二手房東公司領(lǐng)導(dǎo)，也是蠻不講理之人。
威脅不交房租不通電，甚至發(fā)律師函要求我們付違約金，等等手段都用上了。注：在這里要說明一點(diǎn)，我們?cè)缇驮诜孔鉀]到期就提出需求：退押金（兩萬多）就搬家了。
現(xiàn)，把整個(gè)所有的聊天記錄曝光，請(qǐng)大家?guī)兔υu(píng)理，如果是你遇到這樣的情況，你怎么處理?
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19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到樓主：
4月20號(hào)簽的合同，押一付三，正常情況下，6月27號(hào)是要付下一批的房租了，但是6月7號(hào)之前空調(diào)就壞了，到6月27號(hào)一直沒有修好。影響了我們的工作，我們提出退押金，退租，我們搬家。
圖片是他們9月1號(hào)找的我。
我不想溝通了，押金不想退了，就希望平臺(tái)能夠曝光這樣沒品的二手房東。不然，我們搬走后，下一個(gè)租客會(huì)繼續(xù)上當(dāng)?shù)摹?/font>這樣的公司就想讓杭州市民都小心。
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到中越商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司相關(guān)招商工作人員：
我只負(fù)責(zé)將辦公室出租給租客，但是具體這位租客和其他對(duì)內(nèi)工作人員之間的溝通情況，我并不了解。我這邊先和對(duì)內(nèi)工作人員之間反饋一下，后續(xù)再聯(lián)系你們。
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到中越商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人：
關(guān)于空調(diào)，有些事情不一定是我親自在辦，這是大概情況。
前期，沒有一個(gè)空調(diào)是安然無恙的，整個(gè)樓是一個(gè)系統(tǒng)。
萬通中心不是很新的大樓，中央空調(diào)可能老了，管路堵了、過濾網(wǎng)堵了、水會(huì)漏出來等等問題。空調(diào)問題比較特殊，涉及到開發(fā)商、物業(yè)多方面。空調(diào)并不是由我們負(fù)主要責(zé)任，我們本著“客戶至上”原則，能配合處理就盡量處理。
有一部分空調(diào)理論上是由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，但是我們也幫這家公司進(jìn)行了處理。
另一部分空調(diào)，由原開發(fā)商負(fù)責(zé)，這些空調(diào)老了出了故障，我們幫忙修好了，又有壞的設(shè)備了。但是這中間肯定是不影響他們使用，不然這家公司不會(huì)拖到現(xiàn)在還沒搬。真得是影響使用了，可能馬上就搬走了。我們反饋給可開發(fā)商，開發(fā)商說去申報(bào)，報(bào)了兩個(gè)月了也沒結(jié)果，中間也是我們自己花錢把改管路。有些空調(diào)原設(shè)計(jì)有問題，大家都不清楚原設(shè)計(jì)問題出在哪里，那需要各個(gè)房間去查，這需要一定時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)問題在哪里。有些問題我們能解決的，我們?nèi)ソ鉀Q，解決不了我們也沒辦法。
還有一部分空調(diào)，是出租前我們公司進(jìn)行了裝修時(shí)增加的幾臺(tái)空調(diào)，那這幾臺(tái)空調(diào)有問題，我們也及時(shí)進(jìn)行了維修處理。
現(xiàn)在是9月1號(hào)，這家公司原本六月下旬就應(yīng)該付第二期租金，卻一直拖著不付。那我說你如果要租，就把租金打掉。這家公司說要我退押金，我說合同上有規(guī)定，租客單方面違約，押金是不退的。
該公司員工又來聯(lián)系我們房管，我們意思說讓老板出面，問題要面對(duì)面解決，這個(gè)事情總要有一個(gè)交代。老板覺得來我們公司不安全，現(xiàn)在法制社會(huì)有什么不安全？也是在標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓里面。
中間我們跟公司老板聯(lián)系過好幾次，老板就一直說要讓我們退押金。又過了一段時(shí)間，這家公司還沒搬。從法規(guī)上面講，是有占有費(fèi)的。到時(shí)候費(fèi)用越來越多了，又尷尬了。今天問老板了，還是一樣的態(tài)度：押金不退，就是不搬。
我們已經(jīng)請(qǐng)律師在走起訴流程了。
樓主聯(lián)系到19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」：
這公司是真得完全沒人性的，他居然還說我們之所以不搬是因?yàn)檫�能辦公。實(shí)際上是因?yàn)槲艺迷诟舯?09也租了房子，如果不是因?yàn)槲矣?09這個(gè)辦公室，我們?cè)缇桶嶙吡恕?/font>309同樣是萬通的房子，但是房東不同，人家的空調(diào)一次沒有壞過。主要是我太忙了，當(dāng)時(shí)簽合同也沒有仔細(xì)看，這才可能讓中越商業(yè)這些人鉆了空子。
我本來309是夠用的，考慮308清靜些，租下來做直播用的。結(jié)果308天天修空調(diào)，直播我還怎么做？
「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到19樓幫幫團(tuán)律師達(dá)人浙江新篇律師事務(wù)所李旻：
一、 空調(diào)損壞由誰負(fù)責(zé)？租客公司是否有權(quán)要求中越公司退租和退押金？
中越公司出租房屋，需要保證其租賃給租客的房屋以及其內(nèi)部的所有設(shè)備一切正常。從本案例來看，空調(diào)損壞的原因無論是空調(diào)老舊還是說物業(yè)維護(hù)不當(dāng)，只要不是租客自己弄壞的情況，中越公司沒有進(jìn)行及時(shí)的維修，那么就構(gòu)成違約。
依照《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，租客公司（承租人）在空調(diào)（租賃物）需要維修時(shí)可以請(qǐng)求中越公司（出租人）在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
也就是說，在空調(diào)損壞而中越公司未在合理期間內(nèi)維修的情況下，租客公司既可以選擇自行維修（費(fèi)用由中越公司承擔(dān)），也可以選擇直接解除租賃合同。在解除合同后，除了要回押金以外，還可以要回在空調(diào)損壞期間的部分租金。
二、 中越公司是否可以以合同未約定空調(diào)維修，以及損壞原因在于物業(yè)等，來主張租客公司違約？
空調(diào)屬于所租賃房屋內(nèi)不可或缺的重要組成部分，對(duì)于租客公司的辦公環(huán)境有重大影響，無論合同中是否涉及空調(diào)，其正常使用狀態(tài)都是屬于中越公司履約內(nèi)容不可或缺的部分。只要空調(diào)損壞，中越公司沒有及時(shí)維修完成，即構(gòu)成違約，而不可能是租客公司違約。
此外，合同存在相對(duì)性，即便物業(yè)公司沒有盡到維護(hù)維修義務(wù)，那么也只構(gòu)成物業(yè)對(duì)中越公司的違約，中越公司可追究物業(yè)違約責(zé)任。但是，中越公司不能應(yīng)物業(yè)的違約而免除自己對(duì)租客履行合同的責(zé)任。
三、 給租客所在公司的法律建議。
由于中越公司存在明顯的違約，我們建議在雙方無法協(xié)商的情況下，租客所在公司可以按照合同約定到杭州仲裁委員會(huì)提起仲裁；也可以在中越公司提起仲裁時(shí)，提起相應(yīng)反訴，維護(hù)正當(dāng)合法權(quán)益。
你如何看待該事件？
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我是19樓幫幫女團(tuán)「草根姐姐阿慧」，熱情暖心，條理清晰，一團(tuán)亂麻也能四兩撥千斤
遇事不要急，慢慢說~
