上周五，杭州經濟適用房上市交易細則見諸于各大媒體后，2004年9月1日前買入經濟適用房的業(yè)主沸騰了。這意味著9月12日以后，他們被鎖住10多年的經濟適房終于可以上市交易了。這幾天，東新園業(yè)主論壇非常熱鬧，“一紙文件，我們小區(qū)的姐妹脫貧了”，“我們終于是有資產的人了”，“我們的房子可以抵押了”……論壇里的業(yè)主非常歡樂。
東新園、三塘有20多個經濟適用房業(yè)主上門咨詢
參考周邊房價，多數觀望后市再作打算
“周末這兩天，我們門店書面登記了20多套東新園、三塘小區(qū)的經濟適用房，都是意向出售的房東，到門店咨詢房子如何交易。”華邦地產在三塘沁園有一家門店，區(qū)域經理何委告訴記者，東新園內除了兩幢樓不是，其他均為2004年9月1日前購入的經濟適用房；三塘小區(qū)內大部分也是經濟適用房，業(yè)主購買時間集中在1999年-2003年之間。至于為什么不能掛牌出售，何委解釋說，以前經濟適用房是不能出售的，如果掛牌要被房管局處罰，經紀人也不愿意接手這樣的房源；現在雖然有操作細則出臺，但真正實行是在9月12日以后，所以房產中介只能先以書面形式登記房源。據何委介紹，三塘小區(qū)、東新園經濟適用房主力面積在70-130平方米之間，戶型為剛需最青睞的兩房或三房。據不完全統(tǒng)計，兩個小區(qū)經濟適用房7000套以上。
至于出售的價格，房東基本參考周邊二手房行情。三塘小區(qū)內有一批回遷房，比如三塘桃園、三塘北村、三塘南村的二手房均價在2萬-2.1萬元/平方米之間，面積集中在五六十平方米；區(qū)域內還有次新小區(qū)萬家星城，均價2萬元/平方米。“不過，從我們目前回訪情況來看，區(qū)域內經濟適用房業(yè)主多數抱著觀望情緒，說是等下個月正式上市后看情況再作打算。”一位東新園附近的經紀人說。
丁橋、三墩經濟適用房出售55%差額計
房東賣房積極性不高
杭州經濟適用房上市交易細則中，對于2004年9月1日前后購買的經濟適用房上市交易補交的費用有所區(qū)別。其中，2004年9月1日之后的要補交增值部分的55%給政府，這是一筆不小的費用。
丁橋、三墩板塊集中了購買時間在2004年9月1日后的經濟適用房。記者整理了一下，丁橋有丁橋蘭苑、鄰里人家、陽光逸城等小區(qū)，購房時間在2005-2007年之間，共計近5000戶。美寓地產上東城門店經理王健介紹：“近兩天來，我們還沒有接到上門或者電話咨詢賣房的經濟適用房業(yè)主。我們經紀人回訪的時候，跟業(yè)主溝通了一下，他們覺得補交差額的55%太多，賣房積極性不高。”
三墩經濟適用房業(yè)主表現同樣冷靜。華邦地產區(qū)域經理陳建華盤點了三墩經濟適用房源，其中2007年的都市水鄉(xiāng)有三分之一為經濟適用房，估計有2000套可以上市。“但是市場反應沒有這么快，而且這批房源補交的費用較高。估計以后拿出來賣的房子很少。”陳建華如是判斷。
來源：每日商報
