杭州的房?jī)r(jià)再高 也不要被逼到農(nóng)村買房子吧
生活杭州 住在別處系列第二站 ——海寧房?jī)r(jià)探營(yíng)
滬杭高鐵已經(jīng)通車，從上海到杭州只要45分鐘，上一期討論了住在臨平，生活在杭州，重點(diǎn)討論了上下班乘坐高鐵的費(fèi)用和買房成本之間的比較，結(jié)果啊，購(gòu)房成本是省了，但算上浪費(fèi)在路上費(fèi)用和時(shí)間成本似乎并不是那么理想。
今天進(jìn)一步討論，第二站海寧房?jī)r(jià)，買了海寧西站的房子，生活可能回歸農(nóng)村，難道杭州的房?jī)r(jià)真的告到要把我們逼回農(nóng)村嗎？還是，住的那么遠(yuǎn)就為了坐高鐵上下班？
配套不成熟待完善，住在海寧除了購(gòu)房成本低 ，其他有點(diǎn)難的
先看資料：
【許村、長(zhǎng)安房?jī)r(jià)漲落 幾乎跟隨杭州樓市進(jìn)行】
滬杭高鐵海寧西站，位于海寧市許村鎮(zhèn)報(bào)國(guó)村。近兩年，許村、長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)漲落，幾乎跟隨著杭州樓市進(jìn)行，到許村買房的人當(dāng)中，也能見到杭州人身影。隨著高鐵開通臨近，不少樓盤更是把“高鐵牌”作為重要促銷內(nèi)容。
長(zhǎng)安鎮(zhèn)上的樓盤“麗景佳苑”，把“同步大杭州、品質(zhì)新生活”，“距滬杭高鐵海寧西站僅十分鐘車程”等文字寫進(jìn)介紹，樓盤均價(jià)是每平方米5000多元。許村靠近杭州的地方房?jī)r(jià)已經(jīng)超過海寧市區(qū)，達(dá)到單價(jià)七八千元，有的甚至超過萬元。其中有不少購(gòu)房者是外地人， 售樓小姐說，看房人中不少來自下沙、臨平，而且看房時(shí)都會(huì)提到高鐵，這是吸引他們過來的重要因素。而海寧市區(qū)基本上是本地人購(gòu)房。而主城區(qū)硤石位于海寧東部，距離高鐵站較遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)受高鐵概念影響很小。
據(jù)都市快報(bào)9月14號(hào)報(bào)道
再來討論，在各個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站上查了半天也沒有找到在海寧許村鎮(zhèn)的新開樓盤，暫定房?jī)r(jià)7000元吧，購(gòu)房成本90方 ，購(gòu)房成本63萬。假設(shè)要買海寧市區(qū)的房?jī)r(jià)，均價(jià)也差不多近1萬，這樣算來也便宜不了多少。 假設(shè)一周回杭州一次，海寧西站到杭州的高鐵，因?yàn)檫�有動(dòng)車經(jīng)過，所以單程票價(jià)最低是11元，最高是17元。耗時(shí)20分鐘左右。
取平均費(fèi)用：每周30元，每月150元。 50年也要9萬元 ，
而網(wǎng)友們也說了，乘坐公交523才只要單程4塊錢，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去乘高鐵的時(shí)間也和公交車差不多了。
基于上面的資料，住在海寧在杭州上下班基本上不可行，偶爾坐一下高鐵，回杭州購(gòu)物，逛逛總還是可以的。
只是就為了回杭州逛逛，就跑去海寧西站買房，是不是有點(diǎn)撿芝麻丟西瓜？住的離高鐵近了，交通是方便了，可車站旁邊的環(huán)境能好嗎？噪音大，治安亂，都是需要考慮進(jìn)去的。
住在這里生活反而“枯燥”了些，離海寧城區(qū)遠(yuǎn)了，離杭州盡管近了，但是乘坐高鐵去看西湖，似乎也不怎么說得過去，除了住房可能寬敞了，關(guān)于孩子上學(xué)、個(gè)人上班，養(yǎng)老醫(yī)療、生活豐富度，都不是個(gè)絕好的好選擇，除了投資。
什么都不是一成不變的，在余杭南站討論中，很多網(wǎng)友質(zhì)問，難道高鐵價(jià)格不會(huì)漲么？同樣，難道房?jī)r(jià)不會(huì)漲么，或者杭州房?jī)r(jià)不會(huì)降么？所以，我們同樣不能判斷若干年后，海寧西站的發(fā)展會(huì)不會(huì)成為另一個(gè)“錢江新城”，當(dāng)然，這些都是個(gè)人臆斷，在下一期桐鄉(xiāng)站，我們將重點(diǎn)討論在高鐵站旁邊的投資一說。
好吧，關(guān)于海寧西站的我只能想到這么多了，拋磚只為引玉，歡迎大家拍磚！
[ 本帖最后由 樓頂小若 于 2010-10-28 18:17 編輯 ]
