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    此帖于2010-10-08榮登首頁 
    
       

                                                         
    
                                     

    
    
    
    
        
            
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            最后更新于: 2021-01-15 11:19 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                一戶家庭限新購一套房

    停止執(zhí)行1.3％購房補(bǔ)貼


    杭州樓市調(diào)控新政重要條款解讀     

    2010-10-12  都市快報



      昨日發(fā)布的《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實施意見》（以下簡稱《意見》點擊查看全文）共有22條內(nèi)容，它是進(jìn)一步貫徹落實國家和省關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策所采取的切實有力的措施。都市快報記者第一時間請相關(guān)專家作了解讀。

      見習(xí)記者 陳燕燕

    一個家庭限新購一套商品住房

      《意見》第五條規(guī)定：暫時限定居民家庭購房套數(shù)。自本實施意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購買1套商品住房（含二手存量住房）。

      【解讀】

      本條款的規(guī)定與“滬版限購令”基本相似，限購政策開始時間是從10月11日起，但是沒有明確的截止時間。其中認(rèn)定范圍以家庭為單位。居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。而購房人群包括了杭州市及外省市居民，限購的房源包括了一手商品住房和二手存量住房。

      

      停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策

      《意見》第五條同時規(guī)定：停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費。

      【解讀】

      今年1月10日，杭州出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》指出，為支持自住型和改善型住房消費，對三類購房者給予總房價款1.3%的補(bǔ)貼。這些人群包括在市區(qū)首次購買140平方米以下的普通住房的購房者；在市區(qū)僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房的購房者；因房屋拆遷（含危舊房改造）選擇貨幣安置的購房者，在市區(qū)購買普通住房給予超過貨幣補(bǔ)償款部分1.3%的補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼政策執(zhí)行時間為2010年1月1日至2010年12月31日，商品住房以合同備案日期為準(zhǔn)，二手住房以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。

      上述購房補(bǔ)貼政策以家庭為單位認(rèn)定，一戶家庭只能享受一次。購房補(bǔ)貼的執(zhí)行范圍指上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、高新（濱江）開發(fā)區(qū)，不含余杭區(qū)、蕭山區(qū)。

      在今年1月10日出臺的上述政策中同時規(guī)定，自2010年1月1日起至2010年12月31日止，對購買市區(qū)范圍內(nèi)普通商品住房和普通存量住房的購房者，全額暫停征收其房產(chǎn)登記費、房產(chǎn)交易手續(xù)費、權(quán)屬調(diào)查費3項收費。

      

      公積金貸款須連續(xù)繳存一年以上

      《意見》第三條規(guī)定：落實差別化住房公積金信貸政策。市民連續(xù)繳存住房公積金一年以上的，方可申請住房公積金貸款。對家庭購買首套自住房的，住房公積金貸款予以優(yōu)先保障；對購買非改善型第二套住房的家庭暫停發(fā)放住房公積金貸款；對購買第三套及以上住房的家庭停止發(fā)放住房公積金貸款。

      住房公積金貸款首付比例按國家規(guī)定執(zhí)行。對貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的家庭，首付款比例不低于20%；對貸款購買首套商品住房的家庭，首付款比例不低于30%；對貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%。

      【解讀】

      今年9月27日，杭州公積金中心曾經(jīng)發(fā)布了〔2010〕42號《關(guān)于調(diào)整杭州市2010年度住房公積金可貸額度及月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知中提出“職工連續(xù)繳存住房公積金滿六個月，且自2010年10月1日起月繳存額在110元（1100元×5％×2）及以上的，可按規(guī)定申請住房公積金貸款，”，如今調(diào)整為“交滿一年以上方可申請住房公積金貸款”。

      《通知》中明確“對購買非改善型第二套住房的家庭暫停發(fā)放住房公積金貸款”，這里的非改善型第二套住房認(rèn)定比較模糊。

      《通知》中還規(guī)定，對貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的家庭，首付款比例不低于20%；首套房、二套房的貸款政策保持不變。

      

      明確調(diào)整稅收優(yōu)惠政策

      《意見》第四條規(guī)定，落實差別化稅收政策。將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；將購買超過5年（含）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；將購買超過5年（含）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

      對購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。購買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

    對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

      【解讀】

      今年9月29日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾經(jīng)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》。該通知規(guī)定，自10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

      備注：《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實施意見》表示，前發(fā)文件與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。如上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。上述解讀僅代表專家個人意見，如有出入以政府公布為準(zhǔn)。

      10月8日，杭城多家房產(chǎn)中介公司曾經(jīng)接到了征收管理局的口頭通知，自10月1日開始，杭州主城區(qū)的契稅、個人所得稅做出全面調(diào)整。

      昨日公布的調(diào)控新政對此有了正式定論。根據(jù)《通知》規(guī)定，若當(dāng)下購買的是第二套住宅，不計面積大小，契稅將按3%征收，其中，購房者名下已簽訂商品房預(yù)售合同的也視為第二套。

      《通知》還強(qiáng)調(diào)了營業(yè)稅征收政策不變。將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；將購買超過5年（含）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；將購買超過5年（含）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

      另外，《通知》提出市區(qū)2010年開工建設(shè)保障性住房（含拆遷安置房）為540萬平方米，但是沒有提到相關(guān)房產(chǎn)稅政策的內(nèi)容。





    相關(guān)點擊》》杭城二套房購房契稅升至3%

    [ 本帖最后由 資訊頻道 于 2010-10-12 07:46 編輯 ]
        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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