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            最后更新于: 2012-07-27 13:23 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                　　從4月15日新國四條到4月17日新國十條，上周國家對房地產(chǎn)行業(yè)立體式的宏觀調控政策在二手房市場引起了巨大的影響。市場上已經(jīng)出現(xiàn)了一批降價出售的豪宅房源，大多是投資客大量持有的樓盤。業(yè)內人士預計，隨著房東、客戶對政策逐漸消化，以及未來對可能出臺的物業(yè)稅的預期，投資客集中的樓盤拋售現(xiàn)象還會增多。 


    　　投資客準備逢高出手

    　　“某財團急拋一批古北二期房源，單價低于市場3000元到5000元，搶購中！”昨天，不少購房者向記者反映收到這樣一條非常有誘惑力的短信。記者隨即與發(fā)送該短信的房產(chǎn)中介業(yè)務員聯(lián)系，對方稱，拋售的樓盤是“皇家花園”，這個于2008年售完的樓盤目前市場價是4.5萬元/平方米左右，而業(yè)主現(xiàn)在拋售的價格只有3.8萬元/平方米。“房源從6到10樓都有，基本都是三房和四房的房型，面積從150到180平方米都有。”該業(yè)務員還稱，幾天來，已經(jīng)有十多人向他預約看房。 


    　　除了“皇家花園”，一周以來，記者不斷收到各房產(chǎn)中介發(fā)來的短信，稱有明顯低于市場價的豪宅房源出售，這些所謂“大幅讓利”的房源多出現(xiàn)在投資客集中的古北、新天地等板塊。 


    　　“隨著調控影響的逐漸顯現(xiàn)，類似2008年金融危機影響下，部分豪宅降價出售的案例會越來越多。”上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀說。 

    　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)對旗下門店的調研，一些投資客比較集中的區(qū)域，試探性的價格松動已經(jīng)開始出現(xiàn)。普陀區(qū)的中遠兩灣城是溫州投資者非常集中的區(qū)域。該樓盤在3月份最高掛牌單價上摸至3.5萬元/平方米，而目前價格已經(jīng)回落至3.2萬元/平方米，跌幅在10%，不少溫州投資客表示，房價已經(jīng)達到年度高點，準備逢高出手。而在投資客同樣眾多的聯(lián)洋社區(qū)，掛牌量暗流涌動成為市場的另一個風向標。4月份的前23天，聯(lián)洋社區(qū)新增掛牌量為97套，比3月份全月的87套多了10套。多年來一直備受投資客推崇的仁恒河濱城4月份新增掛牌量33套，環(huán)比3月份全月已經(jīng)增長了32%。 


    　　購房者暫緩入場步伐 

    　　雖然掛牌量明顯增長，但在多數(shù)區(qū)域，房東主動調價的比例并不是很大。漢宇地產(chǎn)市場部統(tǒng)計，目前房東主動調價加上通過銷售人員與房東溝通，房東表示愿意考慮調價的僅占掛牌量的不足兩成。 


    　　有人拋盤，還要看是否有人愿意接盤。隨著政策出臺和各方專家對政策的解讀，不論是自住型購房者還是改善型購房者，以及投資投機購房者，都暫停或者暫緩了入場的步伐。漢宇地產(chǎn)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：門店人均帶看量連續(xù)四周下滑，目前人均周帶看量僅6組，一人一天平均不到一組客戶。而帶看量是成交量的先行指標，所以可以預計，4月下旬及5月份上海二手房市場成交量會出現(xiàn)大幅下滑。


      新聞晨報  


    [ 本帖最后由 樓市百曉生 于 2010-4-26 08:33 編輯 ]
        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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