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            最后更新于: 2012-07-27 13:23 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                　　新政：日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱(chēng)《通知》）。

　　《通知》要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

　　同時(shí)，《通知》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的各種違禁行為，包括炒賣(mài)房號(hào)，在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)手段制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍等。

　　《通知》還要求，各地要健全房地產(chǎn)信息公開(kāi)機(jī)制。各地必須嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

　　收取意向金杭州很普遍

　　事實(shí)上，購(gòu)房意向金早已成為杭州樓市的“潛規(guī)則”，在購(gòu)房之前，購(gòu)房者必須先向開(kāi)發(fā)商繳納一筆數(shù)額不等的意向金，否則可能會(huì)喪失選房資格。

　　位于余杭閑林的西城時(shí)代家園，在本月初推出了3幢小高層，來(lái)認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者都需要買(mǎi)“金卡”。記者了解到，一張“金卡”的價(jià)格為1萬(wàn)元，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商名下賬戶繳納每套1萬(wàn)元的現(xiàn)金，才能認(rèn)購(gòu)一套房源。由于當(dāng)時(shí)樓市火爆，開(kāi)發(fā)商采用搖號(hào)形式開(kāi)盤(pán)，所以很多購(gòu)房者為了被搖中的幾率高一些，都手持好幾張“金卡”。

　　除了向開(kāi)發(fā)商賬戶存現(xiàn)金之外，目前在樓市中更多的是“意向金”形式，有意向的客戶需向指定銀行繳納一定意向金，只有參加存繳的購(gòu)房者才能參與開(kāi)盤(pán)選房。

　　據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)中普遍運(yùn)用的模式基本有以下幾種：開(kāi)盤(pán)前在指定銀行存入一定數(shù)額的定期款項(xiàng)；在開(kāi)發(fā)商提供的賬戶內(nèi)繳納意向金；發(fā)放VIP卡；開(kāi)盤(pán)前開(kāi)展存幾抵幾的優(yōu)惠活動(dòng)等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，更多的開(kāi)發(fā)商卻是利用這樣的手段為樓盤(pán)銷(xiāo)售造勢(shì)，制造出開(kāi)盤(pán)數(shù)小時(shí)內(nèi)即售罄的“神話”。

　　新政將減少捂盤(pán)現(xiàn)象

　　此次住建部下發(fā)新政，開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何？記者采訪了杭城部分開(kāi)發(fā)商。

　　位于三墩的某樓盤(pán)此前幾度熱銷(xiāo)并售罄，談及新政，相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，既然新政策出來(lái)了，今后在開(kāi)盤(pán)時(shí)肯定不會(huì)推出這樣的排號(hào)、發(fā)放VIP卡等活動(dòng)，“對(duì)于前期參加存幾抵幾的購(gòu)房者，如果他們要求退還這部分的錢(qián)，我們一定會(huì)積極配合�！�

　　余杭西城時(shí)代家園相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，下一批房源開(kāi)盤(pán)時(shí)是否還會(huì)采取繳納定金的方式，還未接到通知，尚無(wú)定論。

　　“開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證不能收取定金，最主要作用就是規(guī)范商品房市場(chǎng)，像漲價(jià)、捂盤(pán)、測(cè)試定價(jià)等現(xiàn)象都會(huì)減少�！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生這樣認(rèn)為。

　　開(kāi)發(fā)商或打擦邊球

　　不過(guò)，此次出臺(tái)的定金禁收令，能否收到預(yù)期的效果還有待觀察。

　　“意向客戶是將10萬(wàn)元存在自己的賬戶內(nèi)，并不是存在我們公司的賬戶里。而且，他們這樣做只是為了表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿，我們?yōu)榱嘶仞佀麄兊恼\(chéng)意，才給予其優(yōu)先選房的待遇。”主城區(qū)某高端樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　但購(gòu)房者鄺小姐卻對(duì)這一說(shuō)法并不贊同，“既然不是意向金，為何要存入指定銀行？開(kāi)發(fā)商很聰明，這樣做完全是在打擦邊球，這次的新政也對(duì)其沒(méi)有辦法。”

　　趙杭生表示，就目前而言，不能收取定金對(duì)開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)影響并不大。

　　■觀察

　　破解惜售現(xiàn)狀仍待重拳

　　記者注意到，《通知》中，還有一項(xiàng)同樣值得關(guān)注，即“預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可”。

　　綜觀目前的杭州樓市，“分批”、“惜售”的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象與“定金模式”一樣比比皆是。以近兩周的開(kāi)盤(pán)潮為例，下沙某樓盤(pán)在近兩周接連開(kāi)盤(pán)，每周均只推出一幢房源。本周一，位于九堡的圣奧·領(lǐng)寓推出最后一幢房源，總共僅40余套。雖沒(méi)有達(dá)到“分層、分單元”開(kāi)盤(pán)的程度，但屢見(jiàn)不鮮的“分幢”開(kāi)盤(pán)依然令不少購(gòu)房者感嘆“買(mǎi)不到房”。

　　“很明顯，是為了造出熱銷(xiāo)、搶房的現(xiàn)象�！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣表示。也有聲音提出，是該懷念2007年末“一次性申報(bào)預(yù)銷(xiāo)售面積必須在3萬(wàn)平方米以上”的政策的時(shí)候了。


    青年時(shí)報(bào)  

    
        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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