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            最后更新于: 2012-07-27 13:23 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                　　●宜家時(shí)代有一房?jī)少u之嫌，在賣的房子居然是“已售”或“限制”房源●相關(guān)部門表示，這是為解決宜家時(shí)代“爛尾”的“特事特辦”

　　“宜家時(shí)代現(xiàn)有少量小戶型精裝房源，不知道您是否有興趣？”日前，記者接到一個(gè)推銷電話，聲稱城北宜家時(shí)代有很俏的小戶型房源，總價(jià)少，很適宜投資，要買的話得抓緊。記者心生疑問：記得在3月中旬，透明售房網(wǎng)上顯示宜家時(shí)代的可售房源就是0了，怎么現(xiàn)在又有房子拿出來賣了？

　　記者趕緊到透明售房網(wǎng)上查詢，結(jié)果不出所料：可售為0，限制72套。明明沒有房源賣了，為何售樓處還在賣？這批房源是哪里來的？

　　帶著疑問，記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

　　在賣的房子居然是“已售”和“限制”房源

　　記者按這個(gè)電話回?fù)苓^去，對(duì)方自稱姓宋，是一家代理公司的，代理銷售宜家時(shí)代樓盤。開發(fā)商給他們40多套房源，上周1.7萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在漲到1.8萬(wàn)元/平方米了。當(dāng)記者表示有興趣去看看時(shí)，小宋說她可以馬上趕去售樓處現(xiàn)場(chǎng)。

　　4月2日上午，天下著雨，記者來到這個(gè)樓盤售樓處。門前已經(jīng)停滿了車，不時(shí)有售樓人員帶領(lǐng)客戶去看樣板房。記者沒碰到小宋，一位秦姓售樓人員接待了記者，說他們是宜家時(shí)代的獨(dú)家代理，誰(shuí)介紹都一樣的。

　　小秦給記者看了他們的銷控表，目前拿出的40多套房源，已經(jīng)售出10多套。在她的帶領(lǐng)下，記者參觀了2號(hào)樓的樣板房。因?yàn)槊娣e小，總價(jià)還算不高，像四五十平方米的戶型，總價(jià)基本上在八九十萬(wàn)元。小秦還指指不遠(yuǎn)處的方正360度空間說，他們也是精裝酒店式公寓，現(xiàn)在賣到2萬(wàn)元/平方米以上了（記者注：經(jīng)核實(shí)，目前方正 360度空間的均價(jià)為17500元/平方米）。

　　小秦給記者抄下幾套小戶型房源，說讓記者帶回家考慮考慮。記者表示透明售房網(wǎng)上顯示沒有可售房源，小秦說，這個(gè)可以放心，等今年7月底交付后，馬上去辦三證。

　　記者再次登錄透明售房網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)小秦推薦給記者的這幾套房源，有的屬于“限制”房源，有的竟然是“已售”房源。透明售房網(wǎng)顯示，該樓盤納入網(wǎng)上預(yù)售總套數(shù)442套，其中已售383套，已預(yù)訂3套，限制房源72套，而可售是0。

　　隨后，小宋跟記者聯(lián)系，說一直在售樓處等沒等到。在記者的追問下，小宋有些著急地說，她跟小秦不是一家代理公司的，這個(gè)樓盤有好幾家代理。小宋的經(jīng)理?yè)屵^電話，說如果付了訂金，萬(wàn)一有問題簽不了購(gòu)房合同，可以無(wú)償退回訂金。

　　4月6日，記者再聯(lián)系小宋時(shí)，小宋說，現(xiàn)在2號(hào)樓的小戶型已經(jīng)沒有了，價(jià)格也已經(jīng)漲到了18900元/平方米。 

　　房子其實(shí)都有主，全部是開發(fā)商的債權(quán)方

　　明明顯示是“已售”的房子怎么還在賣？為什么限制房產(chǎn)未轉(zhuǎn)為可售就能直接交易了？記者聯(lián)系了宜家時(shí)代的開發(fā)商——杭州綠園房產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　這位負(fù)責(zé)人告訴記者，因資金鏈的關(guān)系，宜家時(shí)代自去年差點(diǎn)成了“爛尾樓”之后，拱墅區(qū)政府專門成立了應(yīng)急處置小組，而他也是處置小組成員之一。為此事，區(qū)政府多次協(xié)調(diào)開發(fā)商、民間借貸者、銀行，力求達(dá)成共識(shí)。最后，有一家叫迪鑫的投資公司注資，使樓盤再次運(yùn)作。目前，裝修已經(jīng)進(jìn)入最后階段，預(yù)計(jì)5月就可完成項(xiàng)目，7月底交付。

　　為什么有些是已售房源又拿出來賣的？這位負(fù)責(zé)人解釋說，在賣的“已售”房源是以買賣的形式低價(jià)抵押給民間借貸方的，在賣的“限制”房源是抵押給建設(shè)單位等公司的，所以理論上全部房源都有主�，F(xiàn)在達(dá)成的協(xié)議是，盤活房源，邊解除合同邊賣。他表示，這些房源準(zhǔn)備到時(shí)統(tǒng)一辦理，同一天解除限制或解除合同，三天公示后再變?yōu)椤耙咽邸�。這事是政府部門為了解決宜家時(shí)代“爛尾”事件的“特事特辦”。

　　至于賣掉這批房源后的回款，這位負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商拿不到，這筆錢會(huì)用來償還銀行的貸款和其他借貸資金。

　　這樣的交易安全嗎

　　在售樓現(xiàn)場(chǎng)，一位購(gòu)房者對(duì)售樓人員質(zhì)疑說，這個(gè)房子只有50年產(chǎn)權(quán)，而且能不能辦三證還難說呢。最后這位購(gòu)房者選擇了離開。

　　確實(shí)，讓很多購(gòu)房者關(guān)心的是，這樣的房源安全嗎？辦三證會(huì)不會(huì)有問題？

　　杭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這事歸拱墅區(qū)建設(shè)局解釋。這位負(fù)責(zé)人告訴記者，此事政府相關(guān)部門已經(jīng)協(xié)商過，雖然透明售房網(wǎng)沒有顯示為“可售”，但只要該樓盤能通過竣工驗(yàn)收，并且手續(xù)齊全，現(xiàn)在賣出的房源，三證是可以辦得出的。

　　拱墅區(qū)建設(shè)局某位副局長(zhǎng)直接讓記者找區(qū)科技園區(qū)管委會(huì)。管委會(huì)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們上個(gè)月底才從汽車物流園區(qū)管委會(huì)接手過來，對(duì)此事還在梳理當(dāng)中，沒辦法給予答復(fù)。再聯(lián)系拱墅區(qū)建設(shè)局，對(duì)方直接掛掉了電話。

　　拱墅區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人說，房子肯定可以在7月底交付，對(duì)目前在售房源的事情，無(wú)可奉告。

　　記者不禁擔(dān)心，這種“特事特辦”，雖然為開發(fā)商解了憂，但對(duì)現(xiàn)在購(gòu)房的業(yè)主還是存在風(fēng)險(xiǎn)，畢竟不是透明售房網(wǎng)上公開的可售房源。如果這批房源遲遲不能解除為可售，或者現(xiàn)在下了訂金的業(yè)主想退房，甚至交付一旦未能如期，新的矛盾是否又會(huì)產(chǎn)生？況且以這種方式幫開發(fā)商解套，是建立在房?jī)r(jià)上漲總有人接盤的情況下，假如對(duì)所有面臨資金困難的開發(fā)商都可以這種方式幫助解套，開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)性何在？

        錢江晚報(bào) 

    
        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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