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            最后更新于: 2013-09-03 18:32 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                眼下的杭州樓市，可謂迷霧重重。

這邊是銀行收緊了房貸優(yōu)惠，宏觀調(diào)控的風(fēng)聲日緊；那邊是開發(fā)商捂盤不開，新地王再度誕生；這邊是痛罵房?jī)r(jià)太高，大講泡沫、崩盤，那邊仍是漏夜排隊(duì)搶房，大賭資產(chǎn)升值……亂花漸欲迷人眼，樓市的確讓人摸不著頭腦。

是什么造成了當(dāng)下樓市的亂象？從表象來(lái)看，是一路上漲的高房?jī)r(jià)。不過(guò)，如果我們換個(gè)角度思考，也就不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)是我們的浮躁情緒在左右著樓市。

當(dāng)然，樓市的浮躁情緒有其存在的理由�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，最近幾年，靠房子增值，比哪個(gè)行業(yè)賺錢都快。在這種巨大財(cái)富增值效應(yīng)刺激下，誰(shuí)還能坐懷不亂？

同時(shí)，一些剛性需求者，或因結(jié)婚，或因改善，但由于總是慢一拍，賺錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上樓市的腳步，導(dǎo)致錯(cuò)失一次次購(gòu)房良機(jī)。今天，他們也生怕再一次跟房子擦肩而過(guò)，于是也開始變得焦慮不安，一有風(fēng)吹草動(dòng)，他們也立馬反手做多，加入購(gòu)房大軍。

有錢的，沒(méi)錢的；有需要的，沒(méi)有需要的，大家都往樓市里擠，樓市怎么會(huì)不亂呢？我們今天痛罵高房?jī)r(jià)，但事實(shí)上，從某種角度而言，正是我們這種浮躁情緒，在助長(zhǎng)高房?jī)r(jià)。

這是很危險(xiǎn)的現(xiàn)象，這對(duì)樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展不利。對(duì)如何治理高房?jī)r(jià)，全中國(guó)專家都在支招，但除了要求政府加快保障性住房建設(shè)這一點(diǎn)上比較統(tǒng)一之外，至少目前還沒(méi)有一個(gè)行之有效的辦法。

在這樣的情況下，我們普通購(gòu)房者唯一可以做到的，就是要調(diào)整自己的心態(tài)，在樓市里量力而行。

對(duì)普通年輕人來(lái)講，大可不必過(guò)“房奴”的生活。現(xiàn)在杭州的房租相對(duì)比較便宜，租套房子住住，一邊工作，一邊等待政府的保障性住房，也是一種很好的選擇。

至于改善性需求，那一定要量力而行了�，F(xiàn)在杭州的新樓盤，動(dòng)輒幾百萬(wàn)元一套，好一點(diǎn)的，甚至要上千萬(wàn)元一套。如果手頭上也只有這么多的錢，改善了居住條件，而其他生活質(zhì)量便大受影響，也是得不償失的事。換位思考一下，如果手頭有幾百萬(wàn)元現(xiàn)金，去消費(fèi)、去旅游、去購(gòu)物，那活得不要太瀟灑。

當(dāng)然，現(xiàn)在問(wèn)題最突出的，是投資（投機(jī)）性需求。有這種需求的人，又分為兩種，一種是真有資金實(shí)力的，在沒(méi)有更好的投資渠道的情況下，被投資樓市；另一種是純粹投資客，資金實(shí)力雖然還差一點(diǎn)，但借助房貸杠桿作用，仍想在樓市賭一把。

這些投資者對(duì)樓市的認(rèn)識(shí)，是完全以過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)為藍(lán)本的，在他們的眼光里，房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不會(huì)跌。兩會(huì)期間住建部官員一句“中國(guó)房?jī)r(jià)還有20年上漲壓力”的話，可能是現(xiàn)在投資客再度瘋狂入市的理由。但，有一個(gè)事實(shí)卻不容忽視，那就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，已今非昔比；今天的樓市風(fēng)險(xiǎn)，也是與日俱增。在杭州，現(xiàn)在好一點(diǎn)的公寓，都要上千萬(wàn)元一套，買得起房子的，都得是身價(jià)上千萬(wàn)、上億的富翁們了。從某種角度看，現(xiàn)在買房子真的已是有錢人的游戲了，其保值、增值能力還有多少，令人懷疑。另外，從投資而言，其增值必須通過(guò)有人接盤來(lái)實(shí)現(xiàn)，杭州雖然是寶地，但有上千萬(wàn)、上億現(xiàn)金的有錢人，畢竟是少之又少，以后也不可能大批量產(chǎn)生。今天的高房?jī)r(jià)再漲個(gè)一倍、兩倍，還有誰(shuí)會(huì)，或有能力接盤呢？

房?jī)r(jià)的擊鼓傳花到底能傳多久，我們不得而知。要提醒的是，深度調(diào)控或?qū)?lái)臨，恐慌性購(gòu)房大可不必。


    來(lái)源：今日早報(bào)  

    
        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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