假期樓市走淡，似乎是杭城樓市這兩年的常態(tài)。然而在剛剛過(guò)去的清明假期，杭州樓市卻延續(xù)了前段時(shí)間的熱銷局面，異常火爆。三天假期，新盤成交502套預(yù)定502套，二手房成交也達(dá)到了389套。
房子賣得異常輕松
清明假期，杭州有兩個(gè)樓盤推出新房源：下沙的東�！幟士�13號(hào)樓約120套房源，戶型面積在89-120平方米之間，均價(jià)16000元/平方米左右；三墩的金地·自在城約300套房源，戶型面積77-122平方米，均價(jià)19000元/平方米。
東�！幟士そ衲晔锥乳_盤，售樓處前，不少溫州、嘉興、紹興以及杭州本地的車子分別停在道路兩側(cè)；售樓處內(nèi)，大廳等候區(qū)、選房區(qū)以及休息區(qū)都坐滿了看房者。
“我們每次讓5個(gè)持號(hào)購(gòu)房者進(jìn)去選房，基本上都下單了�！睓幟士さ匿N售人員表示，房子賣得異常輕松。
由于持號(hào)選房的人過(guò)多，金地·自在城在申花路某酒店開盤。人潮涌動(dòng)，難以找到立足之地。據(jù)了解，300套左右新房有1000多人排隊(duì)選房。排隊(duì)區(qū)比較狹窄，安保人員只能手牽手圍成人墻維持秩序。
這兩個(gè)項(xiàng)目，開盤當(dāng)天，推出房源均基本售罄。
二手房方面，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至昨天19：00，清明三天，杭州市（不含蕭山、余杭、濱江、之江、下沙）共成交二手房源389套。
自住者無(wú)奈 投資者扎堆
截至昨天19：00，透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，杭州市主城區(qū)在清明三天假期內(nèi)共成交商品房502套，預(yù)定量也為502套，總量達(dá)上千套。
數(shù)據(jù)分析顯示，如此高的成交量主要來(lái)自于上周開盤熱銷的廣宇·上東城、篁外等樓盤數(shù)據(jù)，開發(fā)商將購(gòu)房合同的簽約集中安排在假期。
一位在四季青做服裝生意的陳先生告訴記者，這次想選購(gòu)一套檸檬郡戶型面積在100平方米左右的房子，盡管價(jià)格有所上漲，但因?yàn)槭亲宰�，�?dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)漲，只好咬緊牙關(guān)訂了一套�！叭ツ隂](méi)買，看現(xiàn)在這個(gè)行情，還是買了算了，說(shuō)不定房?jī)r(jià)還得漲。”
在當(dāng)下的樓市熱情中，投資客扮演了更為重要的角色。
在金地·自在城，與上個(gè)月開盤時(shí)自住客戶為主的情形不同，記者見到了不少投資客，其中溫州投資客依然是主力。
“選了兩套房子，可自住也可投資�！蓖跣〗愀嬖V記者，除杭州樓市外，自己還在考察外省房產(chǎn)�！艾F(xiàn)在好像只有買房子才能保值。”
不過(guò)，投資客還是相對(duì)謹(jǐn)慎。檸檬郡售樓處內(nèi)，一些操著溫州口音的購(gòu)房者三五人聚集在一起商量著選房事宜。一位來(lái)自溫州的購(gòu)房者正在以原價(jià)轉(zhuǎn)讓選房號(hào)子。記者了解得知，這位購(gòu)房者之前領(lǐng)了兩個(gè)選房號(hào)，“很多親戚來(lái)這里買房投資，但我不想急于下單，想再看看行情再說(shuō)�！�
“恐慌性購(gòu)房”讓人“恐慌”
不怕價(jià)高，有房就買�！翱只判再�(gòu)房”讓人“恐慌”。
雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析其原因：第一，新增房源有效增加了供應(yīng)量；其二，清明假期為外地購(gòu)房者來(lái)杭購(gòu)房提供了便利條件，周邊縣市的房?jī)r(jià)在近期也出現(xiàn)同比上漲，因此杭州房?jī)r(jià)的上漲也就容易被接受了；第三，3月下旬，不降反升的土地價(jià)格給市場(chǎng)以一定的推動(dòng)作用，一些可買可不買的購(gòu)房者受羊群效應(yīng)的影響也跟著買房；最后，前一階段樓盤開盤即售罄的輿論“造勢(shì)”，也讓購(gòu)房者產(chǎn)生了恐慌心理。
“市場(chǎng)中似乎存在著一種‘恐慌性購(gòu)房’。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)王慧這樣告訴記者，目前樓市成交量與成交價(jià)之間形成了一種相互推進(jìn)的影響力，成交價(jià)越高，越有人買房。
與此同時(shí)，不少房東則將房源“轉(zhuǎn)售為租”，準(zhǔn)備觀望一下再做打算。
就近期行情，章惠芳表示，未來(lái)樓市不確定性依然較大，4月份杭州的可售房源有近3000套，5月份供應(yīng)量會(huì)進(jìn)一步加大；每個(gè)月可售房源達(dá)到5000套，供應(yīng)和需求平衡，行情才會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。
青年時(shí)報(bào)
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本帖最后由 樓市百曉生 于 2010-4-6 09:57 編輯 ]
