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            最后更新于: 2012-07-27 13:23 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                　　外資銀行優(yōu)惠多，最低首付兩成利率7折
　　一邊是售樓處房子賣得火熱，一邊是房貸業(yè)務膠著難辦，兩頭的煎熬讓很多購房者很是頭疼。
　　時報記者對全杭州大大小小十多家銀行進行了全面調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，外資銀行、郵儲銀行、地方性銀行在房貸業(yè)務上比較靈活，而且周期相對較短。
　　現(xiàn)象
　　>>一手房 
  貸款周期長
　　“我的房子3月初就買了，到現(xiàn)在貸款都沒辦下來�！苯�，購房者盧女士向記者訴苦說，她在城北買的一套新房，總價160萬元，快一個月了還沒有辦下貸款，“我這買的是第二套房了，首付已經(jīng)準備好了四成，差不多70萬元，就是不知道剩余的房款什么時候能辦下來。”
　　實際上，現(xiàn)在感覺到貸款難辦的不僅是購房者，不少開發(fā)商也感受到了壓
力。“現(xiàn)在的銀行貸款的確卡得很嚴，按照去年的情況，我們現(xiàn)在早就好開盤了�！睘I江一位開發(fā)商就私下向記者透露，他們在今年1月份剛剛開出一期，現(xiàn)在基本已經(jīng)賣完了，本來打算趁熱打鐵，推出第二期房源�！般y行已經(jīng)跟我們溝通過，現(xiàn)在沒有給我們放款的額度，只有等到第三季度，才會有錢給我們。”這位開發(fā)商表示，如果現(xiàn)在開盤的話，購房者從銀行貸不出錢來，也就意味著他們無法拿到后續(xù)資金，所以只好等到六七月份。
　　記者從多家開發(fā)商售樓處了解到，現(xiàn)在貸款情況比較緊張，一般都是一套房首付三成，利率打8.5折，二套房首付四成，利率上浮10%。
　　金地·自在城營銷部負責人沈鋒明告訴記者，現(xiàn)在銀行不僅是在首付上比較嚴格，而且放款時間明顯拉長，“原來個把月就可以，現(xiàn)在基本上要2-3個月才可以貸出來�！�
　　綠城·藍庭的銷售人員表示，現(xiàn)在貸款，要根據(jù)每個客戶的資信程度，如果客戶資質(zhì)比較好的話，像廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等還可以讓客戶享受到最優(yōu)惠的政策。
　
　>>二手房
　
　外資銀行、郵儲銀行稍有優(yōu)惠
　　“現(xiàn)在最優(yōu)惠的還是外資銀行和一些地方性的銀行。”科威不動產(chǎn)簽約中心的負責人趙曉明
告訴記者，像花旗銀行、渣打銀行、匯豐銀行等，雖然入門的門檻較高，而且申請貸款的周期也比較長，但是一旦申請下來，利率還是比較優(yōu)惠的。
　
　“像花旗銀行，就要求貸款人購買房屋的面積在50平方米以上，貸款金額的60萬元以上，如果申請人沒有不良記錄，首套房的最低利率還是可以到7折的。”
 趙曉明說，不過外資銀行必須三證全部辦出來后才能放款，而且辦證期間必須由銀行律師全程見證。
　　“今年尤其是120-150萬元左右的房子賣得特別快�！蔽覑畚壹业囊晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀人小厲告訴記者，由于這些百來萬的房子本身的首付就較低，而且購買這類房源的購房者都是首次置業(yè)，在貸款方面銀行會比較放松，所以小戶型的房子基本都賣空了。
　　對于這些小戶型的房子，記者了解到，一些地方性銀行的貸款條件也比國有大銀行的要好得
多�！跋褚恍┙ㄖ娣e比較小、年限比較長的，地方性銀行也都可以申請出來�！币晃环慨a(chǎn)中介告訴記者。
　　除此之外，不少中介向記者反映，郵政儲蓄銀行在國內(nèi)中資銀行中的放款條件比較寬松，如果資信合格的申請人，首套房利率可以達到7.5折。
　　在利率方面，一些中介表示，深發(fā)展、廣發(fā)等銀行在二套房利率上雖然也上浮，但是上浮比例比一般上浮10%的要低，只是象征性的上浮，比如1%的樣子。 



　　郵政儲蓄銀行：只辦理二手房房貸業(yè)務
　　在記者采訪過程中，有不少中介公司和購房者都提到了中國郵政儲蓄銀行，這家一般人不太熟悉的銀行在目前的房貸市場中也占了不小的比例，尤其是在國有大銀行房貸吃緊的情況下。記者也是第一次來到位于杭州市百井坊巷的中國郵政儲蓄銀行，在信貸按揭業(yè)務辦理區(qū)，記者看到一對夫妻在辦理二手房按揭手續(xù)，雖然購買的房屋建筑年代晚于1990年，且首付三成以上，但是由于面積不足60平方米，他們只能享受到8.5折的優(yōu)惠貸款利率。辦理該項按揭手續(xù)的一位工作人員說，“購買的房屋在1990年之后的，且面積在60-140平方米之間的房屋才可享受7.5折的優(yōu)惠。”對于1990年之前的房屋則按照國家制定的標準利率辦理按揭業(yè)務。
　　雖然沒有享受到7.5折的優(yōu)惠貸款利率，但是這對夫妻還是很順利地簽訂了各項合同。
　　這對夫妻告訴記者，他們之前也從來沒有在中國郵政儲蓄銀行辦理過業(yè)務，這次也是在中介的建議下才來到這的。
　　隨后，記者向信貸部的相關負責人樓先生了解情況，他告訴記者，目前該行沒有開辦一手房按揭貸款的業(yè)務。對于購買首套二手房的購房者要通過部分中介在該行辦理中介業(yè)務，當問及什么樣的中介才能夠到該行辦理時，“像科威、我愛我家、裕興等規(guī)模較大的中介公司，才可到我行辦理房屋按揭業(yè)務�！彼�強調(diào)，房屋的建筑年代一定要是1990年之后的，面積60平方米以上，首付達到三成；而且根據(jù)客戶的工作單位性質(zhì)、收入水平、是否有其他按揭等情況，綜合考慮是否可以辦理享受7.5折優(yōu)惠的房貸按揭業(yè)務。
　　調(diào)查
　
　花旗銀行：三證齊全后才能放貸
　　花旗銀行杭州分行房貸業(yè)務部的工作人員介紹，由于目前銀行高層還未與一些開發(fā)商達成
協(xié)議，所以不代理一手房的個人房貸按揭業(yè)務。據(jù)介紹，按照以往慣例將會和一些有外資背景的開發(fā)商進行合作，只有購房者購買與其合作的開發(fā)商所售樓盤時方可
辦理房屋按揭貸款。
　　對于購買二手房是否可以個人辦理按揭業(yè)務時，個貸部工作人員稱，購買二手房需要中介公司的保證金賬戶，由中介公司代理購房者到銀行進行辦理。一般來說，需要購買的房屋面積在50平方米以上，貸款金額在60萬元以上，而且不能有不良信貸紀錄。同時，需要三證全部領出來后
才能放貸。
　　渣打銀行：
　　首套房首付可以兩成
　
　目前首套房的首付在兩成，房貸利率可以享受8.5折，不過在該行存款有50萬元以上，利率最多可以有7折。
　　匯豐銀行：
　　有合作的樓盤辦理貸款較為方便

　　匯豐銀行杭州分行負責住房貸款的一位工作人員告訴記者，購買首套房時，如果開發(fā)商是和該行有合作協(xié)議，購房者即屬于目標客戶，就可以攜帶商品房預售合同、身份證、戶口本、工資單（或單位開具的工資證明材料）前往營業(yè)廳辦理。目前，與該行進行合作的杭州樓盤是公元·沐橋。
　　購買沒有和匯豐銀行合作的開發(fā)商的樓盤時，工作人員表示需要對開發(fā)商進行評估，符合相關條件的才可向購房者進行辦理貸款業(yè)務。
　　廣東發(fā)展銀行、深圳發(fā)展銀行：
　二套房利率只上浮1%

　　廣東發(fā)展銀行杭州分行負責貸款業(yè)務的劉先生稱，和德嘉·金沙陽光和盛泰名都中心有合作之外，首付達到三成，就可以享受8折利率的優(yōu)惠辦理按揭貸款業(yè)務。對于二套房的首付必須達到四成，至于是否有優(yōu)惠，劉先生稱“利率優(yōu)惠政策都是按照央行的標準執(zhí)
行的”。
　　記者從中介公司了解到，廣發(fā)和深發(fā)展在二套房的利率上也有上浮，不過上浮比例沒有10%，一般只有基準利率的1%。而且建筑面積比較小的，年限比較長的，也都可以取得貸款。
　　工行、中行、農(nóng)行、建行：
　
　合作樓盤多，但周期較長
　　這幾家銀行跟很多樓盤和中介都有合作，覆蓋面比較全，在貸款方面要求比較嚴格，一般是首付的話，首套必須三成，二套必須四成，二套房的利率要上浮10%。而且貸款周期也比較長。

　　■提醒
　
　在記者采訪了多家銀行后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在多數(shù)銀行在首付上都是首套三成，二套四成，只有渣打銀行在首付上稍有寬松。

　　另外，記者了解到，目前銀行對于貸款申請人的還款能力有比較嚴格的限制。在中國郵政儲蓄銀行，記者就碰到了一行房貸按揭業(yè)務有些不順利的申請人。這套房子的戶名寫的是一位19歲
的小姑娘，并以這個小姑娘的名義進行貸款，可是按揭需要4000多元，對于一位年齡只有19歲的孩子的收入情況，負責辦理的信貸員提出了質(zhì)疑，表示“不可能給予辦理”。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在不少購房者名下都不止一套房產(chǎn)，所以有時候會將新買的房子掛在孩子的名下，以為這樣就可以享受首套房的貸款政策，殊不知銀行也會對孩子的還款能力進行評估，這樣反而更加麻煩。

　　所以，時報記者提醒準備辦理貸款的購房者，在申請貸款時要慎重。



     
                        
                            青年時報
    




[ 本帖最后由 樓市百曉生 于 2010-4-1 10:23 編輯 ]
        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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