進入2010年，短短3個月，杭州樓市就像度過了四季，從零成交演變到日成交再度上百套的熱鬧局面，而促成這一局面
的主角之一就是購房者（也不排除開發(fā)商控制開盤節(jié)奏而引發(fā)熱銷）。在今年新近沖入樓市的購房者中，除了剛需，投資客是絕不可忽視的一個人群，因為對很多人
來說，買房已經(jīng)是目前理財投資的一個重要手段。
不過，既然說到理財投資，不論做何種投資，時機很重要。這不，有三撥投資客選擇了同一個
樓盤的房子，卻因為選擇進入樓市的時間不同而遭遇到了完全不同的境況。
購房實錄
時間：一周前
主人公：房產(chǎn)投資新手
趙先生
遭遇：雨夜飛車排隊搶房
上周四晚，時針剛剛走過5點30分，趙先生正準備收拾東西回家，他打算趕緊回家吃個飯就到
前天預定了房子的樓盤售樓現(xiàn)場去看看�！艾F(xiàn)在買房又跟去年一樣了，要排隊，還得搶，就這樣還不一定買得到。聽說這兩天就可能要開盤，閑著也是閑著，就去現(xiàn)
場看看，說不定晚上就開盤了，我還能排前面點�！壁w先生正跟同事抱怨著，手機響了，是短信�！敖裢黹_盤，現(xiàn)在要去排隊了！”掃了一眼短信內(nèi)容，趙先生吃驚
地跳了起來，第一反應就是胡亂收了收東西，拿上車鑰匙就沖出了門。外面下著雨，車子停在單位門口的收費車位，收費的大伯上來收費，停車費22元，趙先生迅
速掏出25元塞給大伯，一句“不用找錢了”和那腳油門幾乎是同時發(fā)生的。
趙先生要買的那個樓盤在市郊，那個區(qū)塊的房價相對其他地方而言
還算洼地。算起來，趙先生只是房產(chǎn)投資的新手，上個月看著二手房市場回暖，趙先生把名下的一套舊房子賣掉了，手頭有一百多萬現(xiàn)金，就想找個穩(wěn)妥的投資方式。“現(xiàn)在通脹預
期越來越嚴重，總要想辦法讓資金保值、增值才行�！壁w先生嘗試過投身股市，結(jié)果被上上下下的指數(shù)整得遍體鱗傷；他也試過買理財產(chǎn)品，又嫌增值速度太慢；看
著身邊朋友去年投資房產(chǎn)，今年一轉(zhuǎn)手就賺了幾十萬，他打定主意投資房產(chǎn)。這一個月以來，趙先生幾乎都在“做功課”，還自己編了本“葵花寶典”，里面詳細記
錄了他想要投資的樓盤候選名單，大到區(qū)域配套設施，小到戶型樓層、價格區(qū)間，巨細靡遺地記下了全部信息。這次趙先生要買的樓盤就是“葵花寶典”里的首選。
照正常速度，從市中心開車到位于市郊的那個樓盤，怎么都得三四十分鐘，加上是下班高峰又走高架路，要快是不可能的。趕著去買房的趙先生倒是創(chuàng)造了個“奇
跡”，從踩下那腳油門到把車停在售樓部門口，前后不過20多分鐘�！叭涛�?guī)缀鯖]怎么踩剎車，用最快的速度，還闖了兩三個紅燈�！钡竭_售樓部，趙先生拿到
的選房號是40多號，在售樓部門口排隊等候時，回想剛才一路飛車過來，心情這才忐忑了起來。
到晚上8點左右，餓著肚子的趙先生終于踏上
了回家的路。一邊開著車一邊回想剛才選房的情形，趙先生還是有些稀里糊涂：只記得自己選了多大面積的一套房子，還有那個房子在幾樓，至于價格、戶型好像都
沒來得及看，售樓小姐有沒有說，也不記得了。不過，趙先生還是為自己搶到了一套房子而興奮不已，因為第二天還要去售樓部辦理正式的購房手續(xù)，當天晚上幾乎
成了不眠之夜。
第二天，黑著眼圈的趙先生中午才到單位，上午請假去了售樓部買房，回來后再次堅定了買房投資的信心�！靶姨澪易蛱祜w車去
了，還能排在前面選到房。今天在售樓部聽說，昨天很多人都沒買到，在登記買下一批房子，不過下次價格肯定還要漲�！壁w先生一面向單位同事宣傳著他剛剛獲得
的信息，一面又翻起了手頭的“葵花寶典”�！皽p去今天付的40多萬首付款，手頭還有幾十萬現(xiàn)金，還可以負擔一套總價百萬的房子首付款�！壁w先生心里盤算
著，準備再投資一套房產(chǎn)。
購房實錄
時間：一個多月前
主人公：首次置業(yè)者
徐先生
遭遇：輾轉(zhuǎn)托
人才買到小戶型
聽了趙先生的遭遇，同事小徐暗暗舒了口氣：還好先買了。
同樣是趙先生買的那個樓
盤，小徐在2月份就出手買了，回想自己的買房經(jīng)歷，小徐覺得也算是機緣巧合。參加工作不久的小徐本不打算這么快就買房的，不過父母認為男孩子成家遲早要買
房，現(xiàn)在樓市又是一路向上，還是趁早買了比較安心，將來自住也好或者拿來投資也罷，也算是給兒子的一份資產(chǎn)。就這樣，從去年年底開始，小徐也開始了自己的
選房之旅。
“去年年底，很多地方房價幾乎都超出了我的能力范圍，市區(qū)已經(jīng)找不到總價百萬以內(nèi)的房子了。拖到今年1月份，市場突然冷了下
來，我又不敢買了，生怕市場就這樣下滑了，所以打算觀望一下�！笔状沃脴I(yè)的小徐面對市場波動，小心謹慎的態(tài)度可以理解�！笆薪寄莻�樓盤是我一直關(guān)注的，因
為那邊小戶型總價還不到一百萬，當時買還有折扣，雖然遠了點，但交通和配套都不錯，所以是我首選的樓盤。但因為當時市場冷清，我一直猶豫要不要買�！本褪�
猶豫了這一個月，小徐一直盯著的這個樓盤在過完春節(jié)后迅速火了起來，當小徐匆匆趕到售樓部想定房時，卻被告知他要的小戶型已經(jīng)沒有了。
要不就是不買，要不就是買大戶型，否則下次買就得買價格更貴的房源了。留給小徐的選擇不多，他向父母求助�？紤]到目前以投資目的為主，資金也不充裕，父母
并不贊成小徐買大戶型，但又不想錯過這撥開盤節(jié)點，小徐父母想到了托熟人買房。他們輾轉(zhuǎn)找到了在房產(chǎn)公司工作的親戚，賣了好大的面子終于弄到一套小戶型。
“其實要說內(nèi)部留下的房源有多好也說不上，因為買房的人很多，所以連房產(chǎn)公司內(nèi)部房源也不多，選擇余地不大，能買到一套小戶型就很不錯了，更不用說優(yōu)惠
了，這套房子的價格、折扣方面都和普通客戶一樣�！碑敃r買價格沒優(yōu)惠的“人情房”小徐多少還有些不甘心，現(xiàn)在想來，好歹不用排隊、不用飛車就能買到房。
購房實錄
時間：兩個多月前
主人公：資深投
資客
馬女士
遭遇：挑了房源又打折
時間再往前推兩個多月，地點還是這個樓盤。
2010年1月，一個陽光明媚的上午，沖著報紙上的廣告，馬女士和朋友開著車來到市郊的售
樓部。因為市場降溫，買房熱潮剛剛過去，售樓部里只有三三兩兩看房子的人�！笆袌霾缓�，這個樓盤這時候開盤，估計蓄客不會蓄得太好，價格也不會太高，這時
候買比較合適，就連售樓小姐的態(tài)度都好很多�！弊鳛橐呀�(jīng)成功倒騰了幾套房子的資深投資客，馬女士用幾乎專業(yè)的口吻向自己朋友分析著。
兩人一進門，售樓小姐就笑著迎了上來，兩杯熱騰騰的茶水也立刻遞到了手里�！皟晌灰I房嗎？現(xiàn)在我們樓盤有優(yōu)惠措施，不光有‘存二抵二’的活動，還有九八折
折扣�！甭犞蹣切〗愕脑挘R女士和朋友會心地相視一笑。售樓小姐把馬女士她們領(lǐng)到了沙盤邊，介紹起目前在售的房源來。杭州樓市1月開盤的新房很少，位于
市郊的這個樓盤算是為數(shù)不多逆市開盤的樓盤之一，但畢竟市場不像去年這么火爆，就像馬女士判斷的那樣，蓄客量并不充足，所以留給馬女士選擇的房源量相當充
裕�！澳壳斑吿住⒅虚g套、大小各種戶型都有，樓層也可以選擇，價格估計跟去年差不多，但現(xiàn)在有小幅的折扣。”售樓小姐的話語中，明顯聽得出推銷的意味。
“這可跟去年的情形大不相同了啊，去年房子熱賣，我們?nèi)タ捶�，售樓小姐都懶得搭理我們，一副愛買不買的樣子。”馬女士跟朋友分享著自己去年的買房經(jīng)歷。
最終，馬女士和朋友各自選了一套小戶型邊套，算上折扣，比原價便宜了好幾萬。
每日商報
