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            最后更新于: 2012-07-27 13:23 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                　　不是我不明白，是這世界變化快。進入2010年以來一直在谷底徘徊的杭州二手房市場，最近突然直線拉升，尤其是最近幾天，每天成交都在200套以上，其變化之快令人瞠目結(jié)舌。根據(jù)杭州
我愛我家市場研究中心最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月，杭州市五城區(qū)二手房成交重新突破4000套，成交量較上月的768套環(huán)比上升了400%以上，交易量和交易均價均創(chuàng)今年新
高。這究竟是壓抑后的短暫爆發(fā)，還是預示著新一輪大牛市的開始，尚未可知。
　　成交量凌厲上攻 
　
　從全月日交易量來看，杭州五城區(qū)3月份的二手房市
場就像杭州春季暖洋洋的天氣一樣，小幅穩(wěn)步上升。從月初的日均80余套，到月中日均成交百余套，再在3月下旬出現(xiàn)小高峰，日均150套左右，至月末出現(xiàn)了
200套以上的成交高峰。
　　我愛我家認為剛性需求率先入市帶動今年市場第一輪成交活躍。歷年春節(jié)之后婚房、學區(qū)房等剛性需求的入市較為集
中。
　　從杭州五城區(qū)二手房掛
牌量看，西湖區(qū)始終保持較高占比，西湖區(qū)地域廣，小區(qū)、樓盤開發(fā)較多，二手房存量充足。同時，我們也看到，隨著江干區(qū)的九堡、下沙、錢江新城等一批樓盤開始交付使用，不少新房流入二手房市場之中，給江干區(qū)二手房市場增加不少的房源量。
　
　小戶型仍然是消費者所鐘情的房源，但60平方米以下戶型成交有所下降，60—90平方米戶型成交略有上漲。這是由于之前小戶型成交火熱，消耗了很多房
源，造成小戶型房源短缺。此外，120—140平方米戶型成交也有所增加。
　　百萬元房源是成交主力
　
　今年以來，杭州五城區(qū)二手房成交均價
19000元/平方米左右，成交主力戶型面積也在60平方米以下，因此成交總價以80萬—120萬元的為主。
　　從杭州五城區(qū)二手房成交均價來看，70%的二手房成交均價集中在1.4萬—2.2萬元間，
特別是近一半房源的成交均價低于1.8萬元/平方米。我愛我家認為，許多剛需置業(yè)者在2009年火爆的市場中保持了觀望態(tài)勢，經(jīng)過2010年前兩個月的觀
望，現(xiàn)在漸漸開始釋放需求。而對于部分改善性需求的客戶選擇二手房時，會考慮學區(qū)、綜合配套等多方面需求問題，因此，改善性購房者的需求帶動了部分高端物業(yè)的成交，一定程
度上拉升了二手房市場的均價。
　
　交易量率先回暖的區(qū)域多為路面交通較為便利，小區(qū)物業(yè)成熟完善。如翠苑、大關、德勝、三里亭、和睦這些區(qū)域。尤其是進入3月，剛性需求突顯，加上這些區(qū)
域的小戶型房源的存量豐富，也為購房者提供了更多選擇機會。
　　與此同時，次新房源重新活躍起來。像萬家花城、金基曉廬等去年下半年成交火
熱的新交付樓盤，在3月份再次進入交易熱門小區(qū)前三。

                            
                            杭州日報  

    
        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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