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    丁橋難覓百萬元新房

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    最后更新于: 2012-07-27 13:23 |只看樓主
    丁橋找不到100萬元新房 網(wǎng)友“春季去看房”發(fā)帖,談自己跟著看房團(tuán)去丁橋看四個(gè)樓盤的無奈,發(fā)現(xiàn)在丁橋找不到總價(jià)100萬元的房子。 該網(wǎng)友先后走訪了聯(lián)合格里、天陽(yáng)觀筑、上東城和冠宇雋園四個(gè)樓盤。發(fā)現(xiàn)單價(jià)基本上都在13000元上下,而他只能承受每平方米11000元左右的價(jià)格。 其實(shí)他對(duì)房子的要求很簡(jiǎn)單:90平方米,三個(gè)房間,總價(jià)100萬元。因?yàn)槭赘蹲疃嘀荒芙o出30萬元,每個(gè)月能夠承受的按揭只有4000~5000元。 首付30萬元買新房 剛需有點(diǎn)吃力 浙江中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕認(rèn)為,該網(wǎng)友是典型的購(gòu)房剛需,他們大多屬于首次置業(yè)的自住型需求人群。隨著杭州主城區(qū)房?jī)r(jià)輕松躍上萬元臺(tái)階,下沙、丁橋成為屈指可數(shù)的新房?jī)r(jià)格洼地,F(xiàn)在下沙的房?jī)r(jià)大致1.5萬元/平方米,丁橋更低,單價(jià)1.3萬元/平方米。以首付三成、30萬元買新房為例,最多只能買到面積77平方米大的新房?磥硎赘恫欢嗟膭傂栀I新房確實(shí)有點(diǎn)吃力。 “目前丁橋在售的商品房不多,選擇余地也不大!鼻G海燕告訴記者,丁橋作為杭州新興的大型居住區(qū),其實(shí)在售的商品房并不多,大多是經(jīng)濟(jì)適用房。去年初廣宇上東城首次開盤時(shí),單價(jià)在7000元左右,后來隨著行情的復(fù)蘇,逐漸上漲到1萬多。現(xiàn)在90平方米的中小戶型,可選擇余地不大。 記者了解到,聯(lián)合格里將于3月底4月初推壓軸房源3號(hào)樓、4號(hào)樓共100多套房源,預(yù)計(jì)均價(jià)13000元/ 平方米以上,戶型包括包括90平方米三房、75平方米二房及120平方米三房、130平方米的躍層等;冠宇雋園3月底4月初首次開盤將推出2幢房源大約 200多套,戶型面積為80~130平方米,開盤價(jià)不到13000元;廣宇上東城還將推出后續(xù)房源。 小戶型二手房最近有點(diǎn)俏 荊海燕表示:其實(shí)杭州主城區(qū)總價(jià)100萬元以內(nèi)的二手房還是比較多的,大關(guān)、三塘、景芳等成熟老小區(qū)因?yàn)槊娣e小、總價(jià)低,一直以來頗受首次置業(yè)者的歡迎。 二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州寶善分店房產(chǎn)中介鄒志新告訴記者,現(xiàn)在買房的主要是自住剛需人群,買房以小面積過渡房為主。大關(guān)、三塘一帶成交的二手房以小戶型為主,面積一般在60平方米左右,總價(jià)在100萬元以內(nèi),掛牌價(jià)17000元/平方米,成交價(jià)在16500元 /平方米左右。 現(xiàn)在銀行一般不向1990年以前的老房子放貸了,只有40~60平方米的學(xué)區(qū)房有的銀行還在做。記者了解到,銀行對(duì)1990年以前的老房子基本停貸。而三塘的二手房房齡在2000年左右;大關(guān)的二手房房齡在1993年以后,符合銀行房貸政策的要求。 三月份以來,杭州主城區(qū)二手房行情開始回暖。尤其是總價(jià)不高的小戶型二手房率先回暖,市中心周邊小戶型二手房單價(jià)略微上漲,房東水漲船高,漲價(jià)300元/平方米左右。原來成交價(jià)在16000~16200元/平方米,現(xiàn)在特別俏的房子17000元/平方米的單價(jià)也能成交。相反,市中心二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。市中心1990年以后的二手房單價(jià)2萬元,因?yàn)榭們r(jià)比較高,春節(jié)后行情明顯不如德勝、大關(guān)一帶的小戶型二手房。 大面積賣不過小二房。記者從二十一紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部市場(chǎng)研究中心獲悉,就是在行情平淡的一、二月份,作為成熟老小區(qū)代表的大關(guān)、三塘小區(qū),亦交出了不錯(cuò)的成績(jī)單。其中大關(guān)小區(qū)共成交41套,三塘小區(qū)成交26套,平均成交面積在60平方米左右,成交總價(jià)在 100萬元上下。附近情況相類似的三里亭也成交了24套。
    來源:浙江日?qǐng)?bào)
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