回收京滬中保信
國(guó)壽“暗戰(zhàn)”房地產(chǎn)通過(guò)集團(tuán)層面的投資公司整合地產(chǎn)業(yè)務(wù),既避開(kāi)了險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的限制,又為國(guó)壽集團(tuán)未來(lái)的整體上市創(chuàng)造了條件,可謂一舉兩得。
“這是國(guó)壽集團(tuán)層面的戰(zhàn)略,跟國(guó)壽險(xiǎn)資沒(méi)有關(guān)系�！贬槍�(duì)中國(guó)人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司(下稱“國(guó)壽集團(tuán)”)全資子公司國(guó)壽投資控股有限公司(下稱“國(guó)壽投資”)即將收購(gòu)上海中保信投資有限公司(下稱“上海中保信”)一事,國(guó)壽集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者表示。
據(jù)記者了解,國(guó)壽集團(tuán)下屬的中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司(下稱“國(guó)壽保險(xiǎn)”)為主要運(yùn)作保險(xiǎn)資產(chǎn)的平臺(tái),而國(guó)壽投資為國(guó)壽保險(xiǎn)的平行公司。
“屬于集團(tuán)戰(zhàn)略,就意味著繞開(kāi)了險(xiǎn)資不動(dòng)產(chǎn)投資監(jiān)管�！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長(zhǎng)郝演蘇表示。
有評(píng)論人士表示,此番澄清頗有些瓜田李下之意味。從國(guó)壽投資重組國(guó)壽地產(chǎn)并招兵買馬起始,國(guó)壽集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多舉動(dòng)讓市場(chǎng)充滿想象空間。
知情人士表示,國(guó)壽投資接連回收“末端投資端口”也顯示,國(guó)壽集團(tuán)未來(lái)在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投資將進(jìn)一步加大。
“神秘”的中保信
市場(chǎng)對(duì)國(guó)壽投資房地產(chǎn)關(guān)注度的升級(jí),來(lái)自于2月22日張家港保稅區(qū)京港置業(yè)有限公司(下稱“京港置業(yè)”)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心掛出的一則資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓啟示。
該啟示稱,京港置業(yè)以888.58萬(wàn)元的價(jià)格,轉(zhuǎn)讓其持有的上海中保信16.9%的股權(quán)。
從1994年成立上海中保信開(kāi)始,已與國(guó)壽集團(tuán)合作多年的京港置業(yè),緣何要在此刻轉(zhuǎn)讓退出?
京港置業(yè)內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示,“我們集團(tuán)正在調(diào)整,京港置業(yè)的業(yè)務(wù)需要重新配置,此前由于上海中保信這塊資產(chǎn)公司一直沒(méi)有辦法注銷,所以就只有先剝離出來(lái)�！�
掛牌尚未結(jié)束,就有披露稱國(guó)壽投資已確定接收其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。上述知情人士表示:“京港置業(yè)只是小股東,出售前已經(jīng)跟國(guó)壽投資打過(guò)招呼,對(duì)于國(guó)壽投資來(lái)說(shuō),肯定是要將上海中保信掛牌轉(zhuǎn)讓的股權(quán)收回來(lái)的�！�
京港置業(yè)內(nèi)部人士也向記者證實(shí),國(guó)壽投資確有此意。
相關(guān)的佐證是去年12月國(guó)壽投資對(duì)北京中保信的“集權(quán)”。作為“同父異母”的兄弟公司,北京中保信的控股模式與上海中保信如出一轍。
北京中保信亦在1994年注冊(cè),由國(guó)壽投資和力華發(fā)展有限公司(香港)合資成立。但在去年12月,國(guó)壽投資接收了北京中保信的剩余股權(quán),將其變?yōu)閲?guó)壽投資的全資子公司,并更名為國(guó)壽地產(chǎn)。
如此雷同的兄弟公司,如此相近的設(shè)立與回收模式,一個(gè)神秘身影——中保信開(kāi)始漸漸浮出水面。是否還有其他中保信存在?經(jīng)營(yíng)哪些業(yè)務(wù)?是否要相繼被“集權(quán)”?
無(wú)獨(dú)有偶,本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)了海南中保信的存在。國(guó)壽投資官網(wǎng)表示,國(guó)壽投資總裁宋國(guó)棟曾在今年1月赴海南中保信考察,并要求“隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)高潮的到來(lái), 海南中保信一定要抓住機(jī)會(huì),制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的切實(shí)可行的發(fā)展規(guī)劃,做好企業(yè)經(jīng)營(yíng)、重大項(xiàng)目盤活、留存資產(chǎn)屬地化管理及員工隊(duì)伍建設(shè)�！�
國(guó)壽地產(chǎn)辦公室人士對(duì)此諱莫如深,直接表示“并不清楚”。但上述知情人士表示,早年對(duì)險(xiǎn)資運(yùn)用監(jiān)管還不夠完善的時(shí)候,各家保險(xiǎn)公司都曾經(jīng)成立多家投資公司。 “尤其是95版《保險(xiǎn)法》出臺(tái)前,保險(xiǎn)公司的投資權(quán)都分散在基層,成立合資的投資公司是很平常的事情�！�
“肯定不只這3家�！痹撊耸勘硎�,很難說(shuō)清還有多少隱匿的中保信。而有觀察人士猜測(cè),未來(lái)國(guó)壽投資還將收購(gòu)其他中保信。
國(guó)壽地產(chǎn)在地產(chǎn)行業(yè)穿梭的身影屢屢閃現(xiàn)。國(guó)壽地產(chǎn)人士表示,“國(guó)壽地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近一年的重組才成立”,截至目前其已經(jīng)開(kāi)發(fā)人壽大廈、鑫茂大廈、國(guó)際金融城A座3個(gè)寫字樓項(xiàng)目。
暗藏地產(chǎn)通道
相對(duì)于京港置業(yè)轉(zhuǎn)讓上海中保信的原因,市場(chǎng)人士顯然更關(guān)注國(guó)壽投資“集權(quán)”中保信的理由。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),從國(guó)壽投資開(kāi)始重組設(shè)立國(guó)壽地產(chǎn)開(kāi)始,國(guó)壽集團(tuán)整合旗下不動(dòng)產(chǎn)投資的脈絡(luò)就已漸漸明晰。
事實(shí)上,國(guó)壽地產(chǎn)目前也正在為實(shí)現(xiàn)“集團(tuán)下唯一地產(chǎn)平臺(tái)”而進(jìn)行招兵買馬以及尋找相關(guān)的合作方。但其內(nèi)部人士表示,目前尚不清楚上海中保信是否并入國(guó)壽地產(chǎn)。
這種戰(zhàn)略意圖,要先從國(guó)壽投資說(shuō)起。2007年,為了打造國(guó)際頂級(jí)金融保險(xiǎn)集團(tuán),國(guó)壽集團(tuán)與上海國(guó)實(shí)聯(lián)手成立國(guó)壽投資。主要投資目標(biāo)就是不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
但在去年11月,國(guó)壽集團(tuán)將上海國(guó)實(shí)持有的10%股份重新收回。其后不足一個(gè)月,北京中保信就被“集權(quán)”,并立為集團(tuán)的地產(chǎn)投資平臺(tái)。
這是一個(gè)“一舉多得”的絕佳舉措。郝演蘇表示,一方面,國(guó)壽集團(tuán)的“集權(quán)”行動(dòng),進(jìn)一步為將來(lái)的內(nèi)部股權(quán)調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)投資大開(kāi)方便之門;另一方面,通過(guò)國(guó)壽投資設(shè)立集團(tuán)地產(chǎn)平臺(tái),可以很好地規(guī)避險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的限制。
另一分析人士也表示,“集權(quán)”之舉,也是積極地在為國(guó)壽集團(tuán)將來(lái)的整體上市創(chuàng)造條件。
鑒于此,更多的分析人士表示,國(guó)壽投資將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)部不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)投資端口的回收。
“由于避開(kāi)了限制,依托國(guó)壽投資,國(guó)壽地產(chǎn)完全可以放開(kāi)手腳去做�！鄙鲜鼋咏耸勘硎尽�
[ 本帖最后由 樓市百曉生 于 2010-3-22 14:59 編輯 ]
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