“我們這里貸不了，或許你可以到外資銀行那兒試試�！弊蛉眨鎸�(duì)咨詢房貸業(yè)務(wù)的記者，滬上某中資銀行浦東分行信貸經(jīng)理提醒說。
雖然目前申城多數(shù)中資銀行仍在不斷收緊放貸，房貸想獲得七折利率多半會(huì)吃“閉門羹”，但外資銀行仍未跟進(jìn)：根據(jù)記者的調(diào)查，目前，多數(shù)有經(jīng)營(yíng)人民幣房貸業(yè)務(wù)資格的外資銀行，對(duì)普通首套房仍執(zhí)行七折利率的寬松政策。
首套房外資行仍打七折
在前年、去年房貸業(yè)務(wù)相對(duì)寬松的環(huán)境下，外資銀行放貸的門檻一般要比中資銀行嚴(yán)格，但目前的市場(chǎng)情況恰恰相反。
昨日，記者以購房者身份先后向花旗、匯豐、渣打、東亞等主要外資銀行咨詢房貸政策，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，目前四家外資銀行均對(duì)普通首套房客戶發(fā)放七折利率貸款，其中，匯豐、花旗、東亞三家銀行的客戶經(jīng)理表示，首套房首付款需要三成及以上，而渣打銀行則保持首付兩成即可的優(yōu)惠政策。
對(duì)于面積超過140平方米，或者單價(jià)超標(biāo)的非普通首套房，上述四家外資銀行表示，如果是非普通住房，房貸利率會(huì)略微上調(diào)至七一折。
如果是第二套房或者是改善型購房？對(duì)此，接受采訪的外資銀行表示，二套房以上的首付一律要提高至四成以上，不過，利率仍可以讓利。比如，花旗、渣打、匯豐表示，最優(yōu)惠的利率可以為七一折，而東亞銀行偏高，在七五至七九折之間。
除上述外，針對(duì)優(yōu)質(zhì)房貸客戶，部分外資銀行還提供附加優(yōu)惠政策，比如第三方擔(dān)保、贈(zèng)送保險(xiǎn)等。
不過，記者在進(jìn)一步探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，要想拿到外資銀行七折房貸，借款人必須滿足一些“硬性條件”，比如個(gè)人所在公司必須為銀行的簽約合作伙伴，所購房源是銀行認(rèn)可的開發(fā)商所建等。此外，房產(chǎn)一般必須是房齡10年以下的中高端物業(yè)或者購房者本人個(gè)人資產(chǎn)達(dá)標(biāo)、本人為公務(wù)員或世界500強(qiáng)公司職員等。
中資行放款要等很久
雖然外資銀行逐漸搶占了房貸利率、首付等方面的優(yōu)勢(shì)，但占據(jù)房貸市場(chǎng)絕大多數(shù)份額的中資銀行還是繼續(xù)將從緊政策執(zhí)行到底。
1月中旬就向某股份制銀行遞交房貸申請(qǐng)材料的葉先生，昨日氣憤地表示，2月份銀行告訴自己春節(jié)后可以放款，結(jié)果春節(jié)后自己再向銀行詢問時(shí)，放款時(shí)間又被推到這個(gè)月，“信貸經(jīng)理說3月份放款的希望也不大�！�
據(jù)了解，由于信貸額度受控，部分銀行在3月初就把一季度的信貸額度用光，眼下已無款可貸。
據(jù)記者調(diào)查，目前為止，至少3家滬上銀行已經(jīng)因一季度信貸額度用完，而暗中停止放貸。“去年批出去的房貸款實(shí)在太多，很多指標(biāo)都被放到今年一季度，恐怕上半年內(nèi)都不能再有新增貸款了。即使新的單子批準(zhǔn)了，估計(jì)也要等很久�！逼渲幸患夜煞葜沏y行的客戶經(jīng)理陳先生說。
某股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)階段，房貸利率調(diào)整處于過渡期，由于銀行內(nèi)部還在等監(jiān)管方面的消息，所以暫時(shí)無法發(fā)放貸款。另一家股份制銀行更明確表示，目前已停止一切放貸業(yè)務(wù)，“不是基準(zhǔn)利率以上的貸款現(xiàn)在連獲批的可能都沒有，這種情況已經(jīng)持續(xù)很久了�！�
首套房八五折已成新趨勢(shì)
自中行將首套房貸七折利率的優(yōu)惠調(diào)整到八五折，并全面停止與中介二手房業(yè)務(wù)合作之后，多家銀行已跟進(jìn)。根據(jù)記者調(diào)查，目前，包括部分國(guó)有銀行、城商行在內(nèi)，滬上至少有10家銀行已將首套房的最低優(yōu)惠利率調(diào)整為八至八五折。
從各家銀行的調(diào)整結(jié)果來看，首套房貸款利率八五折已成為新的趨勢(shì)。只有少數(shù)中資銀行還可以辦理首套房利率七折優(yōu)惠，但與去年相比，申請(qǐng)成功的難度大大增加。
