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樓盤促銷都說降到了成本價(jià)

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閱讀數(shù)：28030 | 回復(fù)數(shù)：54

發(fā)表于: 2011-12-29 17:29 |只看該作者

27^#


項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都是掛靠的，他知道啥

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V11

發(fā)表于: 2011-12-29 17:29 |只看該作者

28^#


真降了嗎。。就算降了也買不起啊。。

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V13

發(fā)表于: 2011-12-29 17:52 |只看該作者

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V13

發(fā)表于: 2011-12-29 18:14 |只看該作者

30^#


濱江來點(diǎn)勁�。。。。。。�

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發(fā)表于: 2011-12-29 20:19 |只看該作者

32^#


還是買不起啊，父母不是大款，只能給一點(diǎn)點(diǎn)，現(xiàn)在物價(jià)那么高，自己都很難攢錢

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發(fā)表于: 2011-12-29 20:42 |只看該作者

33^#


樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

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V12

發(fā)表于: 2011-12-29 21:09 |只看該作者

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咳。有些成本實(shí)在不好說，說不出口��！比如，送人的，吃飯的，請客的……，這怎么好說清楚呢？

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發(fā)表于: 2011-12-29 22:34 |只看該作者

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V10

發(fā)表于: 2011-12-29 22:54 |只看該作者

36^#


高層建安一般現(xiàn)在在2500元左右，這是含電梯，綠化等都在內(nèi)的，如果像綠城那樣高檔有外立面和入戶裝修，名貴樹種，泳池、網(wǎng)球等配套全的，最多也就3500元每平方，稅的確很多是浮動(dòng)的，根據(jù)銷售價(jià)格變化而變化的，一般一萬一平方的房子，稅費(fèi)頂多一千元一平方。財(cái)務(wù)成本變化較大，一般都是指土地價(jià)的成本，一般而言，開發(fā)商開發(fā)樓盤真正大頭是土地，建筑地基正負(fù)零時(shí)都是建筑方墊的，之后要付款時(shí)都可以預(yù)售了，即所謂滾動(dòng)開發(fā)不需再投錢了，所以在房子好賣的時(shí)候，你就可以算出大致財(cái)務(wù)成本，土地款乘以土地款付出時(shí)到預(yù)售時(shí)間差，再按一分息來算即可，這時(shí)再除整個(gè)開發(fā)面積就是每平方的財(cái)務(wù)費(fèi)用。如房不好賣了，那不僅是土地款，還要算建安投入的資金，這些資金如自有以一分息框，如銀行項(xiàng)目貸款，按銀行綜合利息成本框，如信托就按信托成本框，這時(shí)如房難賣，那財(cái)務(wù)成本就真不好說了，越拖長就越高，一項(xiàng)目如二三年都賣不動(dòng)，利潤即使有一萬元每平方，也會(huì)被財(cái)務(wù)成本這個(gè)黑洞消化光，一分不賺甚至倒虧，那么誰賺了，當(dāng)然是提供資金方，如萬惡的銀行賺走了�，F(xiàn)階段，房難賣，開發(fā)商大多又不是全自有資金開發(fā)，財(cái)務(wù)成本可想而知，所以越持久，開發(fā)成本就越高，房價(jià)即使不跌也照虧。這里還有一項(xiàng)費(fèi)用，營銷費(fèi)及管理費(fèi)，這些攤到房價(jià)中不高好，僅幾百而已

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發(fā)表于: 2011-12-29 22:59 |只看該作者

37^#


不好說啊

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V10

發(fā)表于: 2011-12-30 00:54 |只看該作者

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只是跌了一點(diǎn)點(diǎn)，再猛烈些吧！

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V13

發(fā)表于: 2011-12-30 09:02 |只看該作者

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地價(jià)高房價(jià)怎么可能降下來，開發(fā)商不要活了啊

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V11

發(fā)表于: 2011-12-30 10:10 |只看該作者

40^#

房價(jià)不能是以成本價(jià)來計(jì)算的，而是以市場的供求關(guān)系決定的。
漲的時(shí)候怎么不講成本，跌的時(shí)候就講成本了？

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V10

發(fā)表于: 2011-12-30 10:18 |只看該作者

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哪些低于7000的價(jià)格都是大虧了，還有那么多的開發(fā)傻啊!!!!!!!!!!!!!

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V10

發(fā)表于: 2011-12-30 10:21 |只看該作者

42^#


還有個(gè)問題，很多開發(fā)商說賣房子送多少多少面積，這個(gè)面積是不進(jìn)房產(chǎn)證的，如果認(rèn)真算起來是不是變相提高容積率了，開發(fā)商不會(huì)傻到把法定面積打折出售吧

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發(fā)表于: 2011-12-30 10:27 |只看該作者

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鋼筋水泥成本在1000以下,大城市1000左右,小城市600多就夠了

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發(fā)表于: 2011-12-30 15:45 |只看該作者

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開發(fā)商太假了，現(xiàn)在的降價(jià)，都是虛的，最多就是從原來的暴利時(shí)代，轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的正常利潤時(shí)代。

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V10

發(fā)表于: 2011-12-31 13:21 |只看該作者

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說什么好聽的我們都是被忽悠的沒有賣錯(cuò) 只有買錯(cuò)的現(xiàn)在小城市還有2000以下的呢

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發(fā)表于: 2012-01-01 22:30 |只看該作者

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噱頭而已

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