又是一年畢業(yè)季，在杭青年們看過(guò)來(lái)！
又是一年畢業(yè)季，一大批高校畢業(yè)生即將步入社會(huì)，而對(duì)于大多數(shù)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房和就業(yè)是一樣重要的事情，青年群體作為住房租賃市場(chǎng)的主力軍，一處好的居所能讓其更好完成過(guò)渡階段，實(shí)現(xiàn)從校門到社會(huì)的無(wú)縫銜接。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，有近60%的青年人認(rèn)為租房對(duì)其心理產(chǎn)生過(guò)負(fù)面影響，其中居住在非正規(guī)房源中的青年對(duì)于租房的不滿意程度最大。目前市場(chǎng)租賃房源以個(gè)人散租為主，租賃關(guān)系往往不穩(wěn)定，新市民、青年人“買不起房、租不好房”的問(wèn)題突出，如何才能讓在杭青年能夠便捷租房、安心租房、租放心房，杭州下了大功夫。
近年來(lái)，我市不斷完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房為主體的住房保障體系，讓更多符合條件的青年家庭可以享受到杭州的住房保障政策，極大減少來(lái)杭青年人的“住房焦慮”。
1、房源靠譜
“畢業(yè)一年就搬了三次家，黑中介、二房東、房子漏水，租房的坑我踩的可太多了”，月月目前正在杭州工作，剛進(jìn)入社會(huì)的她在租房的問(wèn)題上首先上了一課，“當(dāng)時(shí)剛畢業(yè)手頭不寬裕，想著能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，結(jié)果反而被坑的很慘，能有一套讓我安下心來(lái)的房子可太難了”，之后，月月在曾經(jīng)室友的建議下，申請(qǐng)了杭州市公租房貨幣補(bǔ)貼項(xiàng)目，目前，全市新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生在保家庭占公租房保障總量的45%左右。
近年來(lái)，杭州加強(qiáng)住房保障工作力度，在國(guó)內(nèi)率先打破戶籍限制，將非杭戶籍的新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生納入公租房保障范圍。2010年以來(lái)密集出臺(tái)多項(xiàng)住房保障政策，2019年面向應(yīng)屆大學(xué)生推出來(lái)杭大學(xué)生租房補(bǔ)貼政策，2021年面向符合條件的新市民、青年人等群體多渠道籌集“小戶型、低租金”的保租房項(xiàng)目，通過(guò)各種途徑努力解決好青年人租房問(wèn)題。
新市民、青年人等群體大多是剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生或外來(lái)務(wù)工人員，小戶型、低租金房源既能滿足他們的基本居住需要，也能最大限度降低租金支出負(fù)擔(dān)。另外，在公共資源有限的條件下，以小戶型為主的設(shè)計(jì)也能盡可能多地增加房源供給。
2、房租穩(wěn)定有保障
杭州市本級(jí)公租房根據(jù)土地等級(jí)不同實(shí)行差別化租金，根據(jù)區(qū)位來(lái)分共十二類地段，租賃一級(jí)土地等級(jí)的成套公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方建筑面積(下同)租金減免分別為36元、32元、29元、27元、21元、16元、12元、10.5元、9.5元、8元、6.5元、5.5元等。
田園公租房的月租金是10.5元/平方米，60平方米的兩居室一年下來(lái)租金是7000多元，對(duì)于一般的收入來(lái)說(shuō)不會(huì)構(gòu)成太大的負(fù)擔(dān)。
97年的王先生畢業(yè)來(lái)杭州后以新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生身份申請(qǐng)了市本級(jí)公租房貨幣補(bǔ)貼保障。今年，王先生參與了公租房實(shí)物配租預(yù)登記，成功入住了山畔晟庭公租房小區(qū)。他入住的是一套53平方米的成套一居室，租金每月僅需630元，據(jù)王先生介紹，之前租的房子也在附近，但面積小很多，每年租金差不多要兩萬(wàn)多。比較下來(lái)，公租房的租金省了不少。更不容易的是，這個(gè)租金從2013年起就沒(méi)有變化過(guò)！
3、配套設(shè)施完善
不僅要租得到還要住得好！
2015年，杭州在蔣村公租房小區(qū)專門劃出部分公租房房源與1000平方米底層配套用房，用于青年人才創(chuàng)業(yè)，包含了“創(chuàng)業(yè)魔方”、咖啡書吧、創(chuàng)業(yè)青年安居示范樓、青年人才驛站等服務(wù)內(nèi)容，為青年人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新提供了“樓上安居、樓下創(chuàng)業(yè)”的全方位服務(wù)。這也是杭州首個(gè)“公共租賃住房服務(wù)創(chuàng)業(yè)青年示范區(qū)”，是全國(guó)首個(gè)依托公租房建設(shè)的“居住+創(chuàng)業(yè)”融合的新型眾創(chuàng)空間，使有志于創(chuàng)業(yè)的青年人才能夠“零門檻、零等待、零距離”開(kāi)啟創(chuàng)業(yè)之路，打造青年人才來(lái)杭創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的“第一個(gè)家”。
青青在畢業(yè)后打算與同學(xué)一起留杭創(chuàng)業(yè)，但沒(méi)想到租房卻是他們面臨的第一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，“剛開(kāi)始租房的時(shí)候沒(méi)什么心眼，以為找了正規(guī)中介就沒(méi)問(wèn)題了，結(jié)果坐在小電驢上看房是看了很多，但也分不清好壞，對(duì)方說(shuō)什么就是什么，最后就草率選了間貴的，想著這價(jià)格貴點(diǎn)總沒(méi)錯(cuò)，結(jié)果搬家當(dāng)天就后悔了”。
離地鐵站遠(yuǎn)，小區(qū)邊上有工地正在施工，房子的公共空間基本已被占滿，2700兩室一廳的合租房，是青青留杭的第一個(gè)家，卻讓對(duì)未來(lái)新生活本抱有美好期待的她心力交瘁。而現(xiàn)在，青青已經(jīng)領(lǐng)到了第一筆貨幣補(bǔ)貼，“我終于能有屬于自己的衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)了，現(xiàn)在壓力減輕了不少，我也能有更多的精力放在自己的事業(yè)上了。”
公租房有不少是商品住宅用地配建的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目所享受到的公共配套和商住房一模一樣，往往這樣的小區(qū)在選房中也受到保障家庭的歡迎。小區(qū)周邊便民超市、藥房等眾多惠民商業(yè)經(jīng)營(yíng)有序，為住戶提供完善、優(yōu)質(zhì)、便捷的生活配套服務(wù)。金茂悅府就是一商品房?jī)?nèi)配建公租房項(xiàng)目，項(xiàng)目位于拱墅區(qū)慶隆單元，在余杭塘路和古翠路交叉口，周邊設(shè)有多個(gè)站點(diǎn)，毗鄰城西銀泰，附近有華潤(rùn)萬(wàn)家、 聯(lián)華超市等商業(yè)配套。
除了公租房，保租房的配套也十分優(yōu)越。屋內(nèi)家具家電一應(yīng)俱全，公共空間設(shè)置影音區(qū)、書吧、健身房等，24小時(shí)保安值守……這些已經(jīng)成為不少保障性租賃住房項(xiàng)目的標(biāo)配。為了更好滿足新市民、青年人的居住需要，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，提出集中式租賃住房可根據(jù)市場(chǎng)需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配置等實(shí)際情況，增加相應(yīng)服務(wù)功能。如宿舍型租賃住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動(dòng)等服務(wù)空間，房間內(nèi)應(yīng)加大儲(chǔ)物空間等。
4、解決青年人居住的“后顧之憂”
杭州還積極協(xié)同戶籍、教育、交通等相關(guān)職能部門，共同推進(jìn)住房保障工作力度，讓各項(xiàng)惠民權(quán)益覆蓋住房保障家庭。“租房也能落戶”夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，子女就近入學(xué)解決教育難題；外地戶籍落戶滿5年后，仍符合保障條件的，還能以“本地中低收入住房困難家庭”繼續(xù)享受保障；道路、公交線路規(guī)劃進(jìn)小區(qū)，交通配套便捷齊全；小區(qū)周邊便民超市、藥房等眾多惠民商業(yè)經(jīng)營(yíng)有序，為住戶提供完善、優(yōu)質(zhì)、便捷的生活配套服務(wù)。
針對(duì)職住不平衡和老年人就近照顧、就醫(yī)等需要，杭州推出公租房房源互換、房源調(diào)整等一系列惠民政策；為進(jìn)一步服務(wù)保障家庭，杭州自2020年起探索網(wǎng)格化工作模式，根據(jù)既定目標(biāo)實(shí)現(xiàn)定人、定格、定責(zé)，讓租后的管理與服務(wù)更細(xì)致；為讓住戶更有歸屬感和幸福感，杭州通過(guò)共享共建，將公租房社區(qū)文化向公共服務(wù)、便民服務(wù)、志愿服務(wù)、文化服務(wù)等領(lǐng)域不斷延伸，通過(guò)“大社區(qū)”文化凝聚現(xiàn)代都市鄰里情。
劃重點(diǎn)！大學(xué)畢業(yè)生來(lái)杭州能享受什么住房保障政策？
其中最受大學(xué)畢業(yè)生青年朋友歡迎的是公租房貨幣補(bǔ)貼和新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼。
首先這兩者是不能同時(shí)享受的，他們也還有幾點(diǎn)不同之處。
第一，公租房貨幣補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)是一人戶每個(gè)月864元，新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是一年一萬(wàn)元，前者是按月發(fā)放，后者是每半年發(fā)放，前者在滿足其他條件的情況下，在畢業(yè)七年之內(nèi)可以申請(qǐng)，后者在滿足社保的情況下，在畢業(yè)兩年之內(nèi)申請(qǐng)，前者是通過(guò)浙里辦app申請(qǐng)，后者是通過(guò)親清在線申請(qǐng)。
新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼
該補(bǔ)貼是對(duì)在杭州市無(wú)房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等住房?jī)?yōu)惠政策，市、區(qū)縣（市）各單位新引進(jìn)的應(yīng)屆全日制本科（含）以上大學(xué)畢業(yè)生發(fā)放的租房補(bǔ)貼。每戶每年發(fā)放1萬(wàn)元，可發(fā)放三年。如果期滿后，收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的可繼續(xù)享受，繼續(xù)享受最長(zhǎng)不超過(guò)三年。
來(lái)杭新就業(yè)大學(xué)生可以向所在用人單位提交申請(qǐng)材料，用人單位對(duì)材料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)后, 登錄“親清在線”進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。也可以由申請(qǐng)人下載“杭州市民卡”APP，通過(guò)“人才碼”專欄進(jìn)行申請(qǐng)。
首次申請(qǐng)補(bǔ)貼時(shí)限為畢業(yè)后2年內(nèi)，同時(shí)需滿足畢業(yè)后1年半內(nèi)有符合連續(xù)參保時(shí)長(zhǎng)條件的參保記錄，且連續(xù)參保的首月應(yīng)在畢業(yè)后1年內(nèi)。
個(gè)人申請(qǐng)渠道
通過(guò)“杭州人才碼(大學(xué)生青荷碼)”，由個(gè)人提交申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需要進(jìn)行個(gè)人誠(chéng)信承諾。
用人單位申請(qǐng)渠道
由用人單位登錄“親清在線”進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)，審核通過(guò)后由系統(tǒng)發(fā)放補(bǔ)貼到申請(qǐng)人的銀行卡。
公租房貨幣補(bǔ)貼
公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼是政府向符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的城市低收入住房困難家庭、城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員發(fā)放租房補(bǔ)貼，資助其租賃市場(chǎng)住房的一種保障方式。
新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：
1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》；
2.申請(qǐng)人具有中級(jí)（含）以上職稱，或高級(jí)職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年（具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制）；
3.申請(qǐng)人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金6個(gè)月（含）以上，或持有市區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和1年（含）以上完稅證明；
4.申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于68666元（申請(qǐng)人具有副高級(jí)（含）以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件）；
5.申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)房；
6.申請(qǐng)人（配偶）直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請(qǐng)人（配偶）直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)住房資助能力。
杭州一直在加快推進(jìn)保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作，進(jìn)一步增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感和認(rèn)同感，在加強(qiáng)住房保障、讓更多家庭實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)這條路上，從未停歇。
