據(jù)杭州業(yè)主圈的業(yè)主爆料：金地江山風(fēng)華，相同面積的頂躍，洋房（6層）頂躍價格比小高層（9層）頂躍貴了四五十萬，價格對比同面積的洋房平層貴了二三十萬。
然而當(dāng)時銷售宣傳拼命渲染頂躍為“私人露臺”，并且夸大實際面積，造成140%得房率的錯覺。
▲虛假夸大銷售
還有不少業(yè)主表示，南區(qū)每套小戶型的房子都比北區(qū)貴平均17到18萬左右。
北區(qū)的89方比南區(qū)的94方贈送面積更多，而產(chǎn)證面積更小。
而且，北區(qū)洋房的橫向開間比南區(qū)洋房大了10厘米，所以套內(nèi)實得面積也是更大。
這也就意味著南區(qū)多花了二十萬左右買的房子還沒北區(qū)的大，但是房產(chǎn)證面積更大，超過90方稅費都高，更別說后續(xù)的物業(yè)費增量。
除了通過虛假夸大的銷售方式，哄騙業(yè)主花冤枉錢。金地還提前拆掉了樣板房，已經(jīng)拆的只剩下頂躍。
?按照政府有關(guān)部門規(guī)定，消費者購買房子時候的樣板房，在房產(chǎn)正常交付后半年內(nèi)繼續(xù)保留。
現(xiàn)在，北區(qū)在售樓盤，也由早期宣傳的洋房，變成了現(xiàn)在小高層。開發(fā)商對小高層與洋房定義相當(dāng)不明確，任意更改性質(zhì)。
▲早期宣傳
我們都知道，購房前銷售總是把樓盤吹的什么都好，天大的好處都能許諾給業(yè)主。業(yè)主由于缺乏法律相關(guān)知識，加上合同條款繁瑣，往往在簽了合同后才發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商鉆了空子，銷售更是死不承認(rèn)。
我因此也找到杭州煒衡律師事務(wù)所的鄔律師聊了一下，從他的經(jīng)驗來看，開發(fā)商的套路多變，業(yè)主防不勝防。但是為了安全起見，可以采取以下措施：
1、從一開始就留好樓書、沙盤等宣傳材料、與銷售的聊天記錄和錄音（非常重要）、板房裝修的圖片和視頻等，以防被偷偷拆除。
2、關(guān)于配套的宣傳，可以通過小區(qū)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件附圖去核實，看看小區(qū)究竟是否有這方面的規(guī)劃。
3、關(guān)于學(xué)區(qū)房的宣傳，可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的政府文件，如果沒有，購房者還可以去教委部門進行核實。
又是金地，在杭項目頻發(fā)維權(quán)
金地集團，曾經(jīng)（很久很久以前）以“招保萬金”與幾大開發(fā)商并列于頭部房企。
這幾年在杭州的表現(xiàn)，卻讓“欺詐”成了自己的關(guān)鍵詞。
▲隨手一搜，前車之鑒
從各媒體報道來看，金地旗下樓盤被曝質(zhì)量問題屢見不鮮，并且頻繁爆發(fā)業(yè)主沖突事件，去年僅僅是通過業(yè)主圈爆料的，就有3個樓盤。
悅虹灣：能賴一點是一點
公示期過了再寄告知書
悅虹灣113㎡戶型，四房變?nèi)�，書房�?ldquo;四無”盒子。
4000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該適用于全屋所有空間。而“書房”卻“無門”、“無空調(diào)出口”、“無墻紙”、“無木地板”，只是在客廳中加了一堵隔斷墻，表示有了這個空間？！
在蕭山相關(guān)部門調(diào)解后，才“忍痛”補全精裝，但仍然堅持不裝門。哪怕戶型圖和裝修合同，白紙黑字都表達了這扇門的存在。
這種“能賴一點是一點”的精神，值得寫進“老賴”教科書。
“景觀更改”，業(yè)主只有在公示期后才有資格知道。
10月31日-11月9日，悅虹灣景觀更改公示圖，在杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局的官網(wǎng)上公示，而業(yè)主們收到該消息的時間為公示期結(jié)束前的8個小時，且只由開發(fā)商口頭告知。
?? 第一個業(yè)主收到消息，是在公示期最后一天（2019年11月9日）15點。
而紙質(zhì)告知函是11月9日公示期失效后業(yè)主們才陸續(xù)收到，且截至發(fā)稿日（12月29日）還有大部分業(yè)主還未收到紙質(zhì)告知函。
▲告知函派件郵戳?xí)r間為11月24日
▲“過期”的告知函內(nèi)容
金地玖峯匯：裝修清單索性不提供
在做室內(nèi)施工時，被業(yè)主發(fā)現(xiàn)“偷工減料”：地面防水高度未能達到基本標(biāo)準(zhǔn)，且?guī)l(wèi)生間等隔墻使用了輕質(zhì)磚。
▲現(xiàn)場采集的防水高度，確實未達標(biāo)
另外，精裝標(biāo)準(zhǔn)為3500元/㎡的玖峯匯，在業(yè)主跟開發(fā)商索要裝修清單明細(xì)時，居然告知無法提供。
金地都會藝境：負(fù)責(zé)人成名句：“你們這些小業(yè)主”
業(yè)主按照約定的日子，到項目部溝通。將近一百個人，金地讓保安全部攔在外面，都在雨里等著，金地負(fù)責(zé)人坐在會議室聊天。
▲最終也沒給出任何交代，敷衍了事。
“我覺得買金地的房子，不僅是一個被欺騙的過程，還是一個自尊被踐踏的過程。”
——金地都會業(yè)主
每一個樓盤，每一次交易，不是僅是一次性的買賣。所有的欺騙和踐踏，到最后都會成為這個品牌的標(biāo)簽。
一路走來，金地的“局”是越做越成熟，“捕獵”的手法，甚至“甩鍋”的后路，都成為特色經(jīng)營模式。
洋洋自得時，是否想過有朝一日“金地”兩個字等同于“一灘渾水”。
你們不愿想，市場幫你們想
曾經(jīng)躋身于“招保萬金”的金地，近年來業(yè)績頻繁下滑。2019年全年，金地的權(quán)益銷售額為1305.8億元，排名行業(yè)第17位，與“招、保、萬”的差距繼續(xù)拉大。即使在取得歷史最好成績的2018年，金地也頻因“項目違規(guī)”登上負(fù)面消息榜單前列。
金地，如果還無視業(yè)主權(quán)益，堅持如此“惡性循環(huán)”，怕是最后要做房產(chǎn)界的三無產(chǎn)品：“干一票就走，坑到多少算多少”。
文章轉(zhuǎn)自：杭州業(yè)主圈
