此前星創(chuàng)城作為“熱點(diǎn)樓盤”，賣出的1700多套房源均是無房家庭專屬，且購房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次新變化，主要是受城西科創(chuàng)大走廊差異化購房新政的影響。
星創(chuàng)城最后一批新房
有房戶也能參加搖號
“熱點(diǎn)樓盤”政策源自2020年底，彼時(shí)杭州新房搖號市場火熱，為保障無房家庭優(yōu)先購房，杭州出臺(tái)了這項(xiàng)政策——只要被認(rèn)定為熱點(diǎn)商品住房，就只有無房家庭和人才無房家庭才能參與搖號。以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2021年8月5日，杭州升級限購政策，在報(bào)名人數(shù)超過房源數(shù)量10倍的樓盤，實(shí)施社保排序的搖號規(guī)則，同時(shí)“熱點(diǎn)樓盤”不再新增認(rèn)定。
原有的已認(rèn)定為“熱點(diǎn)樓盤”的項(xiàng)目，則會(huì)延續(xù)原有方案。即，老盤老辦法，新盤新辦法。當(dāng)時(shí)杭州已認(rèn)定為“熱點(diǎn)樓盤”且尚有房源未售的項(xiàng)目，包括地鐵萬科未來天空之城、中梁沐宸院、大華西溪風(fēng)情觀止、萬科前宸、星創(chuàng)城|映月璟園、招商融信天瀾里、融創(chuàng)云帆未來社區(qū)、招商博奧花宸里等諸多紅盤。
2022年11月，杭州出臺(tái)城西科創(chuàng)大走廊實(shí)施差異化購房的通知，在“廊內(nèi)”工作的購房家庭，享有搖號優(yōu)惠政策傾斜。
星創(chuàng)城是最后一個(gè)還有房源待售的“熱點(diǎn)樓盤”，它所在的勾莊板塊屬于城西科創(chuàng)大走廊實(shí)施范圍，因此本次搖號按照最新的政策執(zhí)行。
根據(jù)新方案
星創(chuàng)城最后一批房源或不再限售
星創(chuàng)城位于余杭區(qū)勾莊板塊，是地鐵4號線好運(yùn)街站上蓋項(xiàng)目。該樓盤規(guī)模龐大，是城北片區(qū)最大的開發(fā)項(xiàng)目之一，一直被看作是城北CBD的重要組成部分。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目一期規(guī)劃為約22萬方的現(xiàn)代住宅、二期規(guī)劃為約14萬方的高端商務(wù)辦公樓及五星級酒店、約12萬方的大型購物中心。
2021年1月底，星創(chuàng)城首批住宅房源領(lǐng)證，即被定義為“熱點(diǎn)樓盤”，只有人才和無房家庭才能參與。此后共搖號7次，合計(jì)推出超過1700套房源，都是無房家庭專屬，且5年不能出售。
那么，這一次的房源，還有限售規(guī)定嗎？
項(xiàng)目銷售告訴我們，以前只要是“熱點(diǎn)樓盤”就限售，現(xiàn)在和普通樓盤一樣，中簽率低于10%才限售。
我們查詢到，目前杭州“廊內(nèi)房”的中簽率相比政策前均明顯提升，“廊內(nèi)”家庭100%中簽的都有，低于10%中簽率限售的概率很低。
2023年2月項(xiàng)目銷售公示方案截圖
2022年7月項(xiàng)目銷售公示方案截圖
二手房和土地市場升溫
有助樓市預(yù)期進(jìn)一步向好
每年3月是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的旺季，新房市場由于網(wǎng)簽滯后等因素，不能及時(shí)看出行情；但二手房市場，從數(shù)據(jù)上看，是實(shí)打?qū)?ldquo;起來了”。
截至2月22日，杭州二手房本月成交超過4600套，是2022年同期的兩倍還要多。
實(shí)際上，從去年12月份開始，二手房就初現(xiàn)翹尾行情，近幾個(gè)月整體活躍度提升，呈明顯升溫跡象。
值得一提的是，2月20日到2月22日，杭州二手房成交連續(xù)3天突破300套，出現(xiàn)了今年以來日成交的高峰。
從二手房成交結(jié)構(gòu)來看，剛需客群居多，閑林、五常等外圍板塊，90方以下、總價(jià)控制在350萬元以內(nèi)的房源，成為不少購房者的首選。
土地市場同樣回暖明顯。部分熱門板塊，如蕭山市北地塊“紅得發(fā)紫”，60家開發(fā)商進(jìn)入封頂搖號環(huán)節(jié)。
二手房和土地市場的升溫，有助于杭州樓市預(yù)期進(jìn)一步向好，購房者的買房意愿有可能被帶動(dòng)，一些人或?qū)①彿坑?jì)劃提前。
二手房：一些房東轉(zhuǎn)變惜售心態(tài)
新房：部分以前不用搖號的樓盤
也要搖號了
杭州貝殼研究院院長上官劍表示，根據(jù)最近市場成交量，以及市場先行指標(biāo)，當(dāng)下市場對比去年年底，出現(xiàn)了明顯修復(fù)。
究其原因，一是春節(jié)前不少房東降價(jià)出貨，一、二手房價(jià)差縮小，部分購房者轉(zhuǎn)向二手住宅；二是近年新房扎堆交付，購房者選擇余地大；三是得益于去年11月杭州出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”“二套首付降低”等政策優(yōu)惠，再加上現(xiàn)在的房貸利率屬于近幾年的最低點(diǎn)，這些對購房者都是有利因素。
目前二手房方面，觀望、僵持的氛圍有所緩解，一些房東轉(zhuǎn)變惜售心態(tài)，有利于雙方達(dá)成共識；新房方面，除部分紅盤繼續(xù)拼社保外，原本不需要搖號的一些樓盤也加入搖號隊(duì)伍，意味著市場局部開始升溫。比如臨平喬司板塊的云詠汀洲府，前兩次推盤均無需搖號，但本次要搖號且中簽率僅39%。
來源：都市快報(bào)
