北京有家長(zhǎng)花135萬(wàn)，買(mǎi)了間4.4平方米的房子，那杭州呢？
聽(tīng)聽(tīng)未雨綢繆的“燦媽”60萬(wàn)元拿下23方的購(gòu)房故事
1200公里外的北京，有家長(zhǎng)花135萬(wàn)買(mǎi)了間4.4平方米的房子，算下來(lái)每平方米將近31萬(wàn)。這是一個(gè)刷新學(xué)區(qū)房天價(jià)的數(shù)字，驚呆了全國(guó)人民。
4.4平方米的房子，根本沒(méi)法住人，它只能發(fā)揮“學(xué)區(qū)房”前面那兩個(gè)字的功能，給孩子買(mǎi)個(gè)名牌小學(xué)的進(jìn)門(mén)證。
在高房?jī)r(jià)同樣榜上有名的杭州，學(xué)區(qū)房也是無(wú)數(shù)家長(zhǎng)們的痛。“零擇校”政策實(shí)行后，孩子要上好的公辦小學(xué)，買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房成為操心家長(zhǎng)不得不考慮的事之一。
錢(qián)報(bào)記者在杭州主城區(qū)幾所熱門(mén)小學(xué)附近的房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)在樓市整體趨冷的大勢(shì)下，被稱作學(xué)區(qū)房的“特種房”價(jià)格，大多一路堅(jiān)挺。
就在前兩天，杭州求是村賣出一套房子才40多方，因?yàn)槭呛贾萸笫切W(xué)的學(xué)區(qū)，以每平方米4.6萬(wàn)元成交。
和北京一樣，越是袖珍型的房子，越有可能賣出天價(jià)。房產(chǎn)中介說(shuō)，因?yàn)閼粜托�，雖然單價(jià)高，但是總價(jià)低呀，容易出手。比如學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)一套38平方米的老房子，就打出了每平方米5.07萬(wàn)的高價(jià)。
而讓杭州家長(zhǎng)更苦悶的是，北京買(mǎi)了房子基本就能入學(xué)，之后馬上又能轉(zhuǎn)手賣掉。但在杭州，你不僅需要住進(jìn)去，而且對(duì)于一些熱門(mén)小學(xué)，為了增加孩子入學(xué)的幾率，還得提前兩三年就把房子買(mǎi)好了。加上杭州已有城區(qū)有不成文的規(guī)定“一套學(xué)區(qū)房6年只能有一個(gè)學(xué)籍”，一般要等孩子順利進(jìn)入初中才能轉(zhuǎn)賣，一套房子的持有期至少得8年。
下面是一位家長(zhǎng)燦媽（化名）的購(gòu)房記，或者就是有些爸媽們的縮影。
1
燦媽終于決定，要搬進(jìn)那套23平方米的“新家”了——3年前，她花60萬(wàn)元買(mǎi)下的那個(gè)蝸居。
那一年，女兒到了讀幼兒園的年齡，為了讓她接受更好的教育，她把女兒從富陽(yáng)老家接到杭州。
燦媽犯愁的是，她名下的那套房子，對(duì)口的公辦小學(xué)讓她不滿意。
她想過(guò)讓女兒一路民辦學(xué)校讀上去，打聽(tīng)了以后，發(fā)現(xiàn)這條路不好走——名聲好的民辦小學(xué)，招生要通過(guò)幾輪面試后擇優(yōu)錄取，“不僅拼孩子，還要拼爹。”高昂的學(xué)費(fèi)，加上不超過(guò)10%的錄取率，燦媽決定不讓孩子去拼了。
“只能換房子！”燦媽跟老公商量說(shuō)。
那種小戶型學(xué)區(qū)房是燦媽的首選。她連續(xù)看了幾處房源后，制定了一份詳細(xì)的購(gòu)房方案：最完美的是一步到位，買(mǎi)個(gè)能上甲級(jí)幼兒園、一流公辦小學(xué)和優(yōu)質(zhì)公辦初中的學(xué)區(qū)房，并且學(xué)區(qū)房周邊環(huán)境、交通設(shè)施都比較完善。
2
她看中了求智巷、下寧巷一帶的老房子，是學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)，畢業(yè)后直升十三中。
看了幾次房后，她徹底幻滅了——這些面積只38～60平方米的房子，多是上世紀(jì)80年代的老房子，破舊、低矮，采光、通風(fēng)都不好，有些地方連墻皮都脫落了，簡(jiǎn)直慘不忍睹。即便這樣的房子，每平方米單價(jià)卻要四五萬(wàn)。
老房子還有一個(gè)弊端，因?yàn)榉魁g老，銀行是不提供商業(yè)貸款的，購(gòu)房者需要一次性付清全部房款。所以一套房動(dòng)輒兩三百萬(wàn)的總價(jià)，是燦媽不能承受的。
房產(chǎn)中介告訴錢(qián)報(bào)記者，這樣的學(xué)區(qū)房最緊俏了。在燦媽買(mǎi)房的第二年，求智巷里有一套40平方米不到的老房子，4樓，看房的人從樓上排到樓下再繞房子一圈，中介在窗邊對(duì)外喊價(jià)，擠不上去的人就在樓下競(jìng)價(jià)。最終這套房子以209萬(wàn)成交，算下來(lái)每平方米單價(jià)超6萬(wàn)。這一片的房產(chǎn)中介，至今還津津樂(lè)道于此。
燦媽只能默默調(diào)整成“保底方案”，轉(zhuǎn)而搜羅上城區(qū)天長(zhǎng)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房——對(duì)口的是行知幼兒園、天長(zhǎng)小學(xué)和惠興中學(xué)。“中學(xué)名氣沒(méi)那么大，我們只能幫孩子到這里了，希望她在幼升小階段打下好基礎(chǔ)，以后可以競(jìng)爭(zhēng)讀民辦初中。”燦媽對(duì)錢(qián)報(bào)記者說(shuō)。
3
最終，燦媽選中了光復(fù)路一帶那間23平方米的房產(chǎn)，業(yè)主報(bào)價(jià)2.6萬(wàn)/平方米，總價(jià)60萬(wàn)。這在燦媽的承受范圍之內(nèi)。
但到了落實(shí)買(mǎi)房細(xì)節(jié)時(shí)，她發(fā)現(xiàn)還有一個(gè)陌生人的戶口還在那套房子里，并且就在戶主的位置上。
這時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，這套房子的現(xiàn)任業(yè)主之前，還有上一任業(yè)主。這套房子本來(lái)是“神秘戶主”的單位福利分房，早些年以1萬(wàn)元的總價(jià)轉(zhuǎn)讓給了他的朋友，也就是現(xiàn)在的戶主。
一萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)的房子，轉(zhuǎn)手能賣60萬(wàn)，這是燦媽最不愿意提及的事實(shí)。
“在我老家，這種房子養(yǎng)豬都嫌小。” 面對(duì)23平方米的袖珍老房子，燦媽只能這樣自嘲，“這么又小又破的房子，一個(gè)人住都?jí)騿堋?rdquo;
所以，她只把這套房子當(dāng)成名校的進(jìn)門(mén)證，從未想過(guò)要自住。她和老公在“23方”的對(duì)街，租了一套百來(lái)平方米的大房子。“這樣也算就近入學(xué)了，孩子上下學(xué)也方便。”
4
直到幾個(gè)月前，燦媽看新聞得知，買(mǎi)了學(xué)區(qū)房但不住在里面，孩子還是有可能入不了學(xué)。
杭州市公辦小學(xué)入學(xué)政策有規(guī)定，采取“住戶一致”優(yōu)先原則，近年來(lái)不少熱點(diǎn)學(xué)校“一表生”爆棚，又增加了“實(shí)際居住”這一條。也就是說(shuō)，你買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，還得真的住在里面。
一些熱門(mén)公辦小學(xué)的老師經(jīng)常跟錢(qián)報(bào)記者說(shuō)，每年入學(xué)前的家訪，就是一場(chǎng)與家長(zhǎng)斗智斗勇的疲勞戰(zhàn)。目的只有一個(gè)，看學(xué)區(qū)內(nèi)的適齡兒童，是不是真的住在房子里。
所以那次家訪，老師都是突擊檢查。“有時(shí)候上門(mén)幾次都沒(méi)有人，說(shuō)明房子是空著的；有時(shí)候來(lái)開(kāi)門(mén)的一看就是租客，有的房東還讓租客幫忙撒謊，說(shuō)自己是孩子的親戚，可是多問(wèn)幾句很快就露餡了；而且一個(gè)房子里有沒(méi)有孩子的生活痕跡，我們一看就知道。”
類似的“前車之鑒”，燦媽從朋友那兒聽(tīng)到了很多。明年9月女兒就要入學(xué)了，下了血本買(mǎi)學(xué)區(qū)房，不能功虧一簣呀。她當(dāng)即決定：裝修！
本來(lái)她的裝修預(yù)算是5萬(wàn)元，但要讓它像個(gè)家還得彰顯出孩子的生活痕跡，開(kāi)銷就奔著10萬(wàn)去了。
“我們以為義務(wù)教育是免費(fèi)的，現(xiàn)在看來(lái)，要讓孩子上優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，花銷也不比讀民辦學(xué)校低了。”燦媽嘆息的背后是這樣一筆賬：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房加裝修總共70萬(wàn)，分?jǐn)偟叫W(xué)、初中的9年間，每年的教育投入就8萬(wàn)起步了。
寫(xiě)在最后：
后來(lái)燦媽還告訴記者，雖然女兒還沒(méi)入學(xué)，但已經(jīng)有許多親朋對(duì)那套“23方”蝸居“虎視眈眈”了，將來(lái)房子是肯定不愁賣的。
如果優(yōu)質(zhì)教育資源不均衡，還是會(huì)有越來(lái)越多的“燦媽”。
說(shuō)實(shí)在的，從遞條子拼贊助到拼房子，這是看得見(jiàn)的“進(jìn)步”。從“零擇校”的設(shè)置初衷來(lái)看，的確奔襲著資源分配趨向公平而來(lái)，畢竟“市場(chǎng)”的明碼標(biāo)價(jià)，勝過(guò)權(quán)力的暗箱操作。問(wèn)題是，如今它的不可承受之重，已經(jīng)不是一個(gè)律法范疇或是市場(chǎng)規(guī)范所能及的破解與重生，所關(guān)切的依然是關(guān)于資源配置公平。
