物業(yè)專項維修資金和物業(yè)費有何區(qū)別
可能不少人都有這個疑惑，物業(yè)專項維修金究竟是什么？和物業(yè)費又有什么區(qū)別呢？
杭小微還真打聽清楚了！物業(yè)專項維修資金是指，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新與改造的資金。屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)主管部門代管，實行“業(yè)主繳納、�？顚Ｓ�、政府監(jiān)管”的原則。
物業(yè)費是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主收取的費用。按照《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括人員工資，清潔衛(wèi)生費，共用部位、設施設備日常運行、維護費，辦公費用，資產折舊等。
《管理辦法》中也明確提出物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
以小區(qū)內電梯為例：電梯的日常運行維保費由物業(yè)公司選聘電梯維保單位，用物業(yè)費支付維保費用；而電梯保修期滿后，電梯部件的維修、更新、改造費用由專項維修資金支付。
簡單來說，物業(yè)專項維修資金就像是為房屋繳納的養(yǎng)老金，而物業(yè)費則是為你的房子支付請管家和保姆的費用。
