昨天下午，一個(gè)工人正在拆除客廳里的隔墻。記者 嚴(yán)嘉俊 攝
“咚、咚、咚”！昨天下午，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下稱“開發(fā)區(qū)”）白楊街道世貿(mào)江濱花園駿景灣4幢3302室，傳出陣陣敲墻聲，二房東張孟飛叫來兩個(gè)工人，掄著大錘用力砸著房?jī)?nèi)一個(gè)個(gè)被分割出的小房間的墻壁。
“這樣的場(chǎng)景，近一個(gè)多月時(shí)間，同時(shí)在開發(fā)區(qū)多個(gè)小區(qū)里上演。這些被拆除的，都是二房東們違規(guī)分割的群租房。”開發(fā)區(qū)聞潮派出所副所長(zhǎng)王坤說。
下沙沿江小區(qū)，幾乎都存在群租房，快報(bào)也多次報(bào)道。這回，開發(fā)區(qū)公安分局發(fā)力整治，自2月16日敲響第一錘，至今共拆除違規(guī)分隔出租房屋3421余套，開具責(zé)令限期整改通知書1865份，處罰違規(guī)房東（二房東）710人/次，拘留9名拒不整改的二房東。
餐廳、客廳、廚房 連電梯門口都住了人
駿景灣4幢3302室，位于頂樓，面積256方，是一套一線江景房。
但里面，卻被分割成了大大小小十個(gè)房間，廚房、餐廳、客廳都住滿了人。就連入戶電梯都被封了，前面搭了一張床。
江濱花園社區(qū)黨支部書記徐淑微說：由群租房引發(fā)的各種糾紛和矛盾屢見不鮮，業(yè)主針對(duì)群租房的投訴很多，特別是噪聲擾民、衛(wèi)生狀況差等情況，群租房住的人雜，有時(shí)候門一打開，很多難聞的氣味就散發(fā)出來了，住在邊上的業(yè)主意見就很大。住的人多了，對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施影響比較大，比如電梯的使用頻率高，也容易出故障。還有一個(gè)投訴率比較高的就是很多租客帶電瓶車上樓充電，帶來很大安全隱患。
“前期我們排查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，一套180多方的房子，最多分割成了12間，同時(shí)住在里面的有二十來個(gè)人，每個(gè)房間出租的價(jià)格基本在400-600元之間。還有很多人住在廚房，經(jīng)過一段時(shí)間整治后，這個(gè)情況倒是基本沒有了。”徐淑微說。
初步摸底，世貿(mào)江濱花園小區(qū)4538戶，群租房有520戶左右。
做群租房生意的，很多是專業(yè)二房東，少的兩三套，多的上百套。
呂先生是其中一位二房東，他在該小區(qū)有兩套群租房，一個(gè)月前已經(jīng)整治好了。
他說：“我出租的房子135方，隔了6個(gè)房間，每間租金350-1000元不等，每個(gè)月一套房子的利潤(rùn)1000元左右。”但這個(gè)行業(yè)，租客復(fù)雜，安全隱患高，而且經(jīng)常要提心吊膽怕被鄰居投訴，社會(huì)認(rèn)可度也低，所以呂先生正在考慮退出二房東市場(chǎng)。
下沙出臺(tái)群租房標(biāo)準(zhǔn)：
可單獨(dú)出租的房間數(shù)量為“臥室數(shù)量+1”
今年2月初，下沙開始“三次創(chuàng)業(yè)”環(huán)境大整治，群租房整治是其中關(guān)鍵。
江濱花園社區(qū)宣傳欄上貼著一張“群租房”整治進(jìn)度公示欄。你的左鄰右舍哪一戶是群租房，上面顯示得清清楚楚，每個(gè)房號(hào)后注明了整改日期。如果有居民發(fā)現(xiàn)“漏網(wǎng)之魚”，可隨時(shí)舉報(bào)，隨時(shí)公示。
那么，怎么樣的群租房才算達(dá)標(biāo)呢？
“大的指導(dǎo)原則就是N+1（即在符合規(guī)定的情況下，可單獨(dú)出租的房間數(shù)量為臥室數(shù)量+1）,比如按照原始結(jié)構(gòu)，一套四室兩廳的房子，最多只能有5個(gè)房間，每個(gè)房間最多住兩個(gè)人，還有陽臺(tái)、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、過道（廳）、儲(chǔ)藏室、地下室或半地下室、贈(zèng)送面積等非居住空間都不能住人。”
王坤說，我們有專門的驗(yàn)收小組，還制作了驗(yàn)收表格，按照表格上一項(xiàng)項(xiàng)看過去，N+1是必須要做到的，還有消防隱患必須消除，每個(gè)房間滅火器要配備到位，每一個(gè)人一套逃生工具要配備，所有的電線必須使用金屬管或者PVC管，疏散通道也不能少……
