年底到了，杭州又有小區(qū)在醞釀漲物業(yè)費。有的剛剛漲過，有的打算漲。明年，你家的物業(yè)費要漲嗎？
昨天，對于杭城部分小區(qū)的物業(yè)費漲價問題，我們做了一次不完全調查。
錢塘春曉
12月起，物業(yè)費漲0.3元
12月3日，業(yè)主“guxuhua”在錢塘春曉小區(qū)論壇發(fā)帖：業(yè)委會11月25日發(fā)通知（未說明要漲物業(yè)費），貼在單元門上，說11月27日召開全體業(yè)主大會。11月28日，出了“關于××物業(yè)試聘及增長物業(yè)費有關事項的公告”。
據了解，當天去開會的業(yè)主總共才20人左右，你說20人能代表錢塘春曉1200多戶業(yè)主嗎？不管你認不認可，反正我是不認可的。
錢塘春曉共1214戶人家，11月30日，物業(yè)服務合同到期，提出續(xù)聘的話，物業(yè)費要漲到1.4元（/月/平方米，下同）。業(yè)委會朱主任說，他們對周邊小區(qū)作了調研，發(fā)現周圍的瑞立·中央花園、江南豪園、鉑金時代、傾城之戀等小區(qū)，物業(yè)費均在1.4元/平方米以上，“人家沒漲前已經達到這個價格了，形勢所逼，我們召開了業(yè)委會會議，又找物業(yè)商量，最后確定只漲0.3元/平方米。”
漲價后，小高層物業(yè)費由原來的0.8元漲到1.1元（/月/平方米），高層由1元漲到1.3元，從12月1日起執(zhí)行。
至于業(yè)主“guxuhua”的質疑，朱主任說：“召開業(yè)主大會之前，我們發(fā)公告，但來的業(yè)主確實不多，物業(yè)費誰想漲？作為業(yè)委會來講，總要有個權衡，物業(yè)人力成本漲了多少，是明擺著的，要是小區(qū)物業(yè)撤走，也是每個人都不想看到的。”
“業(yè)主代表大會上，有業(yè)主對物業(yè)服務提出了更高要求，先讓物業(yè)試著干一年，如果考核及格，再續(xù)聘。”朱主任說。
白金海岸
物業(yè)費漲了0.12元
白金海岸小區(qū)于2006年6月交付，共1540戶人家，現在小區(qū)正在選聘新的物業(yè)公司。
業(yè)委會林主任說，原來的物業(yè)費是2006年定的，高層物業(yè)費是1.78元/平方米，但考慮到入住率提高，能耗費也將增加。
小區(qū)想招到甲級資質的物業(yè)公司，又要能保證服務質量，所以，在重新選聘物業(yè)之際，小區(qū)業(yè)主重新定了規(guī)則，把物業(yè)費主動提高到1.9元/平方米。
“新的物業(yè)費測算，我們是書面征求了全體業(yè)主代表意見的。”林主任說，小區(qū)一共有23幢樓，去年5月，每幢樓選出了一個代表，在這次物業(yè)費漲價意見征詢中，23個業(yè)主代表中，有17票投贊成。所以，業(yè)委會把這個漲價后的物業(yè)費寫進了物業(yè)招標合同里，以保障物業(yè)公司的權益，但也不能超過1.9元/平方米的上限。
“雖然物業(yè)費漲得不多，也就0.12元，但還是要求物業(yè)提供相應的服務。我們想通過改造小區(qū)出門口，減少人員開支，挖掘經營性收入，再想辦法來補貼物業(yè)。”林主任說。
濱江物業(yè)
明年南肖埠文景苑和御景苑
物業(yè)費可能要漲
濱江物業(yè)副總經理沈國榮，分管濱江物業(yè)旗下的杭州8個大型住宅小區(qū)。他說，去年，南肖埠慶和苑物業(yè)費從0.75元漲到1元，金色家園從1.05元漲到了1.25元。
“明年，南肖埠文景苑和御景苑可能要漲物業(yè)費。”沈總說，不過還要最終看這兩個小區(qū)今年年底的財務報表，如果每平方米虧損0.2元以內，那物業(yè)熬一下也就撐過去了，如果虧損金額大，那就會跟業(yè)委會提出漲價要求，漲0.3元或0.4元。
“如果每平方米虧損0.2元以內，打比方10萬平方米，就是虧2萬，我可以通過開源節(jié)流的辦法，勒緊褲腰帶，繼續(xù)熬下去，如果我們再節(jié)約就會影響到品質了，就要跟業(yè)委會提出漲價。”沈總說，按照目前的杭城物業(yè)費行情，漲物業(yè)費是遲早的事。
綠城在城西的9個小區(qū)
10月底全部漲價 最高漲幅50%
今年7月15日，蘭桂花園一女士曾給快報來電，反映物業(yè)費問題：以前物業(yè)費是1元/平方米，現在漲到了1.45元/平方米。
后經了解，不光是蘭桂花園，城西共有10個綠城樓盤都要漲物業(yè)費（其中，包括一個寫字樓）。
綠城物業(yè)分別于2011年3月18日、4月25日、5月10日三次致函城西十個綠城開發(fā)的項目，提出上調物業(yè)費是迫不得已，目的是為了穩(wěn)定員工隊伍，維護綠城品牌和保證服務質量不下降，為業(yè)主提供更好的服務。
大概從今年7月開始，蘭桂花園、銀桂花園、紫桂花園、云桂花園、丹金桂花園、丹桂公寓、月桂花園、桂花城、金桂大廈（寫字樓）、紫云苑，共9個小區(qū)、一個寫字樓，啟動調整物業(yè)費程序。
十個綠城項目中，最早交付的是1995年的丹金桂花園，最遲交付的是2002年的紫桂花園。
昨天，經過一番打聽，到10月底，這十個項目的物業(yè)費已全部漲價成功，其中9個項目的漲幅為45%，桂花城的物業(yè)費漲幅最高，為50%。
像紫桂花園，共670戶人家，多層物業(yè)費從1元漲到了1.45元，小高層從1.5元漲到了2.175元，業(yè)委會對物業(yè)費漲價程序做得蠻細，座談會開了很多次，一遍遍向業(yè)主解釋漲價原因，希望得到業(yè)主支持，到11月初，通過業(yè)主投票，漲價方案通過。
桂花城共1300多戶人家，別墅物業(yè)費從1.9元漲到了2.85元，小高層從1.5元漲到了2.25元，多層從1元漲到了1.5元。桂花城業(yè)委會張主任說，物業(yè)費一下子漲了50%，上漲幅度是有點高，但絕大多數小區(qū)業(yè)主是理解和支持的。
桂花城物業(yè)余經理說，到11月，物業(yè)費收繳率已達到81%。
來源 都市快報
