■流程一：簽合同前“相面”
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如果異性出租人是房主，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房主身份證，如果對(duì)這些證件有疑問(wèn)，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費(fèi)憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。
如果異性出租人不是房東，而是轉(zhuǎn)租房屋，次承租人（即想與異性出租人合住的人）就要與異性出租人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。遇這種情況要注意兩點(diǎn)：第一，要看其是否有房主允許轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議，并最好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。
第二，次承租人因沒(méi)有與房東簽合同，所以與房東無(wú)任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)租賃物造成的損失由承租人（即本文中指的異性出租人）賠償。
（二）“相面”承租人
1、了解對(duì)方的生活習(xí)慣和愛(ài)好，看自己能否接受。
2、對(duì)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)情況有明確認(rèn)識(shí)，商定對(duì)房屋費(fèi)用如何分?jǐn)偂?
3、最好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對(duì)象。
■流程二：簽合同
經(jīng)濟(jì)：最好各類開(kāi)銷都實(shí)行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”。
確定房租由誰(shuí)付給房東，各自出多少錢，于什么時(shí)間付；
空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場(chǎng)所；
清潔：確定一套時(shí)間表，規(guī)定某項(xiàng)職責(zé)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)；
食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；
客人：明確是否允許客人來(lái)訪、是否可以過(guò)夜？一周大約允許幾次；
噪音：明確一天中何時(shí)是應(yīng)該保持安靜的；
物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后，責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)；
寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。
■流程三：簽合同后備案
進(jìn)行房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機(jī)關(guān)的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒(méi)經(jīng)過(guò)備案，仍屬于有效合同，承租人不能以此為借口拒交房租。
特別提醒：6類房子不能租
1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。
2、屬于違章建筑的不能租。
3、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。
4、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租。
5、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租。
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
