租房遇到“二房東”怎么辦 房管部門為租房者支招
事件
邵女士租房子，不想栽在了二房東的手里，損失了2300元錢。
日前，一張“一室一廳求租，價(jià)格面議”的街頭小廣告吸引了邵女士，于是她通過(guò)廣告上的電話聯(lián)系到了楊某，并見(jiàn)到了房子。待租金、租賃期限等一切談好之后，邵女士提出要見(jiàn)一下大房東，楊某佯裝拿起了電話聯(lián)系大房東。打完電話后，楊某沮喪地告訴邵女士，大房東突然有急事到外地去了，委托他幫忙簽訂合同。邵女士雖然有點(diǎn)猶豫，但由于急于找房子，還是把合同簽了，并支付了500塊錢押金和3個(gè)月的房租共計(jì)2300元。
第二天，邵女士把行李全部搬了進(jìn)來(lái)，可是大房東卻突然出現(xiàn)，稱自己根本沒(méi)有同意將房子轉(zhuǎn)租，而且楊某的租期也已到期，要求邵女士立刻搬出。邵女士這才明白中了楊某的計(jì)，立刻撥打他的電話，可是對(duì)方早已關(guān)機(jī)。
■專家支招：
如今我市租房現(xiàn)象普遍，租賃市場(chǎng)上“二房東”卷款逃跑事件更是屢見(jiàn)不鮮。那么，租房者如何盡量避免可能存在的風(fēng)險(xiǎn)而謀求自保呢？
房管部門有關(guān)人士支招：首先，租房前應(yīng)想辦法查清楚房東的身份，可以向鄰居或社區(qū)居委會(huì)打聽(tīng)一下。如果一次要支付大筆租金，審查證件則十分必要，最好讓房東出示身份證原件，并仔細(xì)辨認(rèn)房產(chǎn)證真?zhèn)�，以及房東與登記人是否一致。
其次，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主與“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，在沒(méi)有限制的情況下才可與“二房東”簽約。
另外，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限多久；對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)�；將條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，注意保留收款憑證、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
派出所民警提醒市民，雖然房屋租賃當(dāng)中發(fā)生的糾紛中刑事案件很少，但人身安全尤為值得注意。尤其是單身女子找房時(shí)應(yīng)有同伴陪同，最好不要在無(wú)人的房子內(nèi)接待求租男子，要在租住前詳細(xì)了解合租房房東和室友的身份背景，記錄下身份證號(hào)碼、電話等各類信息。此外，房屋信息到正規(guī)中介尋找，不輕信馬路小廣告和網(wǎng)絡(luò)消息，也會(huì)避免不少風(fēng)險(xiǎn)。
來(lái)源 水母網(wǎng)
