非常重要的提醒—— 杭州允許大學(xué)生居民樓內(nèi)開公司
但前提是本單元住戶全部同意
一小伙在南都江濱花園租房開早教班現(xiàn)在一萬元租金看來要打水漂了
侯先生來電：我在濱江區(qū)南都江濱花園租了套房子準(zhǔn)備辦個早教班，現(xiàn)在房子裝修得差不多了，我去工商局辦執(zhí)照，他們說必須要有業(yè)主委員會蓋章才行。杭州不是允許剛畢業(yè)的大學(xué)生在小區(qū)里開公司嗎？我女朋友7月份就要從幼師畢業(yè)了。 記者 岳海智 河南小伙只身闖蕩杭州 昨天上午9:10， 我來到南都江濱花園。小侯租的是一幢四層八戶（一梯兩戶）單元樓的一樓套房，房子面積129.77平方米，三室兩廳。 走進房間，看見墻上用涂料粉刷成各種彩色的圖案，有彩虹，有花花草草，一扇藍(lán)色的房門上還寫著幾個卡通字：睡午覺啦！ 小侯說，憑著在美院學(xué)了兩年環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的功底，設(shè)計、裝修都是他一個人搞的。 小侯個頭不高，瘦瘦的，很靦腆，你問一句，他答一句，絕不說第二句。他是河南商丘人，1984年生，在家里排行老大，有兩個妹妹。 4年前，懷揣“到南方闖蕩闖蕩”的夢想，他從河南農(nóng)村只身來到杭州，在中國美院成教學(xué)院求學(xué)。學(xué)了兩年，覺得一年兩三萬元的開支有些吃不消，于是輟學(xué)。 憑著學(xué)到的一點設(shè)計知識，他應(yīng)聘到濱江一家廣告公司，沒想到一個月下來，干的都是勤雜工的活，他決定辭職。 后來，他到四季青附近一家服裝店打工。服裝店開了個淘寶店，他主要工作就是接收訂單，另外給拍好的衣服照片處理一下發(fā)到網(wǎng)上，每個月能掙2000多元。但小侯覺得，每天晚上9點才下班，完全沒有自己的夜生活，第二次辭職了。 覺得開網(wǎng)店的前景不錯，辭職后他也開了一家淘寶店，每天到四季青進一次貨，一個月能賺兩三千元，雖不多，但總算是自己當(dāng)起了小老板。 為辦早教班向老鄉(xiāng)借了一萬元 一年前，經(jīng)人介紹，小侯認(rèn)識了女友小徐。當(dāng)時女友還在安徽一所幼師學(xué)院讀書，今年7月就要畢業(yè)了。 小侯是個細(xì)心人，一直關(guān)注著杭州關(guān)于大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策，一條條細(xì)細(xì)讀來，發(fā)現(xiàn)有這么一條信息：杭州市工商部門為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)放寬了經(jīng)營場所準(zhǔn)入，允許以大學(xué)生公寓、居民住宅或商住兩用的高層建筑作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所。 有了！等她大學(xué)畢業(yè)后，就給她在小區(qū)內(nèi)開一個早教班，專門托管還沒上幼兒園的孩子，這個市場應(yīng)該不錯！ 經(jīng)過摸底調(diào)查，小侯選擇了濱盛路的南都江濱花園。這里新樓盤密集，居住的業(yè)主檔次也較高，有消費能力。 4月28日，他通過中介，租了南都江濱花園一套一樓住宅，交了1300元中介費。 跟他簽《租房協(xié)議》的也是個年輕人，姓鄭，30歲左右，說是替他哥哥來打理這套房子。簽《租房協(xié)議》的時候，小侯跟鄭先生說，房子是用來開早教班的。鄭先生也沒有提出異議。 但應(yīng)鄭先生要求，在《租房協(xié)議》里加了幾條附加條款：1.此房為住宅和早教用途，出租和承租方均認(rèn)可；2.如出現(xiàn)業(yè)主投訴，導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任由承租方（小侯）承擔(dān)。 小侯想也沒想，簽了字。交了一個季度租金，每月2600元，另外再多交一個月租金作為押金，一共付了10400元。交易完成。 這筆錢，他是跟河南老家的哥們借的，七拼八湊，總算湊了1萬元。 物業(yè)：業(yè)主不同意，我們也沒辦法 有了場地，小侯一邊裝修，一邊張羅早教班營業(yè)執(zhí)照的事。先是跑到濱江區(qū)工商局辦營業(yè)執(zhí)照，工商局說，大學(xué)生確實可以在小區(qū)內(nèi)創(chuàng)業(yè)，但前提是必須經(jīng)過小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會同意，才可以辦營業(yè)執(zhí)照。 這么復(fù)雜？！小侯只好返回，找南都江濱花園小區(qū)業(yè)委會。先找到物業(yè)辦公室，物業(yè)說，業(yè)委會的人白天都在外面上班，有事先跟物業(yè)說好了。 小侯說明情況。南都物業(yè)客服部小吳說：這個……可能辦不來，首先要本單元業(yè)主同意才行，你先去問問業(yè)主的意見吧。 抽了個星期天上午，小侯逐一敲本單元業(yè)主的門。敲來敲去，感覺里面有人在，在貓眼前一晃，就是沒人應(yīng)。他又回頭找物業(yè)。物業(yè)派了個保安一起來。 有了保安陪同，小侯敲開了兩戶業(yè)主的門�！拔掖蛩阕庖粯�102室辦個早教班，想征求一下你們意見�！� “這樣會打擾我們的。不行�！钡玫降膸缀跏峭瑯拥幕卮�。 只好再回到物業(yè)辦公室。他和保安人還未到，剛才被敲開門的業(yè)主的投訴電話就到了：“你們物業(yè)怎么搞的？！保安帶著陌生人隨便敲門，還想在我們樓下開早教班！太亂了！” “我們物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的，業(yè)主不同意，我們也沒辦法�！笨头啃钦f。 業(yè)委會：不同意在小區(qū)開早教班 昨天上午，我陪著小侯來到南都物業(yè)辦公室，上次接待他的客服部小吳正好在。 “他這個情況我知道，我也是去年剛畢業(yè)的大學(xué)生，從個人角度我也支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，但要符合小區(qū)的管理規(guī)定，業(yè)主或業(yè)委會不同意，我們也沒辦法。 “前段時間另外一幢就有套房子出租用來辦公，結(jié)果出租房對面的業(yè)主天天到我們物業(yè)來吵，說是問題不解決，她就一直吵下去。最后我們跟房東協(xié)商，提前終止了出租�！� 再打電話給業(yè)委會主任汪志輝，他還沒聽說這事。“哦……不過要在小區(qū)開早教班，我們業(yè)委會是不會同意的，這樣就改變了住宅居住功能，還會帶來很多安全隱患。” 房東不肯退租金 處處碰壁后，小侯想妥協(xié)了。“能不能跟房東商量一下，這房子我不租了，退還我剩下的租金行不行？”說這話時，這個不善言辭的小伙子臉上閃過一絲焦慮。 客服部小吳撥通了房東鄭先生的電話，“你好，你不是說一有業(yè)主投訴出租就跟你聯(lián)系嗎，現(xiàn)在有業(yè)主投訴了，你看出租能不能終止？” …… “你等下，這里有都市快報記者在現(xiàn)場，想跟你溝通下。”小吳把話筒遞給我。 “你好，反正情況我就不細(xì)說了，現(xiàn)在大家能不能都退一步？”我說。 “怎么退？” “你知道，小侯開辦早教班必須經(jīng)本單元業(yè)主同意才行，而這個事情現(xiàn)在肯定是行不通的，這是他事先沒有預(yù)料到的。那他現(xiàn)在能不能退租你的房子？你能不能退給他剩余的租金和押金？”我說。 “這個沒法談！”鄭的口氣很硬，“協(xié)議書上寫得一清二楚的，責(zé)任不在我！” “一個外鄉(xiāng)的小伙子來杭州創(chuàng)業(yè)也不容易，他付給你的一萬塊錢還是跟好幾個人借的，就當(dāng)是幫幫這個小伙……” “嘟、嘟……”還沒等我說完，對方手機就掛斷了。 無奈。我跟小侯下樓。 “最壞結(jié)果就是這一萬塊錢打了水漂，當(dāng)買個教訓(xùn)吧�！蔽遗牧伺男『畹募绨�。 他的嘴微微一抿，點點頭。 他還不知道怎樣跟成天在黃河邊種地的老父親交待——一個月前，他跟父親說起想辦個托管娃兒的班，父親問：一個人在外，沒依沒靠，中不中？ 他當(dāng)時堅定地說了句：中！
關(guān)于大學(xué)生在居民小區(qū)創(chuàng)業(yè)的提醒
回到單位，我查了一下關(guān)于大學(xué)生在居民小區(qū)創(chuàng)業(yè)的政策。2009年11月4日，快報曾刊登過一篇報道《杭州允許大學(xué)生在居民樓內(nèi)開公司》，再一起來看看，也給創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生提個醒：
杭州市工商局為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)放寬經(jīng)營場所準(zhǔn)入，允許以大學(xué)生公寓、居民住宅或商住兩用的高層建筑作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所。
杭州市工商局有關(guān)人士說，大學(xué)生在居民樓內(nèi)開公司首先以不擾民原則為前提，還需要事先征求本單元住戶意見。如果企業(yè)因在經(jīng)營過程中影響周圍環(huán)境和鄰居正常生活而遭業(yè)主投訴的，一經(jīng)查實，工商部門將會對其停業(yè)整改，整改不行的使其搬離。對拒不搬離的，由相關(guān)職能部門依法采取措施。
根據(jù)新政策，大學(xué)生公寓、居民住宅或商住兩用的高層建筑作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所，一般僅允許從事計算機軟硬件（技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、成果轉(zhuǎn)讓）及廣告業(yè)、設(shè)計業(yè)、經(jīng)濟信息咨詢、策劃業(yè)等無污染的服務(wù)性行業(yè)。比如，開辦沒有實體門店的電子商務(wù)類企業(yè)等。
除了征得業(yè)主同意，大學(xué)生想在居民樓內(nèi)開公司的程序是：在學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心填寫申請表格，然后到所屬工商分局的綠色通道辦理。只要相關(guān)條件都符合要求，最快一天就能辦出工商執(zhí)照。辦理過程全部免費。
來源 都市快報
