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    更新于2024-12-08 00:00:06
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    1036萬,這個數(shù)字昨天刷爆了整個杭州人的社交媒體。

    據(jù)浙江省統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù),杭州2019年人口,從2018年年底的980.6萬,快速增加到1036萬,凈增55.4萬人。而2019年,浙江全省的人口凈增數(shù)為113萬,這意味著有一半都涌入了杭城。

    當(dāng)一座城市的人口總數(shù)突破1000萬,對這座城市的樓市意味著什么?

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    一、
    樓市的三大底層邏輯:政策、產(chǎn)業(yè)、人口。

    相信大家都聽說過人口紅利。這是個經(jīng)濟學(xué)術(shù)語,是指一個國家的勞動年齡人口占總?cè)丝诒戎剌^大,撫養(yǎng)率比較低,為經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了有利的人口條件,整個國家的經(jīng)濟呈高儲蓄、高投資和高增長的局面。

    宏觀上是對國家,微觀上對某一個城市也如此。

    舉兩個例子:

    底特律,美國的汽車之都。她曾是美國密歇根州僅次于芝加哥的第二大城市。20世紀(jì)的后半程,底特律風(fēng)光無限,最高峰是底特律的人口總數(shù)為220萬。

    而今底特律的人口只有67萬。你只要1萬美元就可以在市郊買一套獨棟別墅。價格不如杭州市中心的一個衛(wèi)生間。

    黑龍江鶴崗,因為煤礦資源,這里也曾風(fēng)光無限。早在1949年,鶴崗這座城市的常住人口達到150萬,但是在過去的十年里,隨著煤礦資源的枯竭,鶴崗也漸漸江河日下,尤其是房價,更是淪為白菜價。

    去年4月,有媒體發(fā)現(xiàn)鶴崗的房價已經(jīng)跌到了100-200元/平。我們只要花1.5萬-3萬元就能買到一套2018年建成的新房。

    這就是人口對樓市的影響,也是對城市的影響。

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    二、
    我們把目光回到杭州

    看看最近幾年的杭州,人口增長速度,分為兩個階段:

    第一個階段,2011-2014年,杭州常住人口分別只增加了3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬。

    每年的增長都不曾突破5萬,這個增速可謂蝸牛速度。

    那幾年杭州房地產(chǎn)經(jīng)歷了非常艱難的一段時間:
    1、 2014年初期房價比高點的2010年,基本上腰斬。
    2、 但是更為可怕的是,成交量比高峰的2010年高點腰斬都不止。
    3、 在杭州,不管全國N強房企還是中小企業(yè),都一樣處于嚴(yán)重的資金鏈緊張的狀態(tài)。
    4、 杭州影響區(qū)域,包括紹興,寧波區(qū)域,房價通通開始下跌。

    這個階段,杭州的樓市,促銷、打折、降價稱為常態(tài)。房企破產(chǎn)的消息也是屢見不鮮。

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    三、
    2015年,杭州人口增量低位徘徊的尷尬局面終于打破。

    當(dāng)年,常住人口猛增12.6萬,2016年達到17萬,2017年達到28萬……

    有趣的一點是,這個階段恰好也是杭州樓市開始上揚的階段。當(dāng)然,很多人會說,G20峰會是一個刺激點,以及全國樓市政策的變動。

    但我想這些都是刺激因素,真正的背后是人來了。

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    人來人,意味著生產(chǎn)力,也意味著購買力。同時,它也代表著需求。買房這件事,每個人都放在心里。

    進入“房住不炒”時代,常住人口才是當(dāng)?shù)貥鞘械淖顖詮娀A(chǔ)。

    本地常住人口逐年增長,意味著住房需求逐年增長。在市場調(diào)整期,源源不斷的人口增量顯然是杭州樓市的曙光。

    關(guān)于房價,有一句話叫做「長期看人口,中期看土地,短期看金融」,這句話有一定的道理。

    一個城市未來的發(fā)展趨勢,和人口的多少是強相關(guān)的,同樣,對于房地產(chǎn)的價格也是如此。
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    回復(fù)(3)
    V3 發(fā)表于2020-02-20 15:13:54

    這篇文章是轉(zhuǎn)自 杭州業(yè)主圈 嗎?最好表明一下出處。
    V6
    發(fā)表于2020-02-20 15:16:40

    嗯嗯,多謝提醒。
    V6
    發(fā)表于2020-02-20 15:17:27

    文章轉(zhuǎn)自微信公眾號:杭州業(yè)主圈。

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