核心提示:第三人購買的房屋如果屬于善意取得,即使房屋產(chǎn)權(quán)登記存在違法,也可以不撤銷。最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》,與《物權(quán)法》中的多項規(guī)定實現(xiàn)了銜接,該規(guī)定昨日起施行。第三人購買的房屋如果屬于善意取得,即使房屋產(chǎn)權(quán)登記存在違法,也可以不撤銷。最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》,與《物權(quán)法》中的多項規(guī)定實現(xiàn)了銜接,該規(guī)定昨日起施行。 此次發(fā)布的規(guī)定共有14條,針對近年來房屋買賣增多引發(fā)的各種產(chǎn)權(quán)登記糾紛,規(guī)定對房屋產(chǎn)權(quán)登記案件的受理范圍,以及出現(xiàn)違法時的舉證、撤銷、侵權(quán)賠償?shù)葐栴}給出了解決辦法。農(nóng)村集體土地上的房屋登記行政案件也同樣參照該規(guī)定執(zhí)行。 以前的司法解釋中規(guī)定,如果撤銷房屋登記將給公共利益造成重大損失,法院可以判決確認登記違法,但保留登記效果。這一舊規(guī)只提及了對公共利益的保護。為了與《物權(quán)法》中的“善意取得”制度相銜接,新的規(guī)定中增加了對善意第三人的保護。如果房屋已經(jīng)被第三人購買并善意取得,即便產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)作出的登記是違法的,也不應(yīng)撤銷。當然,如果違法可以補救,法院應(yīng)當判決房屋登記機構(gòu)采取補救措施。 新規(guī)中還體現(xiàn)了《物權(quán)法》對私有財產(chǎn)權(quán)的明確,即使在房屋本身已經(jīng)滅失的情況下,因為原來的房屋登記有可能損害到有利害關(guān)系的人,公民、法人或者其他組織如果對房屋登記不服,仍然可以提起行政訴訟。此外,即使登記機構(gòu)已經(jīng)改變過產(chǎn)權(quán)登記,或者生效法律文書已經(jīng)把房屋權(quán)屬證書、房屋登記簿或者房屋登記證明等作為定案證據(jù)采用,當事人仍然可以提起訴訟。來源:杭州網(wǎng)-都市快報 責任編輯/趙一龍
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