融信瀾天二手房掛牌信息（數(shù)據(jù)來源：好找房）
這家中介后臺顯示，目前掛牌房源已經(jīng)有40多套，部分房源還沒來得及實際勘測上架。
中介小哥告訴我掛牌房源每天都還在增加，最近出售房源的業(yè)主大多是投資客，著急套現(xiàn)，因此掛牌總價并不高，同類型房源會比對面的未來城二期便宜不少。
以兩個小區(qū)目前在售性價比較高的兩套房源做對比，融信瀾天（毛坯）中間樓層中間套89平米最低售價在260萬左右，而未來城二期（精裝修）至少要300萬才能拿下。
兩個樓盤交付時間均不滿兩年，所交稅費一致，即便是扣除精裝修費用，差價也仍有20余萬。
雖然不能進小區(qū)實地看房，但并不影響成交，中介說融信瀾天目前已經(jīng)有3、4套房源成交，近期成交的一套89平米中間套，總價約260萬，折合單價29213元/平米（官網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)尚未顯示）。
融信瀾天此前新房高層銷售均價約18460元/平米，89平米總價約164萬上下，毛利潤約96萬。
若是2018年搖號之前全款購房，到正式交房，粗略以2年、銀行理財收益以年化5%計算，扣除164萬兩年收益成本約16萬，純利潤將近80萬；若是再扣除20萬的號子費，仍有60來萬的盈余。
而當年被萬人搖眷顧的幸運兒成最大贏家，既無需強制全款購房，也省去了一筆“號子費”，曾經(jīng)的“搖到賺百萬”夢，如今正在逐步兌現(xiàn)。
不過，杭州二手房掛牌量已經(jīng)達到9萬+，且還在不斷攀升，聰明的投資客總是會抓住第一時間抽身，搶跑成功自然是贏家，一旦滯留，盈利空間恐怕下降的不止一點點。
這也是為何一旦房源交付，投資客就會瘋狂出貨。
