近期，新鴻基地產(chǎn)江河匯項(xiàng)目官宣命名為“杭州國(guó)際金融中心（杭州IFC）”，這將是全球第四座IFC。
作為國(guó)內(nèi)高端購(gòu)物中心品牌，IFC落位杭州，不僅給杭州人帶來(lái)更多的商業(yè)選擇，也在賦予這座城市更多可能。
而縱觀杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史，從上世紀(jì)百貨業(yè)的繁盛到新型購(gòu)物中心崛起，從以武林商圈為核心到多中心發(fā)展，一個(gè)個(gè)新商圈誕生，城市商業(yè)格局一步步被重塑。
01
一個(gè)城市的壯大離不開(kāi)商業(yè)的發(fā)展，杭州商業(yè)的發(fā)展起步于街區(qū)商業(yè)，繁盛于集中性的百貨商業(yè)，再來(lái)到體驗(yàn)式的綜合體，商業(yè)形態(tài)上不斷演進(jìn)，百花齊放。
上世紀(jì)90年代初，是百貨業(yè)的主舞臺(tái)，百貨大廈、工聯(lián)商廈、解百、天工藝苑等“十大商場(chǎng)”赫赫有名，不過(guò)而今有的黯然離場(chǎng)，有的轉(zhuǎn)型迎來(lái)新生。
杭州繁盛的百貨業(yè)持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間，也是在此基礎(chǔ)上，杭州大廈奠定了自己在杭州商業(yè)上的霸主地位，杭州大廈、杭州百貨、銀泰百貨等商場(chǎng)聚集的武林，形成了老底子杭州人心中經(jīng)久不衰的武林商圈，成為這座城市一個(gè)標(biāo)志性板塊。
武林商圈
不過(guò)在商業(yè)的發(fā)展大潮之下，注重體驗(yàn)感的大型購(gòu)物中心入場(chǎng)，不僅打破了百貨業(yè)的壟斷地位，更是助推新商圈的崛起。
這些大型購(gòu)物中心主打“一站式”體驗(yàn)，不僅僅是時(shí)尚品牌、餐飲、影院、超市、冰場(chǎng)、書(shū)店、早教等多種業(yè)態(tài)的集合，更是一種新的生活方式改變，業(yè)態(tài)的豐富帶來(lái)客群及流量的同時(shí)，也促進(jìn)板塊的變化。
錢江新城
2001年，“大杭州”規(guī)劃出臺(tái)，杭州城市發(fā)展新坐標(biāo)指向錢塘江，錢江新城應(yīng)運(yùn)而生，而擁有LV、Prada等重量級(jí)時(shí)尚品牌的杭州萬(wàn)象城，成為板塊“航母級(jí)”城市綜合體，給“杭州未來(lái)城市新中心”一個(gè)強(qiáng)力支撐點(diǎn)，錢江新城商圈不斷壯大，杭州的商業(yè)也從“西湖時(shí)代”來(lái)到了“錢塘江時(shí)代”。
新型的購(gòu)物中心，不斷跟隨城市的發(fā)展腳步演進(jìn)，多中心城市發(fā)展格局之下，商業(yè)地產(chǎn)也落向各個(gè)區(qū)域，并不斷蛻變，像城西的銀泰城、下沙的金沙天街、濱江的星光大道等都為區(qū)域商圈添加了無(wú)限活力。
02
憑借地鐵的建造和城市的外擴(kuò)，一些大牌商業(yè)地產(chǎn)商紛紛進(jìn)駐，大型綜合體得以快速發(fā)展。
銀泰集團(tuán)的銀泰系、龍湖的天街系、華潤(rùn)的萬(wàn)象城\萬(wàn)象匯等，品牌商業(yè)線布局實(shí)現(xiàn)從點(diǎn)到面。近幾年發(fā)展尤為迅速的當(dāng)數(shù)龍湖的天街系，已形成一股新的商業(yè)勢(shì)力。去年，龍湖如期開(kāi)了2座天街，又成功拿下豐收湖和杭騰未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，在杭實(shí)現(xiàn)10座天街（含在建）的布局。
此外，杭州商業(yè)市場(chǎng)上還有很多其他知名商業(yè)在角逐，比如嘉里中心、中糧大悅城、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、來(lái)福士、印象城、永旺夢(mèng)樂(lè)城等。
武林商圈
杭州城市能級(jí)的不斷上升，商業(yè)吸引力也在升級(jí)，占據(jù)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)半壁江山的港資房企也紛紛涌入，從中端到高端輕奢，杭州的商業(yè)體定位不斷被豐富。
2018年5月，在寸土寸金的武林商圈，占據(jù)黃金地段的百井坊地塊拍賣，歷經(jīng)7個(gè)多小時(shí)，香港恒隆地產(chǎn)以107.3億拿下，轟動(dòng)一時(shí)；
2019年5月，嘉里以68.14億元總價(jià)競(jìng)得文暉
城市之星綜合體，將打造杭州首座嘉里城；
2019年7月，新世界以近98億元競(jìng)得望江新城綜合體，其旗下K11購(gòu)物中心+瑰麗酒店的配置，令人期待；
2019年8月，新鴻基與平安聯(lián)合奪得江河匯綜合體，杭州國(guó)際金融中心應(yīng)運(yùn)而生。
港資大鱷商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)，擁有豐富的商業(yè)打造經(jīng)驗(yàn)及成功案例，他們的到來(lái)，或?qū)⒋蠓嵘贾莸纳虡I(yè)格局及商業(yè)體驗(yàn)。
錢江新城夜景
而今，不管你的目光投向哪個(gè)方向，都能找到或大或小，或高端或接地氣的商業(yè)體，杭州已然不缺商業(yè)，部分商業(yè)體因定位、運(yùn)營(yíng)能力不足、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等多種因素，處于尷尬境地。
而接下來(lái)的幾年，杭州的商業(yè)體還在不斷增多，尤其是高端商業(yè)體，如恒隆廣場(chǎng)、杭州國(guó)際金融中心、新世界K11購(gòu)物中心、杭州中心萬(wàn)象城、錢江世紀(jì)城的SKP等都將陸續(xù)亮相。這些商業(yè)體每個(gè)都獨(dú)具特色，遍地開(kāi)花的頂級(jí)商業(yè)格局即將形成。
恒隆廣場(chǎng)
區(qū)位：武林商圈核心
投資額：190億元
體量：總建面約39萬(wàn)方（商業(yè)10萬(wàn)方）
開(kāi)業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2025年
恒隆廣場(chǎng)效果圖
恒隆廣場(chǎng)處于武林商圈核心，與武林銀泰、國(guó)大城市廣場(chǎng)毗鄰，地段的稀缺性注定了項(xiàng)目的標(biāo)桿意圖，項(xiàng)目計(jì)劃打造集景觀、歷史和人文于一體的高端國(guó)際商務(wù)中心，配套頂級(jí)稀缺超甲級(jí)寫(xiě)字樓。
在定位上，恒隆廣場(chǎng)對(duì)標(biāo)的是東京銀座、巴黎香舍里高端綜合體，項(xiàng)目設(shè)計(jì)也獨(dú)具特色，一條空中綠道將各裙樓與塔樓連接，與西湖群山自然景觀相呼應(yīng)；量身定制的外立面結(jié)合了有杭州特色的西湖元素，開(kāi)放式街區(qū)、公共天空公園，高級(jí)又年輕態(tài)，勢(shì)必給老牌武林商圈注入新鮮的商業(yè)活力。
杭州中心萬(wàn)象城
區(qū)位：武林商圈核心
投資額：80億
體量：總建面26萬(wàn)方（商業(yè)9.7萬(wàn)方）
開(kāi)業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年
杭州中心萬(wàn)象城效果圖
杭州中心原來(lái)是公交電車維修廠，地段上是名副其實(shí)的“杭州中心”，占據(jù)著武林商圈核心并毗鄰京杭大運(yùn)河，項(xiàng)目為地鐵1號(hào)線、3號(hào)線武林廣場(chǎng)站的上蓋綜合體，建筑設(shè)計(jì)由兩大國(guó)際巨頭Lead8和GP聯(lián)手，加入了亭臺(tái)樓閣等西湖元素，創(chuàng)意又詩(shī)意，其一大特色是深達(dá)34米的地下空間，刷新了浙江省最深基坑的紀(jì)錄。
項(xiàng)目總建面約26萬(wàn)方，包括地上8層的商業(yè)樓層及地下6層空間的停車場(chǎng)、商業(yè)區(qū)及美食廣場(chǎng)，商業(yè)部分引入萬(wàn)象城，在繁華的武林廣場(chǎng)，又多了一個(gè)高端的新興購(gòu)物目的地。
杭州國(guó)際金融中心（IFC）
位置：錢江新城江河匯核心
投資額：約300億
體量：總建面約130萬(wàn)方（含住宅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等）
開(kāi)業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年
杭州江河匯項(xiàng)目公示效果圖
新鴻基地產(chǎn)，香港極具領(lǐng)導(dǎo)地位的商業(yè)房企，締造了香港ICC環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、上海陸家嘴的IFC等高端購(gòu)物中心典范，開(kāi)啟了無(wú)數(shù)個(gè)國(guó)際大都市的初印象。
盡管此前在錢江新城萬(wàn)象城背后有新鴻基的身影，杭州國(guó)際金融中心才是它在杭州第一個(gè)親手打造操盤的項(xiàng)目。
項(xiàng)目立于擁江發(fā)展的城市新地標(biāo)江河匯之上，坐擁一線江景，涵蓋住宅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)。不管是建筑設(shè)計(jì)還是項(xiàng)目配置都是高標(biāo)準(zhǔn)，扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，擁有立體的交通網(wǎng)絡(luò)、杭州首座摩天輪、景觀步行橋，開(kāi)放式的購(gòu)物街區(qū)、餐飲娛樂(lè)、休閑公園等，功能性非常齊全，在美好藍(lán)圖之下，相信杭州國(guó)際金融中心會(huì)成為杭州的一個(gè)扛把子作品。
新世界K11
區(qū)位：望江新城
投資額：230億
體量：總建面76萬(wàn)方（商業(yè)10萬(wàn)方左右）
開(kāi)業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2025年
新世界望江項(xiàng)目效果圖
多年來(lái)，新世界在北京、上海、廣州等多個(gè)城市傾心打造了一系列為人熟知的城市地標(biāo)項(xiàng)目。在杭州，新世界望江新城項(xiàng)目也將是標(biāo)桿般的存在，項(xiàng)目處于昔日的皇城根，地段上自帶光環(huán)，更別具一格的是，杭州新世界K11匯集了新世界旗下五大品牌的城市綜合體項(xiàng)目，這在國(guó)內(nèi)屬于首個(gè)。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，最為人期待的是風(fēng)靡全國(guó)的K11購(gòu)物中心。在規(guī)劃圖上，可以看到未來(lái)的杭州K11購(gòu)物藝術(shù)中心，將有偌大的圓環(huán)形下沉廣場(chǎng)。商場(chǎng)、商業(yè)街、酒店通過(guò)連廊和中央綠道互為相連，藝術(shù)、人文、自然三大元素相融合，獨(dú)具特色。除了全新的購(gòu)物體驗(yàn)，杭州新世界項(xiàng)目還有杭州首座瑰麗酒店、K11 ATELIER高端寫(xiě)字樓、藝術(shù)商業(yè)街、國(guó)際社區(qū)等。
嘉里城
位置：文暉-城市之星
體量：總建面約22.3萬(wàn)方（含住宅、商業(yè)等）
開(kāi)業(yè)時(shí)間：待定
嘉里文暉項(xiàng)目效果圖
文暉板塊，杭州老城區(qū)之一，距離各個(gè)商圈都不遠(yuǎn)，地鐵出行便利，嘉里城的規(guī)劃，也是激發(fā)老城活力的一大利好。
整個(gè)嘉里文暉項(xiàng)目業(yè)態(tài)多樣，包括居住、商業(yè)、社會(huì)停車場(chǎng)等。商業(yè)部分，嘉里城的體量并不大，不過(guò)和傳統(tǒng)大盒子商業(yè)綜合體不一樣，嘉里城類似太古里的街區(qū)式布局還是有一定吸引力的。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)由全球知名建筑事務(wù)所KPF操刀，商業(yè)與辦公區(qū)塊有天橋銜接，有茶園梯田似的退臺(tái)設(shè)計(jì)和溪流水景入街區(qū)的創(chuàng)意，將來(lái)肯定會(huì)成為杭州的又一個(gè)打卡圣地。
杭州SKP
位置：錢江世紀(jì)城
投資額：160億元
體量：總建面68.5萬(wàn)方（商業(yè)20萬(wàn)方）
開(kāi)業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2025年
SKP是北京華聯(lián)集團(tuán)旗下的高端百貨購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，是全球最具標(biāo)志性的高端時(shí)尚零售之一，北京SKP被譽(yù)為全國(guó)最會(huì)賺錢的商場(chǎng)，不少國(guó)際品牌都選擇在此開(kāi)出中國(guó)首店。
杭州SKP，由一座大型高端百貨商場(chǎng)和4棟超高層建筑組成，未來(lái)將打造出集時(shí)尚購(gòu)物、商務(wù)辦公、高端酒店于一體的高品質(zhì)核心商圈，成為北京SKP的“迭代升級(jí)版”，樹(shù)立高端商業(yè)新標(biāo)桿，成為錢江南岸的商業(yè)領(lǐng)頭羊。
杭州SKP項(xiàng)目效果圖
除了以上這些，杭州的高端商業(yè)體名單還在不斷擴(kuò)容，像華潤(rùn)在未來(lái)科技城、申花華豐綜合體、錢江世紀(jì)城都落有新的項(xiàng)目，其中未來(lái)科技城的綠汀TOD項(xiàng)目商業(yè)為萬(wàn)象城，這將是城西第一座重奢購(gòu)物中心。
可以看到，未來(lái)的商業(yè)形態(tài)上也在不斷豐富，開(kāi)放的街區(qū)越來(lái)越多，盒子+創(chuàng)意街區(qū)或下沉廣場(chǎng)的組合，讓人們的商業(yè)體驗(yàn)再上一層樓。
隨著杭州商業(yè)格局的變化，多個(gè)區(qū)域的商業(yè)綜合體開(kāi)始出現(xiàn)“井噴”之勢(shì)，未來(lái)頂級(jí)商業(yè)綜合體是不是會(huì)出現(xiàn)“神仙打架”的局面呢？
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
