6月，杭州樓市處在“風暴前的寧靜”。眼尖的購房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，近期樓市領證力度、樓盤星味均略顯不足，說好的「紅盤潮」到底來不來？
別急！潛力依舊。
據(jù)不完全統(tǒng)計，本月還有超70盤蓄勢待發(fā)。
諸如亞運村三兄弟、星翠瀾庭、錦尚和品府、濱康天曜城等“明星樓盤”，都放出要開盤的訊號，有望在6月中旬或后半段，與市民見面。
接下來，哪些項目值得重點關注？
我們?yōu)榇蠹沂崂沓鲞@23個紅盤，一起來看：
01
主城區(qū)6盤齊聚
和品、望品、濱融府、天薈或架“擂臺”
主城上新，拱墅6盤不缺看點。
錦尚和品府，地鐵5號線杭氧站西側(cè)百億“三芒星”地塊，毗鄰中海望廬、嘉里城，出道即為“2020年杭州總價地王”，光環(huán)加身。項目預計首開7幢樓400多套房，建面110-185㎡，均價51700元/㎡。
濱江望品，大關公園以南，老城生活氛圍濃郁。項目周邊新房較少，最近的融創(chuàng)金成杭源里，年初“紅盤潮”中以5.30%中簽率售罄收官。此后，接力棒遞交到望品手上。
錦尚和品府、望品價格均在5萬出頭，文暉、大關區(qū)域較近，產(chǎn)品上也都主打高層。未來是否撞車首開，決定權(quán)在濱江手中。
濱融府、九龍倉華發(fā)天薈接連刷新申花中簽紀錄。此次加推，濱融府一口氣拿出164套房源，是首開放量近2倍；九龍倉華發(fā)天薈預計拿出32套多層洋房，難以解渴。
兩者搖中難度均屬“中彩”級別，但本次入市產(chǎn)品不同，購房者可根據(jù)需求報名搖號。
02
濱江區(qū)“三星貫日”
一把清現(xiàn)房，十年老鴿王全都有
“濱江區(qū)大放量”，這六個字，你有多久沒見到了？
丹楓四季、濱康天曜城、保利天匯，3大紅盤可能“同時出招”，應對過熱樓市。
時代濱江丹楓四季，參加過年初“紅盤潮”——以7.79%中簽率劃入第一批“五年限售”隊列。本次收官面積段165-275㎡，總價約820-1380萬元。參考上月曉月澄廬疊排2.31%中簽率，千萬改善級市場的“內(nèi)卷”，不比高倒掛剛需差多少。
首開的保利天匯、龍湖坤和濱康天曜城，早就讓人望眼欲穿。
保利天匯是濱江唯一現(xiàn)房項目，地鐵5號線聚才路上蓋TOD，預計1037套98-139㎡高層一把清；濱康天曜城為地鐵1、5號線（濱康路站）雙地鐵上蓋綜合體，自帶“第二座龍湖天街”的標簽，400余套房源涵蓋110-195㎡面積段，改善家庭有更多選擇。
生活配套上，濱康天曜城略優(yōu)保利天匯，但后者入手門檻更低，98㎡戶型不到500萬，還是近乎絕跡的現(xiàn)房項目，拿它當“第一志愿”的人不在少數(shù)。
不過，保利天匯、濱康天曜城合計近1500套房源，“放量+對沖”齊開，避開“五年限售”存在一定可能。
03
5000套房源“大亂斗”
連外延地市北都成紅盤預定
6月開盤潮，浪尖屬于「蕭山」。
華潤亞奧城、綠城桂冠東方、萬科日耀之城，亞運村“狼來了”的故事從年初喊到年中，甚至“歸化”了星翠瀾庭。4盤房源相加近4800套，抵得上年初“紅盤潮”近一半量。
只是不知：還有多少張房票為亞運村而留？
上一次集中開盤，君品、嘉品、觀品、丹楓四季的“對擂”為人樂道，其中，觀品以12.14%中簽率，成為唯一突圍“五年限售”禁錮的選手。
觀品中簽率未跌至個位數(shù)，與其大平層戶型（163㎡起）有直接關系。本次，觀品把門檻又提了提，來到188㎡，總價門檻隨之“漲”了近120萬。面積越大是否足夠保險？這里又要提一嘴曉月澄廬（建面約192-254㎡），答案可未必哦。
招商博奧花宸里，位于奧體熱門外延的市北板塊，上月同博語華庭撞車加推，不曾想輸個慘�。夯ㄥ防�1224戶意向登記、博語華庭則達到10473戶，成為杭州今年繼紫璋臺后第二個“萬人搖”樓盤。
花宸里不是紙老虎，今年3月首開，項目也創(chuàng)下3.40%的低中簽率。若非“濱江造”真的太香，二開中簽率怎會升至23.2%？這回，沒了博語華庭這只“攔路虎”，花宸里的真實需求將得到釋放。
只是，同屬市北板塊的濱濤映月也要開了，一樣“濱江造”配置，它是否會是花宸里續(xù)銷路上的“程咬金”？拭目以待。
04
未科、三墩北直接對話
還有倒掛近1.5萬元/㎡樓盤
別區(qū)都是“內(nèi)部斗爭”，西湖、余杭或直接對話。
招商融信天瀾、古墩彩虹軒所在的三墩北，歷來盛產(chǎn)“網(wǎng)紅盤”。據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，天瀾附近的西雅圖，近期簽約均價42530元/㎡，倒掛近15000元/㎡。
看起來，一座「星洲二小」的溢價，還是相當可觀。
與花宸里劇情類似，天瀾也在和紫璋臺的PK中，敗下陣來。紫璋臺售罄收官后，沒上車的需求與房票，也將加注到天瀾身上；彩虹軒雖不及天瀾，但近地鐵2號線白洋路站+倒掛超5000元/㎡（周邊白洋港城簽約均價33860元/㎡）兩大利好，熱度同樣不會低。
未來科技城方面，天空之城三期還剩約1000套房，均為萬科負責的蓋下部分。項目西側(cè)的華夏四季，近期簽約均價47950元/㎡，較限價也有超10000元/㎡倒掛。
富力中心位于未科核心地段，近鄰浙一總部，五常、和睦兩大濕地，與海創(chuàng)科技中心、利爾達物聯(lián)網(wǎng)科技園一路之隔。配套不俗，入手難度也不低：一年前住宅加推，中簽率只有3.86%。
眾安蒲荷蕓邸為純新盤，但它另一個頭銜可不簡單：未科唯一在售純洋房小區(qū)。1.6容積率規(guī)劃14幢8F可售多層洋房，起步124㎡，精裝限價37710元/㎡，科技中產(chǎn)應該愛不釋手。
另外，蒲荷蕓邸還有額外彩蛋：未科第五幼兒園、第四小學、第三初級中學都在家門口，接送孩子也不會耽誤工作。
預計，未科多盤、三墩北2盤，以及勾莊的萬科前宸，有較大“撞車”可能，大家可根據(jù)實際需求，選擇最合適項目：考慮孩子上學，天瀾、蒲荷蕓邸有明顯優(yōu)勢；保障上車概率，天空之城值得一試。
05
總結(jié)
整體上，6月新房市場不缺重磅紅盤。
是否形成「紅盤潮」，在于各熱點盤就相似地段、產(chǎn)品、目標客戶的綜合博弈。我認為，拱墅的文暉、大關、申花，濱江與錢江世紀城，還有西湖、余杭兩陣營，這三臺大戲能否同步上演，決定了6月能否從「開盤潮」演變?yōu)椤讣t盤潮」。
紅盤間的狹路相逢，一如江湖劍客的對決，從來不缺眼球。
對于想跳出“搖號怪圈”的購房者而言，眾多紅盤集中供應，意味著有限需求的分流。競爭者少了，上車機會自然更有望。相比吃不到限價紅利淘二手的B計劃，有誰會主動放棄上車“紅盤”的機會？
況且，還是「紅盤潮」預警。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
