“西雅圖，89㎡，400萬(wàn)以下基本沒有房子的。”
上面這句話，來(lái)自一位三墩北的資深中介。據(jù)他介紹，目前西雅圖業(yè)主普遍心態(tài)較高，最近價(jià)格漲得厲害。
我查閱成交紀(jì)錄發(fā)現(xiàn)，9月初西雅圖89㎡成交價(jià)大約350萬(wàn)上下。
短短1個(gè)多月時(shí)間，已經(jīng)猛漲到400萬(wàn)元以上！漲了約50萬(wàn)元！
這輪行情，用中介的話說(shuō)：“猛到中介自己都不敢相信！”
有西雅圖的業(yè)主表示，自己去年買的洋房，今年已經(jīng)漲了100萬(wàn)元！
旁邊的近10年房齡的金地自在城，小戶型成交價(jià)也從之前的3.6萬(wàn)/㎡左右，一路漲到目前的4萬(wàn)/㎡！
9月以來(lái)，數(shù)十家超級(jí)紅盤同時(shí)領(lǐng)證，猶如給市場(chǎng)打了一波興奮劑。
從買房人，到賣房的業(yè)主，一起開始亢奮！
在未來(lái)科技城，剛交付2周的東原印未來(lái)，一套123㎡，5.2萬(wàn)/㎡成交！
在市北西，上半年交付的桂語(yǔ)江南，如今成交、掛牌價(jià)都突破5萬(wàn)/㎡！
但不要忘記：一味上漲，氣球總會(huì)吹破。只有房?jī)r(jià)保持穩(wěn)健，樓市才能健康發(fā)展。
1、這輪行情有多猛？西雅圖89㎡400萬(wàn)以下基本無(wú)房可買！
接連不斷的高價(jià)成交，給人一種“不管房東掛出多么離譜的價(jià)格，都會(huì)有人接盤”的錯(cuò)覺。
比如文章開頭說(shuō)的萬(wàn)科融信西雅圖：
項(xiàng)目2018年底新房2.7萬(wàn)/㎡，當(dāng)年539套房曾吸引9295組報(bào)名，中簽率5.7%。
項(xiàng)目2019年12月底交付，交付當(dāng)月就有協(xié)議成交。
89㎡中間樓層，帶車位總價(jià)348萬(wàn)成交。車位27萬(wàn)/個(gè)，首套成交價(jià)約3.6萬(wàn)/㎡。
3月開始有網(wǎng)簽成交，89㎡總價(jià)約330萬(wàn)元，成交單價(jià)約3.2-3.5萬(wàn)/㎡。
到今年9月，成交價(jià)已經(jīng)漲了約4000元/㎡！
89㎡戶型，總價(jià)約350萬(wàn)元，單價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡。
過去一個(gè)月，和奧體、未來(lái)科技城一樣，三墩北紅盤都漲得很兇！
西湖國(guó)際城，9月20日成交的89㎡戶型，單價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)420萬(wàn)元！
據(jù)好找房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，節(jié)前一周西雅圖成交的7套房源，均價(jià)也達(dá)到了4.1萬(wàn)/㎡！
這個(gè)價(jià)格，相比今年3月3.5萬(wàn)/㎡的價(jià)格，已經(jīng)漲了6000元/㎡！
目前，西雅圖依舊火爆！
今天中介小哥告訴我：西雅圖89㎡，400萬(wàn)以下基本沒有房子的！
我查閱掛牌房源發(fā)現(xiàn)，89㎡的房源，有業(yè)主掛牌500萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)/㎡！
有業(yè)主一口氣漲價(jià)138萬(wàn)元！
漲價(jià)的，不止西雅圖。
金地自在城東苑，2012年建成，今年初89㎡戶型成交價(jià)約3.6萬(wàn)/㎡，目前成交價(jià)3.9-4萬(wàn)/㎡。漲了約3000-4000元/㎡。
“萬(wàn)人搖”的西湖國(guó)際城，最高成交價(jià)也達(dá)到了5萬(wàn)/㎡！
2、情緒助推二手房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲！猛漲之后小心遭遇暴跌
這輪二手房?jī)r(jià)格的上漲，情緒助推占了主因。
9.4新政后，數(shù)十家熱點(diǎn)樓盤集中放量，人為造成了前所未有的火爆場(chǎng)面。當(dāng)時(shí)7天內(nèi)3.4萬(wàn)組家庭報(bào)名搖號(hào)！
同時(shí)，【熱點(diǎn)樓盤禁止有房家庭報(bào)名+限售5年】也給二手房市場(chǎng)提供了漲價(jià)的理由！
加上三墩北的求是星洲二小、阿里云總部、西湖大學(xué)等一波王炸利好，從中介到業(yè)主，都開始亢奮起來(lái)！
于是我們就看到，不僅在三墩北，而且在未來(lái)科技城，在奧體的業(yè)主們中，不少都出現(xiàn)了捂房待漲的亢奮心理。
這種情緒的擴(kuò)散，也讓不少非熱門板塊的業(yè)主們心態(tài)開始發(fā)生變化。開始羨慕起熱門板塊業(yè)主們的抱團(tuán)漲價(jià)。
亢奮之余，我們需要靜下來(lái)思考一個(gè)簡(jiǎn)單的問題：這種情緒支持的漲價(jià)，能持續(xù)多久？
此前網(wǎng)上盛傳的新一輪調(diào)控，真實(shí)性有多高尚且不提。至少，深圳的前車之鑒還言猶在耳。
另外，價(jià)格漲的太猛，買房人都有自己的判斷力！
畢竟5萬(wàn)/㎡的三墩北，和前不久爆出7萬(wàn)/㎡高價(jià)的奧體一樣：自住的接不動(dòng)，炒房的沒利潤(rùn)，都不如去搖新房。
再者，房子畢竟是用來(lái)住的。
從配套的角度說(shuō)，地鐵還沒通車，區(qū)域內(nèi)有不少安置房，沒有大型商業(yè)體。同時(shí)被杭長(zhǎng)鐵路，長(zhǎng)深高速，杭長(zhǎng)高速包圍的三墩北，真的有這么大的魅力嗎？
有句話說(shuō)：站的越高，摔的越慘。
猛漲、暴跌對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)都不是好事，一味的上漲，氣球總有吹破的一天。只有平穩(wěn)有序的市場(chǎng)環(huán)境，才有利于樓市的健康發(fā)展。
來(lái)源：杭州樓市頭條
